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商品房买卖合同

时间:2020-12-28 19:40:57 合同 我要投稿

【推荐】商品房买卖合同范本

  随着法律观念的深入人心,我们用到合同的地方越来越多,签订合同可以明确双方当事人的权利和义务。拟定合同的注意事项有许多,你确定会写吗?以下是小编整理的商品房买卖合同范本,希望对大家有所帮助。

【推荐】商品房买卖合同范本

商品房买卖合同范本1

  甲方:

  乙方:

  甲、乙双方于 年 月 日签订了编号为no: 的《北京市外销商品房预售契约》/《北京市商品房买卖合同》(下称“该契约”)。现双方经友好协商,达成如下一致意见:

  1.甲方同意按本协议约定的时间及条件与乙方处理相关事宜,依该契约的约定,甲方应向乙方返还双倍定金、已付房价款及相应利息共计人民币 元,除尚未归还之银行贷款外,甲方需向乙方实际支付人民币 元。银行贷款部分款项共计 元由甲方 年 月 日直接返还予贷款银行,并向乙方提供银行的收据,做为乙方与银行解除借款合同的依据。

  2.双方同意甲方按照下列期限,分期将除银行贷款部分外的购房款直接支付给乙方:

  (1) 年 月 日之前,甲方向乙方支付 %计 元直接返还款项。

  (2) 年 月 日之前,甲方向乙方支付 %计 元直接返还款项。

  (3) 年 月 日之前,甲方向乙方支付 %计 元直接返还款项。

  (4) 年 月 日之前,甲方向乙方支付 %计 元直接返还款项。

  (5) 年 月 日之前,甲方向乙方支付 %计 元直接返还款项。

  (6) 年 月 日之前,甲方向乙方支付款项计 元,以及交付返还全部银行贷款后银行所提供的收据。

  3.乙方如系以银行抵押贷款方式支付部分房价款的,自本协议签署之日起至该契约正式注销之日,每月应向贷款银行支付的抵押贷款月均还款(下称“月均还款”),由甲方支付,乙方给予必要的配合,且乙方无须再向甲方归还。

  4.甲方按本协议第2条第(6)款约定执行完毕后,双方另行签订解约协议解除该契约。自该契约解除后,乙方不再对该契约项下的房屋及其相关建筑享有任何权利,甲方有权另行处置该契约项下房产。在该契约解除之前,如果乙方不再要求退房、解约的,可与甲方另行协商。

  5.甲方向乙方支付全款计 元之后,并且双方签订解除该契约的文件生效后,乙方应授权甲方至北京市国土资源与房屋管理局(下称“房地局”)办理该契约注销登记手续之全部所需文件(包括签署递交房地局的解约协议、返还甲方开具的付款票据和合同等)。

  6.甲乙双方同意该契约之注销登记手续于甲方向乙方支付完毕全部直接返还款项后15日内办理。

  7.本协议自双方签字之后甲方向乙方所支付首批还款计元到达乙方账户开始生效,壹式陆份,甲乙双方各持叁份。

  甲方: 乙方:

  代表: 代表:

  年 月 日

商品房买卖合同范本2

  合同编号:

  本合同双方当事人:

  卖方(以下简称甲方):___________________________________

  注册地址:______________________________________________

  营业执照号码:______________________:__________________________

  法定代表人:_____________职务:___________联系电话:_____________________

  委托代理人:________________职务:______________________________________

  地址:_________________________________________________________________

  邮政编码:__________________________联系电话:__________________________

  委托代理机构:________________________________________________________

  注册地址:______________________________________________

  营业执照号码:______________________邮政编码:_________________________

  法定代表人:_____________职务:___________联系电话:____________________

  买方(以下简称乙方):_________________________________________________

  【本人】【法定代表人】姓名:_____________________国籍:________________

  【身份证】【护照】【营业执照号码】___________________________________

  地址:_________________________________________________________________

  邮政编码:________________________-联系电话:___________________________

  委托代理人:_____________国籍_________________电话____________________

  地址:________________________邮政编码:________________________________

  根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买商品房,甲乙双方达成如下协议:

  第一条 甲方用地依据及商品房座落位置.

  甲方以________方式取得位于_______________、编号为______________的地块的土地使用权.

  【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】为________________。划拨土地使用权转让批准文件号为____________________________。

  土地使用权证号为________________________,土地面积为________________。地块规划用途为____________________,土地使用权年限自____________年________月_______日止。

  甲方经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】________________,

  主体建筑物的性质为________________,属__________结构,建筑层数_________层。工程建设规划许可证号为_________________________。

  第二条 乙方所购商品房的面积。

  乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共______________平方米(其中实得建筑面积_________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____________平方米),共___________【套】【间】。(该商品房房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)。

  该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的:

  第_________【幢】【座】_________层_______________号房,

  第_________【幢】【座】_________层_______________号房,

  第_________【幢】【座】_________层_______________号房,

  第_________【幢】【座】_________层_______________号房。

  上述面积为【甲方暂测】【房地产产权登记机关实际测定】面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。

  根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则,该商品房相应占有的土地使用权,在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。

  第三条 该商品房销售特征。

  该商品房为【现房】【预售商品房】。

  预售商品房批准机关为____________,商品房预售许可证号为______________。该商品房为【内销】【外销】商品房。

  外销商品房批准机关为___________,外销商品房许可证号为_____________ 。

  第四条 价格与费用。

  该商品房【属于】【不属于】政府定价的商品房。按实得建筑面积计算,该商品房单位【售价】【暂定价】为( 币)每平方米_________元,总金额为( 币)______亿______千_____-百______拾_______万________千______百________拾_______元整。

  除上述房价款外,甲方根据有关规定代政府收取下列税费:

  1.代收_________, 计( 币)_______亿_______千_______百______拾_______万________千______百________拾_______元整。

  2. 代收_________, 计( 币)_______亿_______千_______百______拾_______万________千______百________拾_______元整。

  3. 代收_________, 计( 币)_______亿_______千_______百______拾_______万________千______百________拾_______元整。

  4. 代收_________, 计( 币)_______亿_______千_______百______拾_______万________千______百________拾_______元整。

  5. 代收_________, 计( 币)_______亿_______千_______百______拾_______万________千______百________拾_______元整。

  6. 代收_________, 计( 币)_______亿_______千_______百______拾_______万________千______百________拾_______元整。

  上述代收税费合计( 币) _______亿_______千_______百______拾_______万________千______百________拾_______元整。

  第五条 实际面积与暂测面积差异的处理。

  该商品房交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±_______%(不包括±_______%)时,上述房价款保持不变。

  实际面积与暂测面积的差别超过暂测面积的±_______%(包括±_______%)时,甲乙双方同意按下述第_______种方式处理:

  1.乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起______天内将乙方已付款归还给乙方,并按_________利率付给利息。

  2.每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。

  3.____________________________________________________________________。

  第六条 价格与费用调整的特殊规定。

  该商品房出现下列情况之一时,房价款和代政府收取的税费可作相应调整:

  1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房,有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致,按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。

  2.预售商品房开发建设过程中,甲方代政府收取的税费标准调整时,按实际发生额调整。

  3._________________________________________________________________。

  第七条 付款优惠。

  乙方在________年_________月______日前付清全部房价款__________%的,甲方给予乙方占付款金额_______%的优惠,即实际付款额为(________币)_______亿______千_______百________十________万______千_______百________十________元整。

  第八条 付款时间约定 。

  乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的 ___________银行(帐户名称:______________,帐号______________):

  1. ________年________月______日前付清全部房价款的_________%,计(_______币)______亿_____千______百_______十_______万_____千______百_______十_______元;

  2. ________年________月______日前付清全部房价款的_________%,计(_______币)______亿_____千______百_______十_______万_ ____千______百_______十_______元;

  3. ________年________月______日前付清全部房价款的_________%,计(_______币)______亿_____千______百_______十_______万______千______百_______十_______元;

  4. ________年________月______日前付清全部房价款的_________%,计(_______币)______亿_____千______百_______十_______万_____千______百_______十_______元

  5. ________年________月______日前付清全部房价款的_________%,计(_______币)______亿_____千______百_______十_______万_____千______百_______十_______元。

  第九条 交接商品房时的付款额约定。

  在双方交接该商品房时,乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_____%, 计(_____币)______亿_____千______百_______十______万______千_______百_______十_______元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起_______天内付清。

  第十条 乙方逾期付款的违约责任。

  乙方如未按本合同第八条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款期限之第二天起之实际付款之日止,月利息按_______计算。逾期超过________天后,即视为乙方不履行本合同。届时,甲方有权 按下述第________种约定,追究乙方的违约责任:

  1.终止合同,乙方按累计应付款的________%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

  2.乙方按累计应付款的__________%向甲方支付违约金,合同继续履行。

  3.__________________________________________________________________。

  第十一条 交付期限。

  甲方须于_______年_______月______日前,将经竣工验收(包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收)合格,并符合本合同附件 二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,除甲。乙双方协商同意杰出合同或变更合同外,甲方可据实予以延期。

  1.人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害;

  2._____________________________________________________________________

  3.________________________________________________________________

  第十二条 甲方逾期交付的违约责任。

  除本合同第十一条规定的特殊情况外,甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息 。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在_______个月内按________利率计算;自第_________个月起,月利息则按 __________利率计算。逾期超过______个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第_________种规定,追究甲方的违约责任:

  1.终止合同,甲方按乙方累计已付款的___________%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

  2.甲方按乙方累计已付款的__________%向乙方支付违约金,合同继续履行。

  3.__________________________________________________

  第十三条 设计变更的约定。

  预售商品房开发建设过程中,甲方对原设计方案作重大调整时,必须在设计方案批准后________日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起________天内提出退房要求或与甲方协商一致签定补充协议。乙方要求退房的,甲方须在乙方提出退房要求之日起_______天内将乙方已付款退还给乙方,并按__________利率付给利息。

  第十四条 交接通知与乙方责任。

  预售商品房竣工验收合格后,甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方应在收到该同志之日起________天内,到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限内,乙方仍未付清全部 应付款,甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究

  违约责任。

  分页阅读第1页:第一条甲方用地依据及商品房座落位置.第2页:第十五条交接与甲方责任

  第十五条 交接与甲方责任。

  在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起_________天内,双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙,签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起_______天后仍未进行验收交接,乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。

  第十六条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

  甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的,乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。

  第十七条 质量争议的处理。

  乙方对该商品房提出有重大质量问题,甲、乙双方产生争议时,以______________出具的书面工程质量 评定意见作为处理争议的依据。

  第十八条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

  甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行:

  1.________________________________________________________________;

  2.________________________________________________________________;

  3.________________________________________________________________;

  4.________________________________________________________________;

  5.________________________________________________________________;

  6.________________________________________________________________。

  第十九条 关于产权登记的约定。

  乙方在实际接收该商品房之日起,在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续,甲方给予协助。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起___________天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的__________%赔偿乙方损失。

  第二十条 关于物业管理的约定。

  该商品房移交后,乙方承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定,在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前,甲方指定___________公司负责物业管理,乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。

  第二十一条 保修责任。

  自乙方实际接收该商品房之日起,甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任,保修期内的保修费用由甲方承担:

  1.墙面 保修 月;

  2.地面 保修 月;

  3.顶棚 保修 月;

  4.门窗 保修 月;

  5.上水 保修 月;

  6.下水 保修 月;

  7.暖气 保修 月;

  8.煤气 保修 月;

  9.电路 保修 月;

  10.保修 月;

  11.保修 月;

  12.保修 月;

  13.保修 月;

  14.保修 月。

  保修期内 ,因不可抗拒的因素,或其他非甲方原因造成的损坏,甲方无须承担责任,但可协助维修,维修费用由乙方承担。

  第二十二条 乙方的房屋公作________________使用,乙方使用期间不得擅自改变该商品房的房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定外,乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关连的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

  甲方不得擅自改变与该商品房有关连的公共设施、公共用地的使用性质。

  第二十三条 甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前就存在的财务纠纷,由甲方承担全部责任。

  第二十四条 自该商品房交付之日起,【______________号划拨土地使用权批准文件】【甲方与___________________签定的_____________号土地使用权出让合同】中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。

  第二十五条 本合同未尽事项,由甲乙双方另行议定,并签定补充协议。

  第二十六条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同极其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

  本合同极其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

  第二十七条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该商品房所在地公证机关公证。

  第二十八条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成的,甲乙双方同意由__________________仲裁委员会仲裁。(甲乙双方不在本合同中约定仲裁机构,事后又没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉。)

  第二十九条 本合同【经甲、乙双方签字】【经________________________公证(指外销房)】之日起生效。

  第三十条 本合同生效后,甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的,除双方签定补充协议外,责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任,并按实际已付款(已收款)的______________%赔偿对方损失。

  第三十一条 本合同自生效之日起_______________天内,由甲方向_______________申请登记备案。

  第三十二条 本合同连同附件共_____________页,一式______________份,甲、乙双方各执一份,___________________各执一份,均具有同等效力。

  甲方(签章) : 乙方(签章):

  【代表人】/【代理人】 【代表人】/【代理人】

  (签章) (签章)

  _______年______月_______日 _______年______月_______日

  签于__________________ 签于__________________

  附件一:

  房屋平面图

  附件二:

  装饰、设备标准

  1.外墙:

  2.内墙:

  3.顶棚:

  4.地面:

  5.门窗:

  6.厨房:

  7.卫生间:

  8.阳台:

  9.电梯:

  10.其他:

  商品房购销合同说明

  1.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

  2.本合同所称现房是指已经过工程质量监督部门验收,并取得质量合格证明文件,可以立即交付使用的商品房。

  3.本合同所称预售商品房是指尚处于建设期,不能立即交付使用的商品房。

  4.本合同第一条,必须填明土地使用权是以出让方式还是以划拨方式取得。以转让方式取得土地使用权的,应当填原土地使用权的取得方式;但原以划拨方式取得的土地使用权在转让中已补办土地使用权出让手续的,则应填以出让方式取得土地使用权。

  5.本合同第二条、第四条所称实得建筑面积 是指与商品房购买方独立使用的空间相应的房屋建筑面积,其共用墙体从墙体中线计算,非共用墙丛墙体外侧计算。

  6.【 】中内容为并列的选择项,须根据实际情况选择√。

  7.本合同的部分条款,当实际情况未发生或当事人双方不作约定时,应在空格部位打×,以示删除。

  8.乙方在签定本合同前,有权要求甲方出示本合同提及的甲方有关证书证明文件和物业管理规定。

  9.本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

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商品房买卖合同范本3

  卖方:_______________________________(以下简称甲方)

  买方:_______________________________(以下简称乙方)

  一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:

  1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写)

  房屋:________座________落________幢号________室号________套(间)数____________建筑结构____________总层数________建筑面积(平方方)用途____________________________。

  2.该房屋的土地使用权取得方式"√":出让(____)、划拨(____)。

  二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾________元整。

  乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:________________________________________。

  三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

  四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。

  五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。

  六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向(___________________)仲裁委员会申请仲裁。

  七、本合同一式________份,甲、乙双方及税务部门各________份,房管部门________份。

  八、双方约定的其它事项:_________________________________________________________。

  甲方(签名或盖章)__________________乙方(签名或盖章)____________________

  代理人(签名或盖章)________________代理人(签名或盖章)_________________

  地址:________________________________地址:________________________________

  联系电话:____________________________联系电话:___________________________

  ____________年_______月_______日____________年_______月_______日

商品房买卖合同范本4

  发展商(甲方)

  法定代表人/委托代理人:

  买受人(乙方) 身份证号码:

  甲方与乙方于 年 月 日签订了购买位于

  商品房的《中山市商品房买卖合同》(合同编号号: ),合同约定建筑面积: M2,购房总价: 元,已于 年 月日在中山市房地产交易登记管理所(下称交易所)办理了合同登记备案手续。现甲乙双方经友好协商,决定终止该合同,并达成协议如下:

  1、甲乙双方签订的上述商品房买卖合同于本协议书生效之日起正式终止。

  2、本协议书自甲乙双方签订之日起生效。

  3、终止上述商品房买卖合同备案的手续费由 方承担。

  4、本协议一式二份,由交易所留底存档。

  甲方:(签章) 乙方:(签章)

  法定代表人/委托代理人: (签章) 法定代表人/委托代理人: (签章)

  年 月 日

商品房买卖合同范本5

  出卖人:

  买受人:

  鉴于买、卖双方已于20xx年4月9日签定《商品房买卖(预售)合同》(以下简称“主合同”),为进一步明确双方的权利义务关系,特作如下补充约定。本补充协议与主合同一样对双方当事人具有同等的法律约束力,前述合同与本补充协议有抵触之处,以本补充协议为准。

  第一条买卖双方同意对主合同第五条补充约定如下:

  买受人选择下列第一种付款方式。

  一、买受人采用一次性付款方式支付房价款:

  买受人于本补充协议签订的同时(即xx年4月16日之前)向出卖人一次性付清购房款,本补充协议约定房价总款为1155360元(大写:壹佰壹拾伍万伍仟叁佰陆拾零元整,含已付认购定金伍元)。

  二、买受人采用银行按揭贷款付款方式支付房价款:

  1、买受人于本补充协议签订时一次性向出卖人支付按揭购房的首付款人民币:×佰×拾×万×仟×佰×拾×元整(含已付认购定金×元),余款:×佰×拾×万×仟元,买受人以向银行申请按揭贷款的方式进行支付。

  2、按揭实施办法及相关责任:

  1)买受人须于主合同签订后3日内(即20xx年4月12日前)自行按照按揭银行的要求,将办理按揭手续所需的相关文件交到按揭银行,用于向银行申请按揭贷款。买受人应无条件地配合银行等相关单位办理按揭手续;

  2)买受人承诺在签订主合同以及本补充协议时,已经充分了解到个人住房按揭贷款的办理条件和程序,并同意根据所购房屋等实际情况,如实填写《个人住房按揭贷款承诺书》。若买受人在本协议签订之日起15日内仍未办理完毕按揭贷款手续的(以与按揭贷款银行签署《个人住房按揭贷款合同》为准),则视为买受人违约,此种情况下,出卖人有权在书面告知买受人的情况下行使合同解除权,买受人应向出卖人支付合同约定总购房款5%的违约金。买受人应当承担的违约金由出卖人从买受人已经支付的购房首付款中直接扣除;买受人已支付的购房首付款扣除买受人应承担的违约金后剩余部分,由出卖人无息退还给买受人;

  3)买受人向银行申请按揭贷款金额及年限以银行最终批复为准。如银行批准的贷款金额与买受人申请的金额不一致,则两者之间的差额作为买受人应当另行支付的首付款,并由买受人在银行批复贷款额度确定之日起7日内付清,买受人逾期付清,则视为买受人违约,出卖人有权行使合同解除权,买受人应向出卖人支付合同约定总购房款5%的违约金。买受人应当承担的违约金由出卖人从买受人已经支付的购房首付款中直接扣除;买受人已支付的购房首付款扣除买受人应承担的违约金后剩余部分,由出卖人无息退还给买受人。

  第二条关于房屋交付事项的补充约定:

  1、有下列情形之一的,出卖人有权抗辩买受人提出的依照主合同约定的时间交付房屋的请求,直至买受人履行了相应的义务:

  1)买受人未付清主合同及本补充协议约定的应付款或应承担的违约金;

  2)买受人未与出卖人办理完毕房屋面积补差(合同约定面积与产权登记面积之间的误差)协议的签订及房款找补手续之前;

  3)按揭付款的买受人未向出卖人提交代办权属证书的资料和费用的。

  2、主合同及本补充协议签署后,因不可抗力、政府行为(包括但不限于政府行政命令、国家法律法规、政府政策变更等)、项目施工片区停水、停电等因素造成逾期交房的,出卖人可据实延期交房而不承担逾期交房违约责任;

  3、房屋达到主合同约定的交付使用条件时,无论买受人是否接到出卖人发出的书面交房通知,买受人均应按主合同约定的交房期限前往办理房屋交接手续。出卖人对房屋交付日期另作通知的,则按出卖人发出的书面交房通知规定的日期办理房屋交接手续。

  买受人逾期不到指定地点接房并办理房屋交接手续,或逾期未签署房屋交接清单的,其责任由买受人自行承担,出卖人不承担任何责任,双方均同意以主合同约定的交付期限的最后一天作为该房屋实际交付时间,房屋的毁损、灭失风险及应缴纳的物业管理费用自房屋交付之日起由买受人承担。由于买受人过错,未能按期交付,应视为出卖人已按时交付,房屋的保修期开始计算,与商品房有关的包括但不限于物业管理费、水电费、维修资金、全部税费及风险即由买受人承担。买受人如果购买的是现房,则应在合同约定的交付期限内自行向出卖人领取房屋交付通知;

  4、房屋交付时,应由买受人本人自行办理房屋交付手续。若买受人本人确实无法在主合同约定的交付期限届满之前办理房屋交付手续时,可以公证委托的方式委托代理人代理履行房屋的交付手续,委托代理应具备代理的法定要件外,于主合同约定的交付期限届满前向出卖人提交公证书;

  5、房屋交付时,买受人应按成都市有关规定将所购商品房的首次专项维修资金交由出卖人代收代缴至房产管理部门指定专户管理银行,买受人所购房屋的专项维修资金以政府规定的标准为准;如因买受人原因导致未按时交纳上述费用的,买受人应每日向出卖人支付合同约定的房屋总价款的万分之五作为违约金;同时出卖人不承担逾期办理房屋权属证书的责任;

  6、买受人承诺按照主合同对房屋用途的约定使用房屋,不做商业、办公使用或出租给他人做商业、办公使用;

  7、出卖人有权将主合同附件六中约定的装饰、设备更换为同档次的装饰、设备,并不视为违约,无需承担违约责任。

  第三条买卖双方同意对主合同第十三条补充约定如下:

  1)面积误差比绝对值在3%以内(含本数)的,据实结算房款;

  2)面积误差比绝对值超过3%(不含本数)时,买受人不退房。实测套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时,面积误差比3%以内(含本数)部分的房价款由买受人补足;超过3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。实测套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含本数)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人;

  3)面积误差比=(实测套内建筑面积-合同约定套内建筑面积)÷合同约定套内建筑面积×100%。

  第四条关于附带花园或露台的约定:

  1、买受人同意:买受人所购房屋建筑区划范围内,与底层房屋直接毗连的花园或露台使用权由出卖人统一分割,并授权相应的底层房屋买受人专有使用,非该相应底层房屋买受人自愿不可撤销的放弃对该部分绿地的共有使用权;

  2、买受人同意:买受人所购房屋所在楼宇附带有屋顶花园或露台的,由出卖人统一分割,并授权购买该房屋的买受人专有使用,对出卖人统一分割,非该顶层房屋买受人自愿不可撤销的放弃对该部分的使用权,不得主张任何权益;

  3、买受人同意:购买附带花园或露台的房屋的买受人必须为公共维修提供方便并遵守物业管理的相关管理规定,并不得改变和损害花园或露台的隔离方式及其内设臵和相关的公共设施,不得改变花园或露台用途,不得建造构筑物;

  4、上述附带花园或露台的大致位臵和形状、范围、面积,由出卖人在销售时展示给享有专有使用权的买受人,但其实际的位臵、形状、范围、面积可由出卖人根据修建地点的具体情况加以确定,买受人不得因实际状况与展示不一致而提出任何异议或者要求出卖人赔偿。

  第五条买受人委托出卖人办理本补充协议项下商品房房屋产权证的,买受人须全力配合办证事宜并向出卖人出具委托手续,在出卖人向其交付本补充协议项下的商品房时,须向出卖人支付按国家规定应由买受人承担的办理房屋产权证所需各种税、费并提交相关全部资料。出卖人应在商品房所在项目所有物业的房屋产权证办理完毕之日起2年内协助买受人办理分户《国有土地使用证》,并将需由出卖人提供的资料交国土管理部门。如因买受人原因导致未在上述期限内向出卖人支付上述费用并提交相关资料,由此导致权证办理延迟的责任由买受人自行承担,买受人同时应赔偿因此给出卖人造成的损失。

  第六条双方约定主合同及其附件、本补充协议之外的任何文件或资料均不对买卖双方具备约束力,也不作为双方交房、验收、退房等事项的标准及条件,其内容仅供参考。

  第七条买卖双方在主合同及本补充协议履行过程中,如无任何约定或法定的解除条件下单方面要求解除主合同及本补充协议的,均视为违约,违约方按合同约定的购房总款的15%向守约方支付违约金后方可解除主合同及本补充协议。买、卖双方行使合同解除权并导致主合同及本补充协议解除的,自解除之日起5日内买受人应协助出卖人到房管局办理买卖合同备案登记的撤销手续,否则出卖人有权拒绝退还买受人购房款。

  第八条买卖双方中的任何一方均应本着诚实信用原则来对待相对人在履行合同时的通知、告知事项,如因重大事项需履行书面通知义务的,则应按照双方在合同中约定的通讯地址以特快专递的形式通知相对人,寄发特快专递的'一方在邮局寄发通知或告知内容时的相关凭证可以作为履行通知义务的依据。在成都市市内,寄发特快专递后的第3日视为送达日;在成都市以外的中华人民共和国境内,寄发特快专递后的第5日视为送达日,否则相对人因无法尽到通知义务的后果应由过错人自行承担。

  第九条在本协议签订后,买卖双方中的任何一方因住所地、电话等通信及通讯联系方式发生变化的,均应以书面方式2日内告知对方。否则相对人因无法尽到通知义务的后果应由过错人自行承担。

  第十条出卖人在本补充协议签订之前已向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖(预售)合》、《城市商品房预售管理办法》、预售许可证(或者城市房屋权属证书)、国有土地使用证等相关证件及文件,买受人已了解并知悉上述法律法规、示范文本和证件所表明的内容,出卖人还在签订本补充协议前,向买受人明示了《极地海洋世界住宅板块临时管理规约》和《前期物业服务合同》并予以了说明,买受人在此承诺遵守该《极地海洋世界住宅板块临时管理规约》和《前期物业服务合同》。

  第十一条出卖人已对《商品房买卖(预售)合同》及本协议中所有作黑体字标识的条款对买受人进行了充分说明,并对其他条款根据买受人的重述进行了说明,买受人在此承诺无异议。

  第十二条本协议自双方签字之日起生效。

  出卖人: 买受人:

  授权代表:委托代理人:

  _____年____月____日

  _____年____月____日

商品房买卖合同范本6

  卖方:_______________(简称甲方)

  身份证号码:_____________________

  买方:_______________(简称乙方)

  身份证号码:_____________________

  根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。

  第一条

  乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)

  第二条

  上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。

  第三条付款时间与办法:

  1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。

  2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

  第四条

  甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。

  第五条

  税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

  第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

  第七条本合同主体

  1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

  2.乙方是____________,代表人是____________.

  第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证。

  第九条本合同一式份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。

  第十条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。

  第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

  第十二条双方约定的其他事项:

  出卖方(甲方)_________________

  购买方(乙方)__________________

  身份证号码:__________________

  身份证号码:___________________

  地址:___________________

  地址:____________________

  邮编:___________________

  邮编:____________________

  电话:___________________

  电话:____________________

  代理人(甲方)_________________

  代理人(乙方)_________________

  身份证号码:___________________

  身份证号码:___________________

  见证方:

  鉴证机关:

  地址:

  邮编:

  电话:

  法人代表:

  代表:经办人:

  日期:____年____月____日

  鉴证日期:____年____月____日

商品房买卖合同范本7

  卖方(以下简称甲方):______________

  买方(以下简称乙方):______________

  甲方按照《北京市实施<中华人民共和国城镇国有土地使用权出让暂行条例>细则》的规定,已合法取得北京市__________区(县)__________地块的土地使用权,土地面积为__________平方米,土地使用年限__________年,自______年______月______日至_______年______月____日止,国有土地使用证号为__________。甲方在上述地块建设项目的名称为__________,现已竣工,取得房屋所有权证(房屋所有权证__________字__________号),经北京市房地产管理局审核,准予上市销售,外销许可证号为__________。

  乙方自愿购买甲方的__________的房屋,甲方愿意出售,甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占土地使用权同时转让给乙方。双方经友好协商,就上述房屋的买卖事项,订立本合同。

  第一条 __________房屋,建筑面积为__________平方米(含共有共用面积,房屋状况详见附件),土地面积__________平方米(含共有共用面积),土地使用期限自房屋产权过户之日起至______年______月______日止。

  上述面积已经北京市房地产管理局测绘。

  第二条 双方同意上述房屋售价为每建筑平方米__________币________元,价款合计为(大写)______币______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整(小写:__________)。乙方预付的定金__________元,在乙方支付购房价款时转为购房价款。

  第三条 乙方同意在______年______月______日前将购房价款全部汇入甲方指定银行。

  甲方指定银行:__________

  银行帐号:__________

  第四条 甲方同意在______年______月______日前将房屋交付给乙方。交付时,甲方提交建筑工程质量监督部门出具的《工程质量竣工核验证书》,并办妥全部交接手续。交付地点:___ ______。

  甲方同意按《建筑工程保修办法(试行)》的规定,自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

  第五条 乙方同意其购置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。

  第六条 双方同意在签定本合同后一个月内,持本合同和有关证件到北京市房地产市场管理处办理房屋买卖立契过户手续,并按有关规定申领房屋所有所权证。

  办理上述手续时发生的税费,由双方依照有关规定负担。

  第七条 本合同生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有权向甲方追索违约金。违约金自房屋交付之日第二天起至实际交付日止按中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过_______日(遇法定节假日顺延)甲方未交付房屋的,乙方有权终止本合同。合同终止自乙方方面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同终止后30日内向乙方双倍返还定金外,还须并将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率计算。

  第八条 本合同生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同的约定付款之日起至实际付款之日止按中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过_______日终止本合同。合同终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。

  第九条 本合同由双方签字之日起生效,未尽事项,双方可另签补充协议。

  本合同的附件,为本合同不可分割组成部分,具有同等的法律效力。

  第十条 本合同的订立、效力解释、履行和争议的解决,均受中华人民共和国法律的管辖。双方因履行合同引起的纠纷,应协商解决,协商不成的,任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。

  第十一条 本合同正本一份四份,甲乙双方各一份,北京市房地管理局两份。副本_______份。

  甲方(签字):___________________

  法定代表人:_____________________

  地址:___________________________

  联系电话:_______________________

  邮政编码:_______________________

  代理人:_________________________

  联系电话:_________________ ____

  身份证号码:_____________________

  乙方(签字):___________________

  法定代表人:_____________________

  地址:___________________________

  联系电话:_______________________

  邮政编码:_______________________

  代理人:_________________________

  联系电话:_______________________

  身份证号码:_____________________

  签约地点:_______________________

  签约时间:_______________________

  附件

  房屋坐落

  地号

  房屋结构

  竣工日期

  质量监督部门

  房产平面图

  装修标准、设备标准

  甲方:______________

  乙方:______________

商品房买卖合同范本8

  卖方(下称甲方):_______________________

  买方(下称乙方):_______________________

  甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定,已合法取得_________地块_________平方米国有土地使用权,土地使用权年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止,甲方在上述土地上建设的商品房项目名称为_____________,座落_______________________,项目总平面见附件1。

  甲乙双方经协商一致,就上述项目之商品房买卖,订立本契约。

  第一条 标的

  第1款 乙方向甲方购买上述商品房中_________幢_________单元_________室房屋(下称该房屋);该房屋使用功能为_________(住宅/办公/商业)。

  该房屋主体建筑总层数_______层,其中_________米以下_______层,_________米以上_______层;属框架框架/框剪/砖混)结构,层高_________米。

  该房屋建筑面积_________平方米,其中套内建筑面积_________平方米,公用分摊面积_________平方米。

  计入上述共有公用分摊面积的共有部位详见附件2;虽未计入上述共有公用分摊面积但归全体业主共有公用的房屋和建筑部位详见附件3。

  除附件2、3所列项目以外的配套房屋、建筑归甲方所有,甲方可依法行使权利但权利人应当按规划设计用途使用该房屋、建筑物、不得擅自改变其用途。

  与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件4,该房屋的套型及分层平面位置见附件5,装修装饰及设备标准见附件6。

  第2款 本契约所称该房屋,包括其占用土地范围内国有土地使用权,该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时由政府主管部门核定。

  第3款 甲方已申领_________第_________号《_________市商品房预售许可证》,依法可以销售该房屋。

  第二条 价格

  第1款 乙方购买该房屋以建筑面积计算,单价为________元/平方米,房款合计(大写)_____________元整(小写:_______),币种为人民币。

  第2款 乙方除上述房款外,对取得附件3所列项目的共有权不再另行支付价款。

  第三条 定金及其处理办法

  第1款 乙方应于______年_____月_____日前向甲方支付定金(大写_____________元)(小写:_______元),币种为人民币。

  第2款 甲乙双方履行契约时,定金按下列第_________种方式处理:

  1.在乙方履行附件7最后一次付款时,充抵房款。

  2.在空白时,甲方一次性返还乙方。

  第四条 付款方式及时间

  第1款 乙方按照本契约附件7载明的付款方式和时间向甲方支付房款。

  第2款 如乙方违反本契约附件7的约定,乙方承担下列第_________种违约责任;但甲方解除本契约的除外:

  1.按照中国人民银行同期贷款利息,向甲方支付未付到期房款逾期间的违约金。

  2.按照每万分之五计算,向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。

  3.__________________________________________________________________

  第3款 (以下适用于一次性付款)经甲方催告后30天内,乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金额达到总房款式50%的,甲方有权解除本契约,并按下列第_________种方式处理:

  1.甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方,定金不返还或乙方按总房款的3%向甲方支付赔偿金。

  2.__________________________________________________________________

  (以下适用于分期付款)经甲方催告后30天内,乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金额达到总房款20%的,甲方有权要求乙方支付全部房款或解除本契约,甲方解除本契约时,按下列第1种方式处理:

  1.甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方,定金不返还;乙方按总房款的3%向甲方支付赔偿金。

  2.__________________________________________________________________

  (以下适用于其他付款方式)甲乙双方解除本契约时,按以下约定处理:

  1.就付款方式的期限以及迟延付款所应承担的责任须明确约定,以防产生纠纷无约可依。

  2.如果选择按揭的方式支付房款,注意约定如贷款不获银行批准时的解决办法和处理方式。

  第五条 (本条适用于预售商品房)预售款的专用

  第1款 该房屋竣工前,《_________》商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建设,由开户银行监管。

  第2款 甲方如将该预售款挪作他用,视为甲方可能丧失履行债务能力;乙方有权中止履行本契约,甲方在30天内不提供相应担保的,乙方有权解除本契约,并按下列第_________种方式处理:

  1.甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方;并按总房款的3%向乙方支付赔偿金。

  2._________________________________________________________________。

  第六条 房屋交付时间

  第1款 甲方应于_________年_________月_________日前将该房屋交付乙方。

  第2款 甲方逾期交付该房屋的,甲方承担下列第_________种违约责任;但乙方解除本契外:

  1.按照中国人民银行同期贷款利息计算,向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。

  2.按照每天万分之五计算,向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。

  3.__________________________________________________________________。

  第3款 甲方逾期交付该房屋,经乙方催告后30天内仍未履行的,乙方有权解除本契约,并按下列第_________种方式处理:

  1.甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方,并按总房款3%向乙方支付赔偿金。

  2.__________________________________________________________________。

  第七条 (本条适用于分期建设、分期验收交付的项目)公共配套设施的交付时间

  第1款 甲方应按附件4载明的时间将与该房屋正常使用直接关联的公共配配套设施交付使用。

  第2款 如甲方逾期交付上述公共配套设施的,甲方承担下列第_________种违约责任;但乙方解除本契约的除外:

  1.按照每天万分之二计算,向乙方支付已收房款逾期期间的违约金。

  2.___________________________________________________________________。

  第3款 甲方未按前款约定的时间交附件4中第1-6项公共配套设施,经乙方催告后30天内甲方仍未履行的,乙方有权解除本契约,并按下列第_________种方式处理:注意:明确注明,如道路、绿化、水、电、气、防盗系统等。

  1.甲方应于本契约解除后15天内,将已将房款及双倍定金返还乙方,并按总房款的3%向乙方支付赔偿金。

  2.___________________________________________________________________。

  第八条 房屋交付标准

  第1款 甲方应按第一条约定的标准交付该房屋。

  第2款 第一条约定的该房屋建筑面积为甲方预测,如与实际交付的面积有误差,按照下列第_________种方式处理:

  1.按规定的处理办法执行。

  2.按规定的处理办法执行。

  第3款 甲方交付该房屋与第一条约定标准不符合的,甲方承担下列第_________种违约责任,但本条前款和第4、5款另有约定除外;乙方也可以解除本契约:

  1.单价降低每平方米_________元,并一交付该房屋后30天内与乙方结算。

  2.____________________________________________________________________。

  第4款 甲方交付该房屋的公共配套设施低于附件4约定标准的,甲方承担下列第_________种违约责任;甲方低于附件4约定标准交付附件4中第_________项公共配套设施的,乙方也可以解除本契约:

  1.单价降低每平方米_________元,并于交付后30天内与乙方结算。

  2.采取补救措施使其达到附件4约定标准。

  3.____________________________________________________________________。

  第5款 甲方交付该房屋的装修及设备低于附件6约定标准的,甲方承担上列第_________种违约责任:

  1.按有关装饰装修及设备的重置价差价双倍赔偿乙方。

  2.在_________天内采取补救措施使其达到附件6约定标准。

  3.____________________________________________________________________。

  第6款 乙方依本条上述约定解除本契约时,按下列第_________种方式处理:

  1.甲方应于本契约解除后15天内,将已收房款及双倍定金返还乙方,并按总房款的3%向乙方支付赔偿金。

  2._____________________________________________________________________。

  第九条 工程质量验收

  第1款 甲方取得有关工程验收合格证明文件后,方可将该房屋交付乙方使用。

  第2款 该房屋交付后,如有关建设工程质量监督机构责令停止使用的,甲方承担下列第_________种责任:

  1.视同甲方自始未交付该房屋,并赔偿乙方因此蒙受的一切损失。

  2._____________________________________________________________________。

  第十条 房屋交接手续

  第1款 甲方交付该房屋时,应书面通知乙方;乙方应在书面通知送达之日起30天内对该房屋进行验收并与甲方办理交接手续。甲乙双方交接钥匙,签署房屋交接单,即为交付。

  第2款 若乙方在上述书面通知送达之日起30天内未对该房屋进行验收的,按下列第_________种方式处理:

  1.甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理费;该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。

  2._____________________________________________________________________。

  第十一条 质量保证书和使用说明书

  甲方交付该房屋时,应当按规定向乙方提供由《质量保证书》和《使用说明书》。

  第十二条 房屋保修

  第1款 保修期按附件8的约定执行,但约定的保修期不得短于国家规定最低保修期。保修期自该房屋交付之日起计算。

  第2款 该房屋在保修期内因质量问题造成乙方经济损失的,甲方按下列第_________种约定赔偿乙方:

  1.乙方实际损失。

  2._____________________________________________________________________。

  第3款 该房屋在保修期内发生重大质量问题,严重影响正常使用的,经有关部门认定系甲方责任的,乙方有权解除本契约。

  第十三条 物业管理(前期物业管理期间订立本合同适用本条款)

  本合同签订前,甲方就该房屋所在商品房项目的物业管理已与_________签订《前期物业服务合同》,并已制定《业主临时公约》。乙方承诺,自愿遵守该《前期物业服务合同》和《业主临时公约》,并按其规定行使权利、履行义务。

  本合同签订后,业主委员会签订的《物业服务合同》和业主大会制定的《业主公约》依法生效的,乙方按有关物业管理的规定行使权利、履行义务。

  上述《前期物业服务合同》的主要内容和《业主临时公约》详见附件9。

  第十四条 权利瑕疵担保

  第1款 下述第三人对该房屋享有下列第_________项权利;甲方保证,该第三人已书面同意甲方将该房屋出卖给乙方:

  1._________(第三人)的抵押权。

  2.承租人(第三人):_________的权利。

  第2款 甲乙双方按下列第_________种方式处理上述第三人权利:

  1.(以下适用于抵押权)甲方应于本契约生效后_________天内取得上述第三人不向乙方主张上述抵押权的书面保证,并于办理该房屋产权交易过户手续前消灭该抵押权。否则乙方有权立即解除本契约,并要求甲方赔偿占总房款_________%的赔偿金。

  2.(以下适用于承租人的权利)甲方应于本契约生效后_________天内征得上述第三人同意,从_________时起将甲方的有关租赁合同权利义务转让给乙方;并对预收租金按实与乙方结算。

  3._______________________________________________________________________。

  第十五条 产权转移手续

  第1款 该房屋交付后90天内,甲乙双方应按有关规定准备完备的资料,协助对方输该房屋产权交易过户及申领有关权证手续。

  第2款 附件3所列房屋和建筑部位符合独立登记所有权条件的,自甲方向业主或物业管理企业正式移交之日起_________日内,甲方与业主应按有关规定准备完备的资料,协助对方办理该房屋和建筑部位的产权交易及申领权证手续。

  第3款 如违反前1、2条款约定,刚不协助方向对方承担下列第_________种违约责任:

  1.按每天_________元计处,不协助方向对方支付逾期期间的违约金。

  2._______________________________________________________________________。

  第十六条 通讯

  一方向对方发送的有关本契约的通讯,以本契约载明的通讯地址为送达目的地。若需变更通讯地址,应当及时通知对方;否则,造成有关通讯不能送达或送达不到的,在一定合理期限后即视为送达。

  第十七条 期间

  本契约关于期间的约定适用《中华人民共和国民法通则》关于期间的规定。

  第十八条 生效条件

  甲乙双方约定,本契约在_________办理登记手续后生效。

  第十九条 争议解决方式

  因本契约的订立、效力、履行、变更和转让及终止等发生争议的,甲乙双方应协商解决;协商不成的,按下列第____种方式解决

  1.人民法院提起诉讼;

  2.向南京仲裁委员会申请仲裁;

  3.向_________仲裁委员会申请仲裁。

  第二十条 附件及空格部分填写内容的效力

  本契约未尽事宜,甲乙双方可签订作为附件10的补充协议。本契约的附件是本契约不可分割的组成部分,本契约及其附件内空格部分填写的内容与铅印部分具有同等法律效力。

  第二十一条 文字

  甲乙双方以本契约的汉语文本为正式文本;若其他文字文本与汉语文本有冲突,以汉语文本为准。

  第二十二条 合同文本及留存

  本契约一式_______份;正本二份,甲乙双方各执一份;副本_______份,甲方_______份,乙方_______份,_________房地产市场管理处一份。

  甲方(盖章):_______________ 乙方(盖章):______________

  委托代理人(签字):_________ 委托代理人(签字):________

  _________年_______月_______日 _________年_______月______日

  附件

  附件1 总平面图(略)

  附件2 计入共有公用分摊面积的共有部位(文字描述不详的可以附图说明)

  1.分隔墙

  2.外墙体一半

  3.楼梯间

  4._________

  5._________

  附件3 未计入共有公用分摊面积但归全体业主共有的房屋和建筑部位(文字描述不详的可以附图说明)

  1.物业管理用房

  2._________

  3._________

  附件4 公共配套设施

  甲方应按下列标准的时间交付与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施:

  1.名称:_______________;标准:_____________________;交付时间:___________________________;

  2.名称:_______________;标准:_____________________;交付时间:___________________________;

  3.名称:_______________;标准:_____________________;交付时间:___________________________。

  附件5 套型及分层平面位置图(略)

  附件6 装饰装修及设备标准

  地面:______________________________________________________

  天花:______________________________________________________

  单元防盗门:________________________________________________

  分户门:____________________________________________________

  内门:______________________________________________________

  窗:________________________________________________________

  内墙:______________________________________________________

  外墙:______________________________________________________

  厨房:______________________________________________________

  卫生间:____________________________________________________

  附件7 付款方式及时间(略)

  附件8 保修范围及期限

  自房屋交付使用之日起,房屋工程质量保修期如下:

  1.基础设施、房屋的地基基础和主体结构,为设计文件规定的合理使用年限。

  2.房屋防水、有防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏,为_________年(不低于5年)。

  3.供热与供冷系统,为_________个采暖期、供冷期(不低于2个)。

  4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修,为_________年(不低于2年)。

  5.墙面、顶棚抹灰层脱落,为_________年(不低于1年)。

  6.地面空鼓开裂、大面积起砂,为_________年(不低于1年)。

  7.门窗翘裂、五金件损坏,为_________年(不低于1年)。

  8.管道堵塞,为_________个月(不低于2个月)。

  9.卫生洁具,为_________年(不低于1年)。

  10.灯具、电器开关,为_________个月(不低于6个月)。

  11.房屋白蚁预防,为_________年(不低于15年)。

  12._____________________________________________。

  附件9-1 《前期物业服合同》主要内容(略)

  附件9-2 《业主临时公约》(略)

  附件10 补充协议(略)

商品房买卖合同范本9

  出卖人:

  法定代表人: 电话:

  买受人: 电话:

  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房买卖事宜达成如下协议:

  第一条 项目建设依据

  出卖人以出让方式取得位于______________________号地块的国有土地使用权,土地使用面积为______平方米,买受人购买的商品房所有土地用途为住宅,土地使用年限自____年____月___日起至____年___月____日止。

  第二条 买受人所购商品房的基本情况

  该商品房为第一条规定项目中的一幢第一单元四层一号。该房号为暂定编号,最终以公安行政管理部门审核的房号为准。

  该商品房的用途为住宅,层高为2、8米。该商品房朝向为座北朝南。

  该商品房为预售商品房,出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是通江县精全测绘队,其预测建筑面积共____平方米。

  第三条 抵押情况

  该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。

  第四条 计价方式与价款

  按照建筑面积计算,该商品房单价为每平方米______元人民币,总价款________元人民币。

  第五条 付款方式

  采取分期付款。第一次在签订合同时付该房总价款的____%,第二次在交付使用时一次性付清下余款项。

  第六条 出卖人保证该商品房没有产权纠纷,因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担相应责任。

  第七条 逾期付款责任

  买受人未按照约定的时间付款的,逾期在____日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之___的违约金,并于实际支付应付款之日起___日内向出卖人支付违约金,合同继续履行。

  第八条 交付条件

  出卖人应当在房屋竣工验收后向买受人交付该商品房。

  第九条 市政基础设施和其他设施的承诺

  水、电、气均通到用户门口。

  第十条 逾期交房责任

  除不可抗力外,出卖人未按约定的期限和条件将该商品房交付买受人的,按照房屋总价款3‰作违约处理。

  第十一条 面积差异处理

  该商品房交付时,出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书,并向买受人提供该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实测面积与约定面积发生误差的,双方协商处理。

  第十二条 交接手续

  验收交接后,双方签署商品房交接单。

  第十三条 产权登记

  出卖人应当在____年____月____日前,取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的,按照买受人全部已付款的____%向买受人支付违约金。

  第十四条 不可抗力

  因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起_____日内向另一方当事人提供证明。

  第十五条 争议解决方式

  本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,依法向通江县人民法院起诉。

  第十六条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充,但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的,仍以本合同为准。对本合同的解除,应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

  第十七条 本合同一式二份,具有同等法律效力,其中出卖人一人,买受人一份。

  出卖人(签章): 买受人(签章):

  法定代表人:

  身份证号码: 身份证号码:

  签订时间:___年___月___日 签订时间:___年___月__日

商品房买卖合同范本10

  卖方:_______________(简称甲方)身份证号码:________________________

  买方:_______________(简称乙方)身份证号码:________________________

  根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。

  第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_________市________区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为________平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

  第二条上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。

  第三条付款时间与办法:

  1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。

  2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支

  付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

  第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。

  第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

  第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

  第七条本合同主体

  1、甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

  2、乙方是____________,代表人是____________。

  第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关_____________公证处公证。

  第九条本合同一式______份。甲方产权人______份,甲方委托代理人______份,乙方______份,_________市房地产交易中心一份、________公证处各______份。

  第十条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。

  第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

  第十二条双方约定的其他事项:

  ____________________________________________________________________________________。

  出卖方(甲方):_________________购买方(乙方):__________________

  电话:____________________________电话:_____________________________

  ____________年_______月_______日____________年_______月_______日

商品房买卖合同范本11

  合同编号: ____________________

  合同双方当事人:

  出卖人:___________________

  注册地址:________________________________

  营业执照注册号:__________________________

  企业资质证书号:___________________________

  【法定代表人】

  姓名:_________________ 联系电话:_______________邮政编码:__________________

  【委托代理人】

  姓名:_________________ 地址:_____________________邮政编码:___________________ 联系电话:_________________

  【委托代理机构】:______________________注册地址:_______________________________营业执照注册号:________________法定代表人:_________________ 联系电话:_________________邮政编码:____________________

  买受人:________________

  【法定代表人】

  姓名:___________ 国籍:______________身份证:_____________________护照:_____________________营业执照注册号:_________________________地址:_______________________________邮政编码:___________________ 联系电话:__________________

  【委托代理人】

  姓名:_______________ 国籍:__________________地址:_____________________________邮政编码:___________________ 电话:__________________

  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:

  第一条 项目建设依据。

  出卖人以__________________________方式取得位于_________________________、编号为___________________的地块的土地使用权。

  【土地使用权出让合同号】为_______________________________________________。

  【土地使用权划拨批准文件号】为_______________________________________________。

  【划拨土地使用权转让批准文件号】为_______________________________________________。

  该地块土地面积为_________________,规划用途为____________________________________,

  土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

  出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】_______________________。

  建设工程规划许可证号为____________________________,施工许可证号为___________________。

  第二条 商品房销售依据。

  买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_________________,

  商品房预售许可证号为____________________________________。

  第三条 买受人所购商品房的基本情况。

  买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表

  示为准)为本合同第一条规定的项目中的:

  第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。

  该商品房的用途为___________,属___________结构,层高为___________,建筑层数地上___________层,地下___________层。

  该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

  该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。

  第四条 计价方式与价款。

  出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款:

  1、按建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米__________________元,总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

  2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米________________元,总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

  3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。

  4、____________________________________________________________________________ 。

  第五条 面积确认及面积差异处理。

  根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

  当事人选择按套计价的,不适用本条约定。

  合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。

  商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_____种方式进行处理:

  1、双方自行约定:

  (1)___________________________________________________________________________;

  (2)___________________________________________________________________________;

  (3)___________________________________________________________________________;

  (4)___________________________________________________________________________。

  2、双方同意按以下原则处理:

  (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

  (2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

  买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。

  买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

  产权登记面积-合同约定面积

  面积误差比=__________×100%

  合同约定面积:__________

  因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。

  第六条 付款方式及期限。

  买受人按下列第___________________种方式按期付款:

  1、一次性付款__________________________________________________________________。

  2、分期付款____________________________________________________________________。

  3、其他方式____________________________________________________________________。

  第七条 买受人逾期付款的违约责任。

  买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第_____________________种方式处理:

  1、按逾期时间,分别处理(不作累加)

  (1)逾期在________________日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________________的违约金,合同继续履行;

  (2)逾期超过________________日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________________(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

  本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

  2、___________________________________________________________________________________。

  第八条 交付期限。

  出卖人应当在_____年_____月_____日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第___________种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:

  1、该商品房经验收合格。

  2、该商品房经综合验收合格。

  3、该商品房经分期综合验收合格。

  4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

  5、____________________________________________________________________________。

  但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:

  1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;

  2、_____________________________________________________________________________;

  3、_____________________________________________________________________________。

  第九条 出卖人逾期交房的违约责任。

  除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第______种方式处理:

  1、按逾期时间,分别处理(不作累加)

  (1)逾期不超过___________日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__________的违约金,合同继续履行;

  (2)逾期超过_____日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第((1)项中的比率)的违约金。

  2、 ____________________________________________________________________________。

  第十条 规划、设计变更的约定。

  经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人:

  (1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;

  (2)__________________________________________________________________________;

  (3)__________________________________________________________________________;

  (4)__________________________________________________________________________;

  (5)__________________________________________________________________________;

  (6)__________________________________________________________________________;

  (7)__________________________________________________________________________。

  买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人,并按 __________利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。

  ____________________________________________________________________________________。

  第十一条 交接。

  商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

  由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:

  ____________________________________________________________________________________。

  第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。

  第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

  出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理:

  1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

  2、 _____________________________________________________________________________。

  3、 _____________________________________________________________________________。

  第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

  出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用

  条件:

  1、____________________________________________________________________________;

  2、____________________________________________________________________________;

  3、____________________________________________________________________________;

  4、____________________________________________________________________________;

  5、____________________________________________________________________________。

  如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:

  1、____________________________________________________________________________;

  2、____________________________________________________________________________;

  3、____________________________________________________________________________。

  第十五条 关于产权登记的约定。

  出卖人应当在商品房交付使用后____________日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第_______________项处理:

  1、买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起___________日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的________________%赔偿买受人损失。

  2、买受人不退房,出卖人按已付房价款的____________%向买受人支付违约金。

  3、____________________________________________________________________________。

  第十六条 保修责任。

  买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

  买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

  在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担。

  第十七条 双方可以就下列事项约定:

  1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_________________________________________________;

  2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权_______________________________________________;

  3、该商品房所在楼宇的命名权_____________________________________________________;

  4、该商品房所在小区的命名权_____________________________________________________;

  5、_____________________________________________________________________________;

  6、_____________________________________________________________________________。

  第十八条 买受人的房屋仅作________________________________使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

  出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

  _____________________________________________________________________________________。

  第十九条 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第______种方式解决:

  1、提交__________________________仲裁委员会仲裁。

  2、依法向人民法院起诉。

  第二十条 本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)。

  第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

  第二十二条 本合同连同附件共______页,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情况如下:

  出卖人______份,买受人______份,______份,____________份。

  第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。

  第二十四条 商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向___________________申请登记备案。

  出卖人(签章):__________ 买受人(签章):__________

  【法定代表人】(签章):__________ 【法定代表人】(签章):__________

  【委托代理人】(签章):__________ 【委托代理人】(签章):__________

  ______年______月______日 ______年______月______日

  签于:__________________________ 签于:______________________________

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