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房价问题调查报告
随着社会一步步向前发展，我们都不可避免地要接触到报告，其在写作上具有一定的窍门。你知道怎样写报告才能写的好吗？下面是小编精心整理的房价问题调查报告，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
房价问题调查报告1
实践的主题：
城镇居民对房价问题的看法
时间：
20xx/2/5—20xx/2/14
地点：
常熟市
现将此次实践活动的有关情况报告如下：
一、调查背景
现如今，“衣食住行”是老百姓最关注的问题，而市场上最突出、老百姓反响最强烈的问题就是房价问题。未来中国房地产市场总体看来趋势应较稳定，但各个城市的市场表现各异。“一线城市供应还是紧张，二三线城市出现分化，有的向好有的向差。”
未来房价到底是涨还是跌？房价到底会不会跌？房价为什么下不来？
二、调查过程
本次对常熟地区部分居民采取问卷调查的方式进行调查，在虞山下，大润发超市前和明日星城三个人流较多，人口密度较大的地点设立问卷调查点，对过往行人随机发放填写调查问卷。调查分三天进行。问卷由目前网上对房价热点的话题和人民群众关心的关乎切身利益的问题和一些基本问题构成。
三、调查结果
通过此次问卷调查，我对城镇居民对当期房价的看法有一定的了解。多数居民认为当前的房价涨幅过高，涨速过快，虽然当前国家采取一定的政策手段抑制房价过快上涨，也确实有一定的成效，但是无法从源头上遏制房价过快上涨的源头，多数居民表示负担不起当前的房价水平，想要购买住房十分困难。
对于当前已拥有住房的中年或老年人称目前房价的水平与自己的关系并不很大，而拥有闲置住房的人则对房价的涨幅很关心，有想通过出租或转卖进行营利的人密切关注房价的波动，认为房价上升对自己有利。而20到30岁之间还未添置住房的年轻人对过高的房价望而却步，尤其是工薪阶层，称难以应付过高的房价，没有购房的能力，即使想通过分期的方式购房，首付在一定程度上也是很大的.问题。
对于当前有添置住房意愿的人群，大多数人持观望态度，希望国家的政策能够一定程度上对高房价产生一定的影响，在房价的低谷期入手。也有小部分人群认为房价短期内没有回落的可能性，应当尽快入手，否则房价继续上涨又错过最佳的购买时机。
对于想要通过房屋赚钱营利的炒房人群，认为由于中国的人口基数较大，房源稀缺，房价下跌的可能性很低，认为房产交易是一块黄金宝地，尽可能要多购置。我认为这在一定程度上也是房价上涨的一个重大原因。
四、总结与启示
住房危机在大城市十分突出，但并不是房子不够，而是由于房子有闲置，而导致城市里租房十分普及。在这方面我国及其各省要出行一定的措施，保证大量涌入城市的人口的住房问题。有一部分人买房卖房从中谋求利益，使房价更高的炒房现象，也要有相关的政策给予打压。除此之外我们每一个人都应该想想涌向城市居住的一些在乡镇里也有房子的小富豪们，他们的房子该怎么处理。乡镇住房问题并不严峻，而城市化的今天城市已不再是适合任何人生存的城市，一窝蜂的涌向城市却肩负者难以承受的房贷与物业费。还有城市化建设的今天破坏了大量的绿化面积及其可耕种农用田，也对乡镇照成极大地负面影响，大量的买地建房但是给予的保障措施错不健全。
自20xx至今中央政府对房地产市场进行了多轮的调控，调控力度之大，调控之密集，前所未有，但就是在这种情况下，为什么房价仍屡屡上涨，甚至出现越打越涨的尴尬局面。因为政策打击的对象是投资炒房。4月17日国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，也就是“新国十条”，其中的一部分内容是：“要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。”有人把房价虚高的原因归结为有人“炒房”，其实这是片面的，政策调控之所以收效甚微，原因就在于政策打击的对象是投资炒房，而这却并非高房价症结之所在。
五、结语
毋庸讳言，房价问题一直是所有老百姓关注的，它是最根本的民生问题之一。
当下，老百姓买不起房，这就是房地产市场最大的实情。我对房价问题的深入调查与研究，让我充分了解了买房难等一系列房价问题，分析出造成这些问题的具体原因，并探讨出一系列解决措施。希望在不久的将来，政府能够将措施予以贯彻，落到实处，是老百姓能够真正买得起房，住得起房。
在这短短一个星期中，我学会了许多东西，这些将是我今后人生道路上一笔珍贵的财富。社会之于我，社会之于每一个大学生是一所更能锻炼人的综合性大学，我们只有在正确的引导下深入社会，了解社会，服务社会，投身到社会实践中去，才能发现我们自身的不足，为今后走出校门，踏进社会创造良好的条件；才能使我们学有所用，在实践中成才，在服务中成长，并有效的为社会服务，体现大学生的自身价值。了解社会是我们这次社会调查的初衷，因此我本着服务的精神，确定社会调查的主题，并与各相关单位联系，开展社会调查工作，深入进行调查，希望能够发现问题，同时利用所学寻找解决问题的方法。
困难，是我们在整个过程中不得不面对的。无论是在社会调查的准备阶段，还是在社会调查的实施阶段，我遇到过很多的困难，每个困难都是对我的一种挑战，一种锻炼，在解决困难的过程中，我可以学到很多，可以更加认识自我。团结互助是我们解决困难的法宝，联系实际是我们解决困难的钥匙，解决一个困难就是一次历练，一次收获，一次经验的积累。整个团队队员之间的分工明确，默契合作是这次社会调查圆满成功的关键。
队员们各司其职，队员之间相处轻松愉快，使得这次的整个社会调查过程充满了快乐的元素，不论是长途跋涉的时候，还是遇到困难的时候，期间都不乏欢声笑语，让人觉得如沐春风。我们的努力得到了回报，这次的社会调查在我们自身看来圆满成功，我们得到更多的是来自自己努力做好一件事的成就感和弥足珍贵的经验，也让我们看到了自身拥有的能力和不足。这是一次心的成长过程,不管是什么样的状态与境遇我都会很坦然地面对,因为这将是以后工作、学习乃至整个生命过程的一笔巨大财富。
房价问题调查报告2
摘要：本调查以城镇住房情况为调查内容，通过问卷调查的形式考察城镇住房情况，从不同类型的城市，不同年龄层与收入层的住房情况与购房需求的角度探究如今城镇住房的基本情况。我们得到的基本结论是：减少房地产的过度开发，避免居民盈利性买房，兴建经济适用房和福利房，合理推行旧城改造，保障居民的基本住房利益。
关键词：城镇 收入 购房需求 考虑因素
新中国成立之初，我国实施“统一管理，统一分配，以租养房”的公有住房实物分配制度。城镇居民的住房主要由所在单位解决，各级政府和单位统一按照国家的基本建设投资计划进行住房建设，住房建设资金的来源90%主要靠政府拨款，少量靠单位自筹。住房建好后，单位以低租金分配给职工居住，住房成为一种福利。应该说，这种制度模式在当时较低水平的消费层次上，较好地满足了职工的基本住房需求。随着改革开放后，市场经济迅速发展，福利分房制度逐渐暴露出的问题以及住房供给不足矛盾的突出，促使我国政府必须寻求解决途径。随着94年的城镇居民住房改革，建立了新的住房制度，实现了商品化与社会化。
一、调查设计、对象及方法
1. 问卷的编写 本问卷主要调查城镇居民住房的基本状况，设计包括两部分：一是被调查者的个人背景资料：包括性别、年龄、收入、受教育程度等;二是对被调查者在城镇购房意愿、在城市的住房状况、不买房的原因、买房考虑因素，以及对房价居高不下解决方法的调查。
2、问卷的采集及分析 本问卷是通过在校大学生暑假回家的机会进行的问卷调查，一共发放了20份调查表，调查对象为当地不同需求的居民。由每位组员通过询问被调查对象后直接填写，每位组员完成问卷5份。问卷来自4个城市，分别为河南周口、河北唐山、河北邯郸、四川乐山，其中河南周口属于农业城市，河北唐山属于工业城市，河北邯郸跟四川乐山属于旅游文化城市，而四者都属于中小城市，相比在大城市房价已升至天价的时候，中小城市更能反映民生跟实际，并且随着一线城市房产现象白热化，这股楼市风波也正转向中小城市，通过对不同类型城市，差异化人群的调查反映具体问题与真实情况。
二、 调查结果的.分析
(一)城镇居民当前住房状
表1.城镇居民住房面积
表一统计调查结果显示，城镇居民的住房面积出现了明显的分层现象，其中100-140居第一位，50-70居第二位，70-90居第三位，而50及其以下和140及其以上占很小比例。表一说明居民住房50-70户型与100-140户型居大多数，而50-70户型家庭人口多为3人，100-140户型多为5人，反映出城镇居民人均面积水平基本持平，但与每人30平米还相差一段距离。
表2.房屋类型
表二统计调查结果显示，城镇居民购买房屋的类型中商品房占绝大多数，经济适用房跟福利房比例很小，此外，其他类型的存在说明城镇城市化进程还未完备，仍需开发。而商品房占绝大多数也说明了房价居高不下的原因，同时经济适用房过少，也说明政府在房地产宏观调控方面要做得更多。
表3.住房地点
表三统计调查结果显示，城镇居民住房地点大多在市中心和外环以内，城郊跟镇中比例较小，这跟此次取样的城市多为中小类型城市有关，同时也说明中小城市中心地带的房价跟大城市相比差距较大，而随着城市化进程的加剧，势必房价又会大幅上涨，市中心又会出现一定程度地萎缩，居民居住地会远离中心发展。
(二)城镇居民购房意愿及考虑因素
表4.对住房情况的满意程度
表四统计调查结果显示，城镇居民对如今住房情况满意的占少数，绝大多数持一般和不满意的态度，而正是由于大多数人的态度才造成如今房地产市场如此火热的原因。
表5.买房意愿
表五统计调查结果显示，城镇居民大多出于对住房现状的不满意，绝大多数有买房的意愿，反映出如今的房屋市场不能让城镇居民满意。
表6.买房原因
表六统计调查结果显示，占一半的居民购房的原因是因为住宅面积太小，其次是环境不满意，而盈利性买房与其他原因所占较少，说明居民如今购房多是出于自身需求，而盈利性买房很少的原因也是由于房价居高不下，居民也没太多闲置的资本购房了。 (三)城镇居民受教育程度与收入水平
表7.受教育程度
表七统计调查结果显示，占五分之三的受访者学历在高中及其以上，也说明随着教育的普及与社会主力构成的变化，70、80年代的人成为购房的主力军，也从侧面反映出时下年轻人的购房压力。
表8.收入水平
表八统计调查结果显示，收入2500以上的占绝大多数，由于受访者来自中等城市，收入水平一般，而如今城市房价也多在40000-5000,购房压力可见一斑。
三、 调查结果及建议
综上所述，由于住房需求量大，房地产市场火热，甚至一些暗箱操作等各种原因造成了如今房地产市场的畸形，房价居高不下，城镇居民买房难，在居民收入水平不高难以应付高房价的情况下，政府应该出台一些切实可行的方案解决问题，让老百姓住的起房。
1. 减少房地产的过度开发，兴建经济适用房
对房地产开发商征地卖地进行更为严格的要求与监督，最大限度地防止炒地皮、哄抬房价的发生。与此同时，对一些棚户区进行妥善地旧城改造，提高对有限土地的可利用率，将可利用土地尽量多建成经济适用房，减少商品房的审批和提高房地产开发的税收，避免房地产的过度开发。
2. 提高房屋买卖过程中的税收，减少盈利性买房
对当前房价居高不下，很多选择买房作为给固定资产增值的最佳手段，也造成了很多商品房有人买却没有人住，也造成了房屋资源的极大浪费。如果在房屋买卖中合理增加对卖房的税收，则可以一定程度上减少这种现象，同时在开发商在房屋售卖过程中可以增加一些有益与此政策的强制性协议，让屯房卖房的盈利性大打折扣。
3. 鼓励企事业单位投资建设福利房，同时政策上给予适当补助
对于企事业单位集资建设福利房，政府应从政策上给予优惠，减免一定的税务，让员工可以以比市场价更优惠的价格买到房，同时对这类福利房的售出应做好合理的监督体制，防止企事业单位向非企业或单位员工出售，以此牟利，切实把优惠落到实处。
4.调整拆迁政策，加大对城市改造的力度，保障居民利益的同时改善居民的居住条件跟环境。
在拆迁过程中，政府应起到联系调节开发商跟居民的作用，而不是以往的暴力拆迁强制拆迁，并改善政府在拆迁工作中的形象，让老百姓切实感受从旧城改造中得到实惠，而不是政府跟开发商合伙牟利，欺诈百姓。对于那些享受国家低保实在难以购房的居民，应及时给予廉租房的优惠，同时也做好此政策的监督，防止廉租房没有用到实处。
5.保证住房质量
在建设新楼盘时，注重“以人为本”的理念，一切为群众着想，建设安全质量一流，设计规格适宜，环境友好型的和谐社会主义新型住房。避免造成土地浪费，拆除重建利益损失的尴尬局面。
四、实践调查感想
这次实践调查对我们来说着实是一个挑战，不论是从开始调查表的设计还是到最后结果的整合跟报告的书写，在这个过程中我们深切地感受到团队的力量。可能对一个人而言这次实践真的很困难，但是我们做到了明确分工、互帮互助，每个人都在这个过程中付出了自己的汗水跟热情，而笔者有幸主笔写此份报告，也感谢大家对我的信任，同时也感到自己的责任。
过程是艰难的，而调查的结果也让我们感到生存在一个现代化都市的压力，作为有理想有抱负踌躇满志的大学生，面对着不可名状的社会现实，不觉让人心生怯意。房价真的不止是一个简单的民生问题，试想一下，如果几年或十几年后
社会的中坚力量都为一套房子奋斗终生，那居民的幸福感还怎么提高呢?那社会主义社会的建设是否有点偏离轨道呢?透过调查结果，我们坚信政府一定能够在引导房价上有所作为，俗语讲，民以食为天，而今天就要换做“衣食住行”，老百姓也仅仅想有所安定的房子而已，所以在此方面进行新一轮政策改革势在必行。我们为GDP攀升而自豪，而我们也希望千千万万的中国居民能够切实从身边感受到生活质量的提高。
同时通过此次实践，我们也感受到能力有待进一步提高，并且面对社会中激烈的竞争，应当从自身出发，在今后的学习生活中更要努力，做到各个方面全面发展，让自己学有所成学有所用，在社会中更具有竞争力，也为国家关系民生的事业做出努力。与此同时，我们仍坚信中国共产党的伟大领导，坚信历史的进步是曲折前行的，但只要拥有正确的目标和方向，坚定的信念和整个民族共同的努力，全民的幸福事业就在那里。最后感谢每个组员在整个过程中付出的努力，还有受访者的积极配合，没有你们就不会有这篇报告和此次实习的圆满完成。
房价问题调查报告3
近年来，大城市房价贵、环境差、看病难、上学烦等问题被频频吐槽，向往小城镇生活的人越来越多。小城镇的生活真的像人们向往的那样吗?广州社情民意研究中心发布的调查报告却显示，并非如此。
分析发现，小城镇居民对生活状况的评价明显低于大城市，镇区居民对收入、就业的评价持续偏低，在看病、读书的收费水平上，他们同样感到“压力大〞。
小城镇居民评价生活“一般〞
数据显示，生活在小城镇的人，对生活的观感并不如外人想象的乐观积极。镇区居民对本地生活状况的评价以“一般〞为主，持此看法的人多至50%，而表示“满意〞和“比拟满意〞的人合计为34%;相比之下，大城市居民评价以满意为主，满意度高至44%，较镇区明显高出10个百分点。
课题组指出，随着“新型城镇化〞的推进，小城镇的开展备受瞩目。“从分析结果看出，小城镇生活与人们所向往的大相径庭。小城镇如何吸引并留得住人们‘安居乐业’，成为‘城镇化’推进过程中不得不面临的挑战。〞
小城镇居民也嫌房价高
近年房价高企让买房成为奢望，这种情况不仅出现在大城市，在小城镇也如此。“房价贵〞是小城镇居民的共同感受，认为当地房价“贵〞的人多达57%，还有22%的人认为“比拟贵〞，两者合计达79%。同时，镇区居民普遍表示对目前高房价无法承受，持此看法者多至65%。
此外，对本地物价水平，镇区居民评价与大城市一样差，不满意度高至46%，而满意度低至17%。对于本地的`就业状况，镇区居民的满意度保持在三成以下的较低水平，为29%，表示“不满意〞和“不太满意〞的人合计为26%，较大城市高9个百分点。
四分之一居民不满治安
调查还发现，小城镇居民对生态环境、市容卫生及社会治安的评价均落后于大城市。在整体的生态环境上，镇区居民不满意度居各类型城市首位，接近三成，比大城市高出3个百分点。而且从个人观察来看，多至70%的镇区居民表示当地环境受到污染，比例与大城市一样高。对市容卫生，镇区居民不满意度为33%，满意度刚过三成;而在大城市，居民满意度高至43%。
同样，对反映公共平安的社会治安，在原本民风淳朴的小城镇，居民不满意度竟位居各类城市之首，为25%，远超大城市10个百分点。
小城镇电影院剧院太少
对本地交通出行和教育效劳，镇区居民满意度高至46%。对医疗效劳的满意度也有32%，并不差于大城市。但在看病、读书的收费水平上，小城镇居民观感与大城市一样，深感压力大。尤其是“看病贵〞，大多数镇区居民持此看法，比例达61%;认为本地“读书贵〞的人也有36%。
在文化娱乐效劳上，小城镇居民评价明显低于大城市，镇区居民的不满意度为28%，而大城市仅15%。具体来看，小城镇居民普遍感觉当地电影院、剧院太少，持此看法者达65%;而且表示在当地没有看过电影的人，多达66%，相反在大城市有看过电影的人多至53%。
房价问题调查报告4
一、前言
为了对当前房价有一个深入的了解,同时掌握房价对广大群众的影响,我于在今年寒假期间对当今当地的城镇房价进行了一次初步简单的随机抽样调查。结果让我感觉到中国的房价问题已经成了人们普遍关注的一个大问题。“衣食住行”渐渐成为了人们茶余饭后的热点问题之一。而作为一个普通人，又有多少人能做到像李白那样“以天为盖地为庐”的豪情。所以，我们需要一个真真切切的容身之所，需要一个温暖的避风港湾。
但是现在过热的房价却让许多人望而却步，让许多人沦为了一介“房奴”。是什么引起了房市过热，又是什么引起了城乡房价差距，又是什么引起人们对购房的热切，城乡房价的现状又是怎样的……作为一名当代大学生关心这些，了解自己所在城市民生问题已成为一种责任，一种义务。
于是，我便针对这些问题作了一些调查研究，通过对民众的调查与光山当地相关网站的查询来对光山的城乡房价做一个简要的调查报告。
二、调查方式
实地走访考察、交谈、访问、咨询、查看新闻报道、报纸、网上调查、打电话询问等有效可行的方式。
三、调查内容
主要调查城镇居民对房价问题的看法，产生高房价的原因及解决措施。
四、调查时间
1月11号~2月11号
五、调查结果
（一）、房价水平的高低是相对城镇居民收入而言的，由于收入差距不断加大，从以来各年（除外）房价的上涨均超过除高收入群体以外城镇居民的收入，多数居民住房支付能力持续下降。我们以中位数收入和中位数房价的计量的全县住房可支付性指数由的120持续下降为的83。伴随房价的过快上涨，近年逐渐突出的住房问题主要体现在3部分群体上：
1、毕业生等新就业群体。新职工收入较低，购房能力不足，同时又难以找到稳定的住房租赁房源，缺乏生活安定感。
2、进城务工人员。农民工多数从事低端产业，收入较低；由于城乡二元体制的管理，在一定程度上制约了进城农民永久留在城镇，导致即使收入较高的农民工多数也选择低租金租房住。这些打工农民多数居住在城中村和城乡结合部地带，聚集形成了大量“贫民窟”地区。
3、上世纪六七十年代出生的中年人。他们已经进入一生当中收入最高的
时期，住房改善愿望十分强烈，他们的住房改善需求仍会持续左右，这个群体的住房改善需求也不能忽视。
（二）根据调查与查询的资料发现，许多光山人都对于光山的房价感到偏高，虽没有北京，上海等大城市如此夸张，但作为一个县级城市来说，城区和繁华地段近万甚至过万的价格无疑对于年收入只有5、6万的普通群众来说是一个较大的负担，而郊区的房子虽说比城区和繁华地段的房价低了很多，但是7、8千的房价对于在光山有5、6万年收入的中等群体来说依然是高昂的。在光山，一位中等县民的收入在5到7万，而这对于城区和繁华地段均价近万甚至破万的房价来说是如此的无力。银行贷款成为了大众无奈的选择，而在今后的几十年中，“房奴”们要月月为了还贷款而奋斗。6千到8千的'高价房价也让普通老百姓大叫吃不消。
虽然城区、繁华街道的房价持续高昂，但从房产公司的官方网站也可以看到在乡村与小镇上，当地房价与城区、繁华之地相比却普遍较低，在光山周围的村镇中，除去东城与凤凰城，其他地方的房价大多只有4、5千，这和光山城区、繁华街道之中那些动辄上万；东城与凤凰至少6千的房价一比，却是让人看到了城乡之间巨大的房价差距。
（三）、体制性和政策性原因是导致近年房价过快上涨的重要原因
随着经济增长、收入增加、人口结构变化、城镇化快速发展，房价上涨是客观规律。但是，近年我国房价出现过快上涨，除房改形成的高住房自有化率间接提高了居民支付能力外，体制性和政策性原因是导致房价过快上涨的重要原因。
1、土地供应端的绝对垄断是推动房价上涨的体制性原因。在土地财政巨额“快钱”的吸引下，作为房地产开发用地的唯一供给方的地方政府普遍采取“饥渴型供地”，加剧房价上涨预期，呈现地价房价轮番上涨的恶性循环。房改以来，保障性住房建设滞后，绝大多数城镇居民只能通过住房市场解决住房问题，住房市场长期处于供不应求状态。供不应求形势下，房价水平只能由高收入者来决定，不断加剧的收入差距，进一步提高了房价水平。
2、宏观经济政策环境在一定程度上推动了房价超常上涨。住房作为一种实物资产，受货币政策环境影响显著。以来持续的流动性过剩、应对金融危机快速增发的货币量，不断推高通胀预期，也带动了大量以保值增值为目的的投资性购房。
六、房价过高的产生的原因
（一）、供需关系不合理是高房价的重要原因。
(二)、通货膨胀及预期导致房价继续上涨。
(三)、城市化进程是房价攀升的潜在力量。
(四)、大规模的基础设施建设是城市的商品房有了极高的附加值。
(五)、炒房族的存在驱动房价飙升。
（六）根本原因：中国制度不健全，地方政府为了财政收入和升迁，勾结开发商推高房价。
七、解决措施
（一）、对于保障性住房价格的建议
保障性住房价格不应由市场来决定.保障性住房房价应由政府根据当地需要保障性住房的居民收入水平进行定价.这个价格是房屋的使用费,并非买断费.若居民因其他原因退房(如购买了其他商品房、经济适用房或搬迁至其他城市),政府可以按照一定比例返还部分房款.例如在某二线城市,政府出资建造一批60平米的经济适用房,使用费为14万,使用期限.
可以首付7万拿房,次年补齐所有房款.如若中途因故退房,则政府按照每月5000元使用费的标准,返还多于房款,若16月后退房,政府返还居民4万元;若两年之后退房,则政府不再返还居民房款.使用期到期之后,政府再按照一定水平再行收取使用费.这样能够有效利用经济适用房资源为其他需要者服务.此外,搜收取的房屋使用费除一部分用于本小区原来的开发费用之外,也作为整个小区的修缮基金,为小区日后的房屋修缮、基础设施改造等工程作为资金备用。
（二）、唯有彻底改革才能打破高房价困境
打破现有的土地财政模式。应该把调控房地产政策与财税体制改革紧密结合。“十二五”期间，将土地批租作为地方政府重要财政收入来源的做法已不可持续，要采取切实措施调整中央和地方的财政收入分配关系，增加地方税收留成，改变地方政府过度依赖土地出让金收入维持财政运转的现状，逐步建立保证各级政府 财政可持续运作的长效机制。未来，调控房地产的政策能否切实收到预期效果，关键看财税体制的综合改革是否配套，在多大程度上减轻了地方政府对房地产的依赖。
（三）、要着手改革现行的房地产开发模式，实行多轨制的开发与建设。
应打破只有房产商开发房地产的格局，走房产商开发、政府开发、单位集资建房等多种途径。比如可以采取“政府出地，房产开发商建房”的办法，由政府提供成熟土地，按“代建制”即建设主体招投标的模式实施各类房屋的建设，房产商只能买卖地上建筑部分的房屋，地皮部分则以税收或租金方式由政府根据地价增值情况逐年累进或分年限向房屋购买者征收。还应改革现行的单一的供地制度，按使用方向实行有条件的土地“招拍挂”，如解决普通居民自住用房的“三限”土地招标(限房价、限地价、限户型)等。
（四）、提供必要的廉租住房
政府出资修建必要的廉租住房是解决目前蚁族现象最好的调节途径之一.廉租住房的开发模式可以遵从上述的保障性经济适用房的方法.申请廉租住房的可以凭借当地企业、劳动部门出具的证明信到相应单位处申请.这样不但能够解决民工、毕业大学生在城市就业时的住房问题,也能够将这部分人集中起来,便于有针对性的管理.
（五）、加快产业结构调整
有计划有步骤地使房地产业退出国民经济支柱产业序列。房地产业相对IT、生物制药等行业，技术含量低，对国力增强的综合推动作用有限;而且这一行业的兴盛是以资源损耗为代价的，因为土地是越用越少的资源。国家的实力提升，不可能靠房地产业暴利来实现。
八、经验体会
以上是我对城乡房价问题的一些浅见。在进行城乡调查的过程中，我自己也获取了很多知识，增长了见识。有许多以前不曾关注的问题，现在接触了，觉得很有意思。我想城乡调查不只是对我们的锻炼，也是一种非常好的培养兴趣，了解社会的方法。同时通过这次的城乡调查不尽让我了解了我们光山县的城乡房价情况与趋势，同时也锻炼了我的调查与分析能力。这次城乡调查让我学到了很多，希望学校能够再次组织这类活动，锻炼我们的能力，提高我们的素质。
了解社会是我们这次社会调查的初衷，因此我们本着服务的精神，确定我们社会调查的主题，并与各相关单位联系，开展我的社会调查工作，深入乡村进行调查，希望能够发现问题，同时利用我所学寻找解决问题的方法。困难，是我在整个过程中不得不面对的。无论是在社会调查的准备阶段，还是在社会调查的实施阶段，我们遇到过很多的困难，每个困难都是对我的一种挑战，一种锻炼，在解决困难的过程中，我可以学到很多，可以更加认识自我。寻求帮助是我解决困难的法宝，联系实际是我解决困难的钥匙，解决一个困难就是一次历练，一次收获，一次经验的积累。
我与被调查人员们之间相处轻松愉快，使得这次的整个社会调查过程充满了快乐的元素，不论是长途跋涉的时候，还是遇到困难的时候，期间都不乏欢声笑语，让人觉得如沐春风。
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