实用的购买合同范文合集8篇
随着法律知识的普及，能够利用到合同的场合越来越多，签订合同也是避免争端的最好方式之一。那么大家知道合同的格式吗？下面是小编帮大家整理的购买合同8篇，仅供参考，大家一起来看看吧。
购买合同 篇1
甲方：乙方：
兹就机器买卖事宜，甲方卖出、乙方买进。
第一条 甲乙双方约定有关后记机器的买卖事宜甲方卖出，乙方买进。
第二条 买卖总金额为元整。乙方依照下列方式支付款项予甲方。
（1） 本日（订约日）先交付定金元整。
（2） 甲方必须在年月日前将后记的机器安装于乙方总公司所在地的工厂。乙方未支付的余款，俟交货时一次付清。
第三条 甲方于第二条第（2）项乙方支付余款同时，应将后记机器的所有权移转予乙方。
第四条 在甲方尚未将机器交付予乙方之前，若有故障、毁损或遗失时，应由甲方负责。亦即乙方免除支付价金义务。
第五条 甲方保证后记机器所具有的性能与说明书相符，并须在第三条交付前先行试机，以证明其性能。
第六条 有关后记机器的品质、性能，由甲方对乙方保证，并以三年为限。在此期间，若非乙方的过失而发生自然故障，甲方负有赔偿损失及修理的.义务。
第七条 若发生第六条的情形，虽经甲方修复，而机器仍然无法操作，或其性能降低长达一个月，乙方可依据下列方式选择其一，向甲方提出要求。
（1） 换取同种类机器。其条件为乙方须就已使用该机器的时间长短支付货款，每一年乙方应支付甲方相当于第二条总金额五分之一款项。
（2） 退还机器。但甲方得扣除乙方使用机器所应付如前（1）之款项，其余定金退还予乙方。有关使用机器的时间，其计算方法则无论乙方是否使用，规定从第三条甲方交付机器日始至乙方提出退还机器要求之日止，为使用时间。
第八条 乙方若未能在第二条日期前支付余额以交换机器，则甲方无需催告，本契约视同作废，甲方得将该机器搬回。
有关前述甲方的机器搬运费、安装费、以及搬回时所需的一切费用，应由乙方负担。甲方除上述权利外，尚可将定金没收，作为损害赔偿。
第九条 甲方若未能在第二条所列日期前交付机器，乙方得向甲方催告，于十日内交付机器。在此期限内，甲方若仍然无法交付，则本契约视同作废。乙方得请求甲方退还第二条之定金、以及与定金同额的损失赔偿。
本契约一式三份，当事人及见证人各执一份为凭。
卖方（甲方）：地址：身份证统一号码：
买方（乙方）：地址：身份证统一号码：
见证人（丙方）：地址：身份证统一号码：
年月日
购买合同 篇2
转让方（以下简称甲方）：_________
受让方（以下简称乙方）：_________
甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让事宜协商一致，订立本合同。
一、转让标的
甲方将其承包经营的_________乡（镇）_________村_________组_________亩土地（地块名称、等级、四至、土地用途附后）的承包经营权转让给乙方从事_________（主营项目）生产经营。
二、转让期限
转让的`土地承包经营权年限为_________年，即自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
三、转让价格
转让的土地承包经营权的转让金为_________元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为_________元（没有补偿金时可填写为零元）。两项合计总金额为_________元人民币。
四、支付方式和时间
乙方采取下列第_________种方式和时间支付转让金和补偿金：
1、现金方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），支付的时间为_________。
2、实物方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），实物为_________（具体内容见附件）。时间为_________。
五、土地承包经营权的交付时间和方式
甲方应于_________年_________月_________日前将转让承包经营权的土地交付乙方。
交付方式为_________或实地一次性全部交付。
六、承包经营权转让和使用的特别约定
1、转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理有关手续，在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。
2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。
3、乙方必须与发包方确立新的承包关系，变更土地经营权证书，签订新的土地承包经营合同，方能获得土地承包经营权。
4、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。
5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。
6、乙方必须依法保护和合理利用土地，不得掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。
7、乙方不得改变土地的农业用途，不得用于非农建设。
8、其他约定：_________。
七、违约责任
1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为_________。
2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。
八、争议条款
因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第_________种方式解决：
1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农村土地承包管理机关调解；
2、提请_________仲裁委员会仲裁；
3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、生效条件
甲乙双方约定，本合同须经双方签字、发包方同意并经_________乡（镇）政府农村经营管理机构备案（或鉴证）后生效。
十、其他条款
本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。
甲方代表人（签章）：_________ 乙方代表人（签章）：_________
身份证号：_________ 身份证号：_________
住址：_________ 住址：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
发包方（签章）：_________ 鉴证单位（签章）：_________
法定代表人身份证号：_________
_________年____月____日 _________年____月____日[ 内 容 结 束 ]
购买合同 篇3
甲方(卖方)：身份证号：
乙方(买方)：身份证号：
甲、乙双方就位于(注意：应与商铺产权证上的地址一致)的八个商铺的整体买卖事宜，根据《合同法》、《城市房地产管理法》等有关法律之规定，双方在遵循平等自愿、诚实信用的原则下，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。
第一条甲、乙双方协商一致，乙方受让甲方位于
的八个商铺现房(以下简称商铺)，八个商铺具体状况如下：
一号商铺：
(1)产权证号为，土地使用权证号为。
(2)商铺座落在，结构为砖混;
(3)商铺产权面积平方米。
(4)商铺占用范围内的土地所有权为国有，国有土地使用权以出让方式获得;
(5)商铺目前部分被租赁(承租人为，租期截止为，租金为，具体详见租赁合同)。
二号商铺：
(1)产权证号为，土地使用权证号为。
(2)商铺座落在，结构为;
(3)商铺产权面积平方米。
(4)商铺占用范围内的土地所有权为，国有土地使用权以方式获得;
(5)商铺目前部分被租赁(承租人为，租期截止为，租金为，具体详见租赁合同)。
三号商铺：
(1)产权证号为，土地使用权证号为。
(2)商铺座落在，结构为;
(3)商铺产权面积平方米。
(4)商铺占用范围内的土地所有权为，国有土地使用权以方式获得;
(5)商铺目前部分被租赁(承租人为，租期截止为，租金为，具体详见租赁合同)。
四号商铺：
(1)产权证号为，土地使用权证号为。
(2)商铺座落在，结构为;
(3)商铺产权面积平方米。
(4)商铺占用范围内的土地所有权为，国有土地使用权以方式获得;
(5)商铺目前部分被租赁(承租人为，租期截止为，租金为，具体详见租赁合同)。
五号商铺：
(1)产权证号为，土地使用权证号为。
(2)商铺座落在，结构为;
(3)商铺产权面积平方米。
(4)商铺占用范围内的土地所有权为，国有土地使用权以方式获得;
(5)商铺目前部分被租赁(承租人为，租期截止为，租金为，具体详见租赁合同)。
六号商铺：
(1)产权证号为，土地使用权证号为。
(2)商铺座落在，结构为;
(3)商铺产权面积平方米。
(4)商铺占用范围内的土地所有权为，国有土地使用权以方式获得;
(5)商铺目前部分被租赁(承租人为，租期截止为，租金为，具体详见租赁合同)。
七号商铺：
(1)产权证号为，土地使用权证号为。
(2)商铺座落在，结构为;
(3)商铺产权面积平方米。
(4)商铺占用范围内的土地所有权为，国有土地使用权以方式获得;
(5)商铺目前部分被租赁(承租人为，租期截止为，租金为，具体详见租赁合同)。
八号商铺：
(1)产权证号为，土地使用权证号为。
(2)商铺座落在，结构为;
(3)商铺产权面积平方米。
(4)商铺占用范围内的土地所有权为，国有土地使用权以方式获得;
(5)商铺目前部分被租赁(承租人为，租期截止为，租金为，具体详见租赁合同)。
以上系甲方对商铺基本情况的陈述，甲方保证对所转让的商铺拥有完全的所有权、处分权和收益权，亦不存在其他人的优先购买权。乙方以甲方的保证和陈述为基础，决定整体买受上述商铺。
甲方保证本合同生效之日起不得与上述八个商铺的承租人再订立任何有关租赁性质的合同，原租赁合同在未征得乙方书面同意的情况下不得展期、续租。否则导致商铺迟延交付的，甲方应按每迟延一日元的标准向乙方承担违约金。
第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述8个商铺转让包干价款共计人民币万元。
乙方的付款方式和付款期限：
本合同生效后乙方一次性支付给甲方定金人民币万元,合同履行过程中该定金可抵作购商铺款。
甲方应在合同生效后日内将一、二、三、四、五、六号商铺的抵押予以解除，使上述六个商铺完全具备过户至乙方的条件。(注意：解押资金为六个商铺的现余抵押贷款额：
万元+万元借款)
甲方应在一、二、三、四、五、六号商铺的抵押解除后日内将此六个商铺过户至乙方名下，乙方应在办妥六个商铺过户手续的当日将价款元一并支付。(注意：价款为付足六个商铺的款项)。
如因甲方原因导致一、二、三、四、五、六号商铺无法按照合同约定的上述时间办理过户手续给乙方，视为甲方重大违约，乙方有权单方解除合同，甲方除应立即退还乙方已付款项及利息(自乙方支付房款之日起至实际退还之日止)外，还应向乙方承担定金的'担保责任。
甲方应在合同生效后年日内将七、八号商铺过户至乙方名下，乙方应在办妥七、八号商铺过户手续的当日将余款元一并付清。(注意：至此万元付清)
第三条上述八个商铺的过户费用按政府的有关规定各自承担。
第四条甲、乙双方对八个商铺的责任界定以过户为准，过户前所有的费用(包括但不限于水电费、物业费、租金等)由甲方承担或享有;过户后所有的费用(包括但不限于水电费、物业费、租金等)由乙方承担或享有。
第五条甲方于商铺过户至乙方后3日内将商铺交付乙方，具体方式为：甲方以书面方式告知商铺承租人商铺的出租人已变更为乙方，甲方须得到商铺承租人的书面确认，并且将该书面确认交与乙方，甲方保证承租人从告知之日起开始向乙方缴纳商铺租金。
第六条乙方因自身经营的需要向甲方整体购买一、二、三、四、五、六、七、八号商铺，上述八个商铺对乙方而言缺一不可，否则乙方无法实现订立本合同的目的。对此，甲方完全知晓并认可。
如因甲方原因导致七、八号商铺无法按照合同约定的时间办理过户手续给乙方，视为甲方重大违约，乙方有权单方解除合同，甲方除应立即退还乙方已付款项及利息(自乙方支付房款之日起至实际退还之日止)外，还应向乙方支付违约金1000万元。
如因乙方原因导致七、八号商铺无法与甲方履行合同(即过户至乙方)，视为乙方重大违约，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付违约金1000万元。
第七条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不成，提交南昌仲裁委员会仲裁解决。
第八条合同未尽事宜，经协商一致，双方可以订立补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
第九条本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。本合同自甲、乙双方签字盖章后生效。
甲方： 乙方：
住所地： 住所地：
电话： 电话：
身份证号码： 身份证号码：
年月日 年月日
购买合同 篇4
合同编号：
卖方：签订地点：
买方：签订时间：年月日
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，经双方协商一致签订本合同。
第一条化肥的基本情况
编号
化肥
名称
商标
或品牌
登记
证号
含量
或型号
生产
许可证
包装
规格
生产厂
数量
单价
（元）
金额（元）
合计人民币金额（大写）：￥
（注：空格如不够用，可以另附页或加项）
第二条付款方式及期限
双方约定按以下第项方式执行：
1．合同签订后，买方支付定金元；卖方交货后，买方于年月日前支付价款，定金抵作价款。买方付款后，卖方应开具销售凭证。
2．合同签订后，买方在签约地点当场支付价款，卖方应开具销售凭证。
3．其他方式：。
第三条交货方式及期限
双方约定按以下第项方式执行：
1．合同签订后，在签约地点当场交货。
2．卖方于年月日送货到指定地点，运费元由方承担。
3．买方于年月日到指定地点提货。
4．其他方式：。
第四条质量标准：□国家标准□行业标准□企业标准□其他标准：
第五条验收
1．双方约定于卖方交货后日内对化肥进行验收。
2．化肥包装上应当注明化肥名称、生产产名、产品批号、有效成分及含量、重量、生产许可证号、化肥登记证号和注意事项等；化肥应附说明书，阐明产品性能、用途、实用技术、使用方法等；产品合格证上应注明生产日期、有效期。法律、法规另有规定的，应从其规定。
3．其他验收内容。
对质量有异议的，双方可委托部门抽样检测。
第六条违约责任
1．交付的化肥不符合第一、四条规定的，买方有权要求减少价款、补足数量、换货或退货；由此给买方造成的.损失，卖方应予赔偿。
2．一方迟延交货或支付货款的，每日按照迟延部分价款的%向对方支付违约金。迟延超过日的，对方有权解除合同并要求迟延方赔偿损失。
3．因化肥质量问题给买方造成损失的，卖方应予赔偿。
4．其他违约责任。
第七条合同争议的解决方式：
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商或申请调解解决；协商或调解不成的，按下列种方式解决：
1．提交重庆仲裁委员会仲裁；
2．依法向人民法院起诉。
第八条本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同正本一式份，买卖双方各执份，具有同等法律效力。
第九条其他约定事项：。
卖方（章）：买方（章）：
年月日年月日
购买合同 篇5
甲方(买方)：
住所地：
法人代表：
乙方(卖方)：
住所地：
法人代表：
根据合同法等相关法律法规，经甲乙双方充分、平等协商，就设备买卖一事达成如下共识：
一、 设备概况
1、设备名称：
2、设备规格
3、出厂日期：
4、设备新旧程度：
5、设备台数(或台套)：
6、手续情况：
7、发动机号码：
8、车架号码：
二、价格为 元，含整车及配套附件。附件包括：
其它 。
三、交付日期为 年 月 日。
四、更名过户日期为 年 月 日。
五、交付地点为： 。
六、试用期为交付后 日内，甲方无质量异议视为合格。在约定期限内未通知视为合格(有国家强制标准或质量保修期的除外)。
七、质量要求：符合国家标准。如无国家标准，则需符合行业标准或通用规范。
八、价款支付方式为第 种方式。
第一种、交付设备前付 元，即总价款的` %;交付后 内付 元，即总价款的 %;于 年 月 日前付最后剩余款项。
第二种、交付设备同时付 元，即总价款的 %;交付后 内付 元，即总价款的 %;于 年 月 日前付最后剩余款项。
第三种、交付设备后付 日内付 元，即总价款的 %;于 年 月 日前付最后剩余款项。
第四种、其他方式： 。
甲方支付完相应款项后，如设备出现非甲方原因的质量问题，甲方有权停止支付未付款项，待乙方消除质量问题后，再行按约定支付，即付款日期按消除质量问题时间相应顺延，甲方不构成违约。
九、交付风险，交付前风险由乙方承担，交付后由甲方承担。交付即以甲方实际控制支配该设备为准。
十、该设备属第 类。
1、需更名过户
2、无需更名过户
如属于第2类，则交付即为所有权转移。
十一、更名过户手续办理由 方负责，由 方承担费用。其它 。
十二、购买两台及以上该设备时，如属于同时交付则使用于本合同约定，如属于分期交付，则每交付一台均适用于本合同。
十三、除不可抗力外，任何一方违约均需承担违约责任。
十四、乙方须对该设备具有排他性权利，保证第三人不得就该设备主张权利。否则，影响甲方使用需承担相应损失。
十五、设备运输方式为第 种：
第一种、甲方自提;运费由 方负责;装车由 方负责，卸车由 方负责;途中风险由 方承担。
第二种、乙方运输至甲方指定地点，运费由 方负责;装车由 方负责，卸车由 方负责，途中风险由 方承担。
第三种、其它方式： 。
十六、设备到甲方指定地点后，安装调试由 方负责。
十七、验收合格后，如在使用过程中发生甲方验收时不可预见的问题，且不属于操作不当或按乙方要求进行的操作，如设计、质量等问题，由乙方负责维修，如设备仍无法正常使用，则乙方负责退货并返还甲方货款且承担往返运输和装卸费用，同时承担其它违约责任。
十八、甲方不能按时付款，需按银行同期存款利率承担利息，或其他 。
十九、未经双方协商不得解除合同，除非一方违约导致另一方合同目的无法实现。
二十、本合同其他事宜： 。
二十一、发生争议，协商解决，解决不成诉讼至被告所在地法院管辖。
二十二、本协议自双方签字盖章之日起生效。
二十三、本协议一式 份，甲方执 份，乙方执 份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
购买合同 篇6
购货单位：（简称甲方）
供货单位：（简称乙方）
为了确保甲方工程需要，促使该工程按时竣工，双方本着平等、公平及互惠互利的原则。经甲乙双方共同协商，甲方所需黄砂由乙方供应。为保障双方的合法权益不受侵害。甲乙双方就有关事宜订立本合同，以便共同遵守。
一、 材料名称、种类、规格、单价
二、 质量标准
乙方保证所供应的建筑材料符合标准，其质量由甲方材料验收员收货时当面检验为准，含泥量不超过3﹪。
三、 材料供应、验收
1、 为保证工程进度、满足施工需求，乙方按甲方提供材料的品种、方量，在指定时间运送到甲方指定地点，不能拖延运送时间。
2、 乙方的材料到达甲方指定地点后，由甲方安排专职材料员验收按时、按合同规格、标准验收，现场核实方量，验收后并出具收料单，甲乙双方各执一份，收据为三联收据，并签字盖章后方为有效。
3、 乙方所供应的'材料，价钱实行一次性包死价格，包括（运输费、装卸费、砂子价格的上下浮动，结算单价不变），材料进场必须卸到指定的位置。
四、 付款方式：
1、乙方垫付20xxm3，甲方予以结算并付清货款，装饰装修（砌体粉刷）完成后按实际方量结算。甲方同意款项转为建设单位支付。
2、 本合同由三方签字盖章后即生效。 合同生效之日起，合同双方应认真遵守，不得随意变更或解除合同条款。
五、 违约责任
合同双方自签订之日起应认真履行合同条款，不得违反合同规定。否则，违约方向对方支付相应的违约损失赔偿。
六、 其他事宜
1、 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，业主保留一份，三方签字盖章后生效，款清后自动失效。
2、 合同中未尽事宜将由甲乙双方共同协商解决，双方签订的任何补充协议与本合同具有同等效力。
甲方：
乙方：
电话：
xx年xx月xx日
购买合同 篇7
购买查封房屋的买卖合同是否有效
奚正辉
案例：
乙向甲购买了一套房屋，但是该房屋有法院查封，双方签署了房屋买卖合同，该买卖合同是否有效？对此人们认识不一致。
认为房屋买卖合同无效的主要理由是：
《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年7月5日通过，20xx年8月30日修正）第三十八条：“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形”。其中第二款明确查封的房地产不得转让。
《最高人民法院关于转卖人民法院查封房屋行为无效问题的复函》（1997年4月7日通过）其中提到：“北京亚运特需供应公司在此后擅自将其已被查封的房产转卖给北京沃克曼贸易开发有限责任公司的行为是违法的，所订立的房屋买卖合同系无效合同”。
其实随着市场经济地不断发展，无论在立法界还是司法界越来越维护交易的稳定，保护合同的效力，强调意思自治。不轻易干预交易，不轻易确认合同无效。
首先，从合同法历次解释的角度分析买卖合同的效力。
《中华人民共和国合同法》（1999年3月15日）第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。购买查封房屋是违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》，属于法律的强制性规定。
《最高院关于适用合同法若干问题的解释（一）》（1999年12月1日通过）第四条：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据”。购买查封房屋的确是违反了法律的强制性规定。
《最高院关于适用合同法若干问题的解释（二）》（20xx年2月9日通过）第十四条：“合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定“。
《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》（20xx年7月7日通过）第15条：“正确理解、识别和适用合同法第五十二条第（五）项中的“违反法律、行政法规的强制性规定”，关系到民商事合同的效力维护以及市场交易的安全和稳定。人民法院应当注意根据《合同法解释（二）》第十四条之规定，注意区分效力性强制规定和管理性强制规定。违反效力性强制规定的，人民法院应当认定合同无效；违反管理性强制规定的，人民法院应当根据具体情形认定其效力”。第16条：“人民法院应当综合法律法规的意旨，权衡相互冲突的权益，诸如权益的种类、交易安全以及其所规制的对象等，综合认定强制性规定的类型。如果强制性规范规制的是合同行为本身即只要该合同行为发生即绝对地损害国家利益或者社会公共利益的，人民法院应当认定合同无效。如果强制性规定规制的是当事人的“市场准入”资格而非某种类型的合同行为，或者规制的是某种合同的履行行为而非某类合同行为，人民法院对于此类合同效力的认定，应当慎重把握，必要时应当征求相关立法部门的意见或者请示上级人民法院”。
《城市房地产管理法》规定了查封的房地产不得转让，应该就是属于管理性强制性规定，并不是效力性强制规定。乙向甲购买了查封房屋，愿意为甲归还其所欠的债务，并解除查封，这在现今社会经常发生，这也是甲清偿债务经常采用的方法。甲乙双方的交易没有损害债权人的利益，跟谈不上损害国家社会利益。若债权人认为甲低价转让侵害其利益，其有权提出撤销权之诉，撤销甲乙双方的买卖行为，无需公权力介入来确认合同无效，从而影响交易的安全性与稳定性。《城市房地产管理法》第三十八条第（六）款：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。若购买期房，产权证还没有办理，那么签署的房地产转让合同是否无效呢？这点法律界曾经也有争议，但是目前已经形成了一致意见，转让合同是有效的，只是房地产登记机构不准办理转让登记。第三十八条第（四）款：共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。未经其他共有人书面同意，可能是表见代理，那么就是有效合同；也可能是效力待定，因为其他共有人可能会追认，若追认肯定是有效合同。可见《城市房地产管理法》第三十八条的规定主要是管理性强制规定，违反该规定，并不一定合同无效，只是登记机构从行政管理的`角度不给予登记。
认为购买查封房屋的买卖合同无效的人是混淆了合同效力与登记效力，买卖合同是有效的，只是没有登记还没有取得物权，不得对抗善意第三人。区分两则的效力，具有一定的实际意义：
1、有利于保护买受人依据合同所享有的占有权。
2、买受人有权依据合同主张违约赔偿。若合同无效，违约责任也就无效了。
3、买受人有权依据合同要求继续履行合同，要求办理产权登记。若确认合同无效，就要返还房屋，那么就妨碍了现有的财产秩序，也剥夺了买受人主张房屋的权利。
其次，从其他规定分析买卖合同的效力。
《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（20xx年2月10日通过）第21条：“已被人民法院查封、预查封并在国土资源、房地产管理部门办理了查封、预查封登记手续的土地使用权、房屋，被执行人隐瞒真实情况，到国土资源、房地产管理部门办理抵押、转让等手续的，人民法院应当依法确认其行为无效，并可视情节轻重，依法追究有关人员的法律责任”。现在法院的查封都是登记的，被执行人也不太可能隐瞒，登记部门更不能擅自办理登记，若这种情况发生，则要追求其法律责任，该规定明显带有行政管理的色彩。而且该规定只是明确登记行为无效，没有规定转让合同也无效。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 （20xx年10月26日通过）第二十六条：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人”。() 该规定明确了被执行人的转让行为不得对抗申请执行人，法院的查封没有公示不得对抗善意第三人。其实该规定的基础都是转让合同是有效的，若无效就不可能对抗第三方，而且本条的规定也取代了《最高人民法院关于转卖人民法院查封房屋行为无效问题的复函》。
《中华人民共和国物权法》（20xx年3月16日通过）第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。《物权法》明确了合同是否有效依据合同法等规定，不登记不产生物权，也不影响合同的效力。物权法的出台，明确了合同效力与物权登记无关。最典型的规定是抵押权，原来规定抵押不登记，抵押合同无效，但是物权法规定抵押不登记只是抵押权无效，抵押合同还是有效的。
购买查封房屋的转让合同应该是合法有效的，是双方真实意思的表示，只是房地产登记机关不受理转让登记，所以买受人也要注意不能取得所有权的风险。
购买合同 篇8
甲方：
乙方：
依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律行政法规，遵循平等、自愿、公平、合理与诚实信用的原则，双方就本工程事宜协商一致，订立本合同。
工程名称与内容：
1、商品的名称、种类、规格、单位、数量：
2、商品的`质量标准：
花箱制作严格按照甲方要求制作，花箱外部颜色由甲方按照样板确定，各种材质必须符合国家质量标准要求。
3、商品质保期：
花箱质保期为两年，在质保期期间，花箱出现任何问题乙方必须给甲方予以解决。（包括更换）
4、商品交货期：
花箱交货期为签订合同后十天交货。
5、合同签订日期：
签订日期为：____年___月____日
6、商品付款方式：
签订合同后，甲方预付乙方货款定金贰万元整，乙方分两次交清货物，首次交货量为75个，在签订合同后第5天内付清货物，货到场由甲方检验，经检验合格后甲方当天付清乙方首次货款，余下75个花箱在签订合同后的第10天内乙方必须交清货物，甲方所付乙方货物定金，在余下货款中扣除，并当天付清乙方全款。
7、运输费用：
8、违约责任：
（1）若甲方延付货款或乙方未能按时交货，使对方造成损失，应赔偿对方此批货款总值的 %违约金。
（2）若货物不合格、霉变或是其他质量问题，甲方有权拒绝付清货款，但须先行办理收货手续，并代为保管和立即通知乙方，因此所发生的费用损失由乙方承担。
9、因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方，并在合理期限内提供有关机构出具的证明，可以全部或部分免除该方当事人的责任。
10、在本合同履行过程中发生纠纷，甲乙双方不能协商解决时，可向人民法院提起诉讼。
11、合同执行期间，如因不能履行或需要修改，必须经双方同意，并互相换文或另立合同，方为有效。
甲方： （盖章）
法定代表人：（盖章） 法
签订日期： 年 月 日
乙方： （盖章）
法定代表人： （盖章）
签订日期： 年 月 日
【购买合同】相关文章：
购买合同05-28
购买商品合同03-08
木材购买合同03-09
购买住房合同07-02
购买汽车合同03-18
桌椅购买合同03-19
（经典）家具购买合同07-22
房屋购买合同（精选）07-14
购买电器合同02-10
蔬菜购买合同03-26