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商品房合同

时间：2024-10-26 20:00:15 合同我要投稿

有关商品房合同十篇

　　随着法律观念的深入人心，合同的用途越来越广泛，正常情况下，签订合同必须经过规定的方式。那么一份详细的合同要怎么写呢？以下是小编为大家整理的商品房合同10篇，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

有关商品房合同十篇

商品房合同篇1

　　借款单位：____________________________（以下简称甲方）贷款单位：____________________________（以下简称乙方）甲方经____________批准，开发__________________，面积________平方米，工作量________

　　借款单位：____________________________（以下简称甲方）

　　贷款单位：____________________________（以下简称乙方）

　　甲方经____________批准，开发__________________，面积________平方米，工作量__________万元，因资金不足，经向乙方申请，同意给予贷款。现经双方商定，根据《城市土地开发和商品房贷款暂行办法》（以下简称《贷款办法》）的规定，特签订借款合同，共同遵守。

　　一、甲方向乙方借款________万元，用作开发________的周转资金。附用款计划。

　　二、借款期限为____年，即自________年____月____日起，至________年____月____日止。

　　三、借款利率定为月息______‰，每季结算一次。

　　四、甲方以________和其它资金作为还款来源，在贷款到期前还清贷款本息，附还款计划。

　　五、______________为甲方的担保单位。担保单位愿按《贷款办法》第6条的规定，承担偿还贷款本息的`连带责任。

　　六、乙方由于自身的原因影响甲方用款时，按照《贷款办法》第11条的规定，付给甲方违约金。

　　七、其它事项，按照《贷款办法》有关规定办理。

　　八、本合同经甲、乙双方及担保单位签章后生效，贷款全部还清后失效。

　　本合同正本签章各方各执1份，副本报各自主管上级1份。

　　甲方：（公章）________________________

　　地址：________________________________

　　法人代表：（签章）____________________

　　开户银行及帐号：______________________

　　乙方：中国人民建设银行______行（公章）

　　地址：________________________________

　　法人代表：（签章）____________________

　　担保单位：（公章）____________________

　　地址：________________________________

　　法人代表：____________________________

　　开户银行及帐号：______________________

　　签约日期：__________年______月______日

　　签约地点：____________________________

商品房合同篇2

　　甲方(出售方)：身份证号码：

　　乙方(买售方)：身份证号码：

　　丙方(居间方)：

　　甲、乙、丙三方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规及***市相关规定，本着自愿、公平、平等、诚实信用原则，经协商一致订立本合同。

　　第一部分关于房屋买卖

　　第一条成交房屋基本情况

　　房屋登记地址：

　　房屋权属证号：土地使用证号：房屋用途：

　　登记所有人房屋抵押情况：

　　房屋共有人是否同意出售：□是 □否

　　目前是否已出租：□是 □否承租人是否放弃优先购买权□是 □否

　　房屋权属情况：□私有产权房 □使用权的公房□可以出售的经济适用房 □其他

　　房屋状况建筑面积：平方米; 房型： ; 楼层

　　其他情况

　　1.1 经协商，甲方愿将上述房屋出售给乙方，甲方对上述房屋信息的真实性、准确性负责，并保证房屋交付乙方时的状况与乙方实地看房时的状况保持一致，否则愿承担相应的违约责任、赔偿乙方因此而受到的`一切损失。

　　1.2 乙方确认，对该房屋已作了充分了解并实地查看过房屋，对房屋现状没有异议，愿意购买该房屋。

　　第二条成交价格

　　甲乙双方协商后确定的成交价格为：人民币***元，(大写：**)。

　　第三条付款方式

　　3.1 现金或贷款支付

　　如甲方认可乙方贷款方式付款时：甲方有义务配合一方办理贷款手续;

　　乙方提出终止贷款行为或因乙方原因不能取得贷款机构贷款的，乙方应于***前以现金方式补齐房款。

　　3.2 资金监管服务

　　****房地产中介有限公司可以为本次交易提供免费的资金监管服务，双方自愿选择该项服务，并于签订本协议当日签订《资金监管委托协议》。

　　双方自愿将本次交易所涉及的全部款项暂存于指定的银行监管帐户中，并按本合同及《资金监管委托协议》所约定的程序及方式办理。

　　尽管上述款项存于指定帐户，但甲乙双方同意：视为乙方已向甲方实际支付。

　　如甲乙双方协商一致，可不选择资金监管服务，但由此带来的一切风险由双方自行承担。

　　第四条税、费的承担

　　4.1 甲乙双方保证，按国家及地方相关规定、交易习惯各自缴纳与本次交易相关的各项税费。

　　4.2 尽管有上述约定，双方同意：

　　甲方承担**;乙方承担*** 。

　　第五条权属过户及房屋交付

　　5.1 双方承诺，在本合同签订之日后，于**年**月**日前共同到房屋所在地房产管理部门办理房产过户手续。

　　5.2 甲乙双方应于本合同签订之日起日内将房屋权属过户所需的全部真实、有效的合法手续、材料(包括但不限于房证、契证等)交予丙方保管，丙方协助双方办理过户手续。

　　5.3 双方同意，甲方于腾空房屋并将房屋钥匙交于乙方。

　　5.4 双方在房屋交接前，应办理有关物业的交接，包括但不限于水、电、煤气、采暖、有线电视、电话、物业费、户口等相关手续，并结清费用。房屋毁损、灭失等风险，自房屋钥匙交于乙方时转移至乙方。

　　5.5 丙方应甲乙双方的要求协助双方办理上述物业交接事宜，并由双方在《房屋交接单》上签字确认。

　　第六条违约责任

　　6.1 甲方保证所售房屋不存在任何权属争议，债务纠纷或其他瑕疵。甲方保证有权出售该房屋，并已得到房屋共有人或其他权利人的同意，保证全面履行合同义务。否则，乙方有权要求甲方支付本合同成交价格10%的违约金，并赔偿因此受到的其他损失。

　　6.2 乙方保证所提供的资料真实、有效。具备订立合同的资格，并保证全面履行合同义务。否则，甲方有权要求乙方支付本合同成交价格10%的违约金，并赔偿因此受到的其他损失。

　　6.3 因甲乙任何一方原因导致本合同不生效、无效、被解除、被撤销或任何一方发生违约等，丙方不承担任何责任。

　　第七条免责条款

　　如因不可抗力致使本合同不能全面履行，三方互不承担责任。

　　第八条争议的解决

　　甲乙双方在本合同履行过程中发生任何纠纷，应首先协商解决;协商不成的，任何一方均有权向人民法院起诉。

　　第九条其他约定

　　第二部分关于居间服务

　　第十条丙方责任

　　9.1 依本合同约定为甲乙双方提供房屋买卖居间服务;

　　9.2 免费为甲乙双方提供房地产买卖相关法律、法规、政策咨询。

　　第十一条居间服务费及支付

　　10.1 甲乙双方确认，双方达成本次房屋交易是基于丙方所提供的居间服务;但该交易是双方独立、自愿做出的决定。

　　10.2 丙方一次性收取居间服务费人民币**元，大写：***元，由***方承担。

　　10.3 该服务费于本合同签订时以现金形式一次性支付给丙方。

　　第十二条特别声明

　　11.1 甲乙双方同意：因甲乙任何一方的过错导致本合同无效、交易不成功或买卖合同不能全面履行，丙方所收取的居间服务费均不予退还。

　　11.2 如甲乙任何一方或双方在履行本合同过程中发生违约或其他争议，双方一致同意：在双方就违约责任及其承担达成协议之前或人民法院做出生效法律文书之前，丙方有权将暂存在指定帐户中的款项予以保留，不向任何一方返还或支付。

　　第十三条合同生效及其他

　　12.1 本合同于三方签字或盖章后生效。

　　12.2 本合同一式三份，甲方双方各执一份，丙方执一份。

　　甲方：乙方：丙方：

　　代理人：代理人：

　　签约日期：

商品房合同篇3

　　甲方：乙方：

　　一、工程项目：

　　1、三个卧室(其中一间用水泥砖砌好墙体，内外用沙浆粉刷好)用水泥打好地平(须水平)，以便铺强化地板。用大理石铺好门坎石。窗户及窗台用磁砖包边(暗装且磨圆边)、铺磁砖。

　　2、客厅铺好磁砖、脚线(暗装);客厅阳台用混泥土填平齐客厅并铺好磁砖，外边缘用水泥砖补齐后铺好磁砖，墙体铺磁砖到顶，门框用磁砖匡边、用大理石铺好门坎石。

　　3、过道地面用磁砖匡边、铺好磁砖;石阶加宽到30厘米一步用大理石(磨圆边)。

　　4、两个卫生间、厨房及阳台放洗衣机处做好防水，铺磁砖到顶，地面铺磁砖，打一厨房操作台。厨房阳台边用水泥砖先补齐，再用磁砖匡边。厨房门留80厘米内空外用水泥砖填补并用磁砖包门边(磨圆边)。

　　5、所有未说到的门框(卧室除外)、窗户均用磁砖匡边，铺窗台;所有下水管用磁砖包好，阳角边为碰角。

　　6、未尽细节之处，由甲方提出方案，商量确定。

　　二、承包方式：

　　甲方按乙方要求必须保证装修期间的所需材料(乙方提供防水材料，其它材料乙方需提前通知甲方)，乙方负责施工。

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　　三、质量标准：

　　施工质量要符合安全要求，装修质量不得低于同一施工类型的.装修标准，双方认可。

　　四、施工期限：

　　20xx年5月日至20xx年6月日，如不能按期完成，超出5天后每天将处罚金100圆。

　　五、工程造价：

　　材料由甲方提供，甲方只支付乙方装修人工费10000圆人民币。

　　六、付款方式：

　　工程完工后，经甲方验收，如符合以上施工项目和设计要求，三天内一次将装修人工费付清。

　　七、其它问题：

　　装修项目的具体要求，由甲方提出，乙方实施。本协议未尽事宜，由双方协商解决。本协议自双方签字之日起生效。

　　八、本协议一式两份，甲乙方各执一份，具有相同效应。

　　甲方：乙方：

　　签字(盖章)：签字(盖章)：

　　年月日年月日

商品房合同篇4

　　甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：

　　一、乙方租用甲方坐落在_________的房屋，建筑面积为_________平方米，租用期_________年，自本合同生效之日开始计算。

　　二、租用期限内房屋租金为_________人民币（含建筑税）。乙方分_________次支付。本合同生效后的_________天内，乙方支付房屋租金的_________%（_________元），房屋验收合格后的_________天内，乙方支付房屋租金的剩余款额。

　　三、租用期内，房屋由乙方使用管理，房屋的房产税、土地使用税和其他合理税费由乙方承担。

　　四、租用期内，乙方所用的水、暖、电、热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理，发生的费用由乙方承担。

　　五、第三、四条所发生的费用，甲方凭单据、发票和有关规定文件，按各规定的期限向乙方结算。

　　六、乙方所租用的房屋，在乙方验收合格并付清房屋租金后，归乙方使用。

　　七、在房屋保修期内（水电设施半年、土建一年、采暖设施一年采暖期，自乙方使用之日算起）甲方对房屋质量问题保修。

　　八、乙方服务人员的临时户口等生活上所需办理的手续，由甲方帮助与当地有关单位联系解决。

　　九、违约责任：

　　1。本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴房屋租金不退，并一次性支付违约罚金_________元人民币（自违约之日起三十天内付清）。

　　2。本合同生效后，如果甲方违约，甲方向乙方退还剩余租金（即本合同房屋租金的1/30乘以剩余租期年数），并一次性支付违约罚金_________元人民币（自违约之日起三十天内付清）。

　　3。不满半年的租期按半年计算，超过半年不满一年的租期按一年计算。

　　十、在租用期内，甲方不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方应享受优先购置权，并无需另行支付购房款，同时甲方应协助乙方办理正式过户手续，由此发生的有关费用由乙方承担。

　　十一、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。

　　十二、在租用期内，如遇不可抗拒的灾害，房屋遭到毁坏，按照房屋建设程序，乙方重新建造房屋。

　　十三、甲方已声明本合同所标的._________楼房是符合国家有关政策和法令而建造和经营的，甲乙双方是在符合国家现行的有关政策和法令的基础上签定本合同的。在租赁期限内如遇同国家新的政策、法令、规定相悖，使本合同不得不解除时，甲方每年按房租总金额的_________%乘以乙方实际租用年数计扣房租。

　　十四、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，应提交有关仲裁机关进行仲裁。

　　十五、本合同一式_________份。正本_________份，双方各执_________份；副本_________份，双方各执_________份。正副本具有同等法律约束力。

　　十六、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜双方另行商定。

　　甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

　　法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

商品房合同篇5

　　出租方（以下简称甲方）

　　姓名：

　　身份证号：

　　承租方（以下简称乙方）

　　姓名：

　　身份证号：

　　甲乙双方就下列房屋租赁达成如下协议：

　　1、甲方房屋位于桦皮厂镇中心小学斜对面

　　2、房屋使用：涉农贷款的办理、农资农具经销、电商平台运营管理

　　3、乙方支付给甲方的租金为16000元/年，第一年预先支付三个月的租金6000元，12月1日支付剩余10000元。第二年开始，每年一次性支付租金。租赁期（20xx年月日————20xx年月日）如果继续承租将提前一个月支付租金

　　4、商品房二楼有床1个、电视柜1个、水桶1个、排烟罩1个、大缸1个租用期间要保养好

　　5、租用期间房屋所有设施（灯、火炕、牌匾等包括地热、水电）均由乙方负责，如有损坏由乙方维修。

　　6、关于房屋租赁期间的'费用，所有需付费的项目和物品等，如税费、管理费、物业费、水电、电话费、网络、有线电视、供暖设备等均由乙方自己付费。

　　7、租用期间因国家建设不可抗力因素，双方必须终止合同时，双方应提前一个月书面通知对方。在不到期的情况下，甲方和乙方均不得擅自终止合同。乙方擅自终止合同，甲方不予返款，如需转租房屋，必须征得甲方同意。

　　本合同一式两份，甲乙双方各执一份均具有同等效力

　　甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

　　法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

商品房合同篇6

　　甲方（出售方）：乙方（团购方）：

　　总则

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及有关法律法规，经甲乙双方本着平等、自愿、互相、互惠、互利的原则达成共识，特定本协议双方共同遵守执行。

　　为确保乙方对甲方开发建设的项目房屋享有优先认购权，并以优惠价格、团购的方式签订本协议项下的商品房住宅，在甲方该建设项目取得预售许可证之前，双方本着平等、自愿的原则，就乙方向甲方认购普通商品房住宅事宜，达成如下协议：

　　第一条乙方团购的基本情况

　　1.乙方接受本单位所有购房职工的委托，作为团购商品房的唯一代表，有权处理团购商品房过程中包括但不限于签约、支付购房款等与之相关的所有事项。

　　2 本项目基本概况

　　2-1 项目位置：

　　2-2 项目名称：

　　2-3 总用地面积：

　　2-4建筑面积：

　　2-5用地性质：住宅、商业用地

　　2-6建设周期：两年半

　　2-7 其它：建筑容积率：3.47% 绿地率：33% 建筑密度：22% 一期总户数：598户停车位：约613个

　　3、在本协议书签署之后，房屋产权证办理完毕之前，乙方单位团购人员不准私自对外转让团购指标或房屋，如遇特殊情况确需转让的，须经甲方书面同意。私自转让的一律无效，甲方不予承认，由此产生的一切法律后果，由私自转让人自行承担。

　　第二条团购商品房的价款

　　乙方团购高层住宅的均价为 2980 元/m2，以乙方拟团购号楼，建筑面积约平方米（最终结算的建筑面积及分户建筑面积以房管局测绘数据为准），初步估算价款万元。

　　附：乙方团购的房屋为：三室二厅一厨二卫，号楼单元楼户

　　第三条团购价款支付方式

　　（1）本协议签订之日起，乙方首付团购商品房估算总价款为总房款的%，计八万元；无偿送美的空调（每间卧室送一台挂机，客厅送一台柜式空调）。

　　（2）团购住宅工程基础部分施工至正负零之日起 5 个工作日内，乙方向甲方支付团购商品房估算总价款的30%（其中包含第一次付款）；

　　（3）主体工程第十层垫顶时交付总房款的30%。

　　（4）主体全部垫顶时交总房款另30%。

　　（5）余款在交钥匙时全部交清。

　　（6）乙方应统一向团购职工收取团购房款，并在前款约定时间内足额交付给甲方，否则构成违约。

　　第四条工期及工程质量

　　1.乙方团购的高层住宅工程，自甲方收到团购首付款之日起30个月内完工。

　　2.工程进度，在20xx年2月30日，正负零完工；20xx年6月30日，十层封顶；20xx年10月30日，主体封顶。

　　3.甲方应及时向乙方通告施工进度及乙方关注的问题。

　　在团购住宅工程施工过程中，如遇下列特殊情况，甲方可据实予以延期，并免责：

　　（1）遭遇地震、台风、洪水、火灾或其他双方认可的、不可预见的不可抗力的直接影响；

　　（2）政府法律法规或行政命令、城市规划的变化；

　　（3）连续阴雨天气造成施工过程中累计30天以上不能施工（以本地气象部门和施工监理部门的记录为依据）；

　　（4）其他类似上述原因而非甲方一方所能控制的客观事件。

　　4.甲方承诺楼体及室外工程质量达到《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》等国家现行有关规范、标准的规定。

　　第五条签订《商品房买卖合同》

　　1.甲方取得《商品房销（预）售许可证》，向乙方发出签订《商品房买卖合同》的书面通知后，乙方应在甲方书面通知的期限内，组织团购职工到指定地点签署分户的《商品房买卖合同》，乙方购房职工逾

　　期未办理签约手续的，视为放弃本认购书中优先认购和价格优惠的`权利。

　　2.乙方团购的房屋为毛坯房。具体交房时间、交房标准以正式《商品房买卖合同》中约定的条款为准，甲方依照国家和地方人民政府的有关规定，将经过竣工验收合格的商品房交付乙方购房职工使用。

　　3.乙方团购房屋的所有权证由甲方负责协助办理，相关税费按国家有关规定由乙方缴纳，产权证具体办理时间在乙方团购职工与甲方签订的《商品房买卖合同》中注明。

　　第六条违约责任

　　1.本协议签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则，违约方应据实赔偿守约方因此遭受的经济损失。

　　2.乙方应严格按照本认购协议约定的金额、时间缴纳认购款，每逾期一日，应向甲方支付团购总价款 3 %的违约金；逾期三十日时，甲方有权单方解除本合同，已收购房款不予退还，乙方应按团购总价款的30%向甲方支付违约金。

　　3.乙方缴纳团购首付款后，如提出减少本协议第一条约定的高层住宅的团购面积，须取得甲方书面同意。甲方不同意变更团购面积的，本合同继续履行。

　　第七条其他

　　1.本协议为整体团购协议，主要规定甲乙双方团购过程中各自应承担的责任及约定事项。未尽事宜，由甲乙双方另行协商确定或按甲方与乙方购房人员签订《商品房买卖合同》的约定执行。

　　2.本协议的法律效力及于乙方参与团购人员。乙方应自支付首付款15个工作日内，将乙方团购职工名单及其身份证复印件提交给甲方，作为协议附件。

　　3.本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。本协议自双方签字盖章之日起生效。

　　甲方：

　　签约代表人：

　　20xx年月日

　　乙方：签约代表人：签约于

商品房合同篇7

　　合同编号：137370

　　房屋代码：______

　　定金合同

　　(供商品房预订时使用)

　　住所：_____________________

　　邮编：____________________

　　法定代表人：_______________

　　联系电话：_________________

　　住所：_____________________

　　邮编：_____________________

　　证件名称：_________________

　　证号：_____________________

　　联系电话：_________________

　　甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订《 _____________ 》商品房事宜，订立本合同。

　　第一条乙方预订_______________《____________》_______幢______层________室(以下简称该房屋)。甲方已领取该房屋商品房预售许可证 (证书号：__________)，并经_________测绘机构预测，该房屋建筑面积为 ________平方米。该房屋定于_____年_____月_____日交付。

　　第二条乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币_____元，乙方预订的该房屋总房价为人民币______元，乙方采取___________方式。

　　第三条乙方同意签订本合同时，支付定金人民币_______元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房预售合同的担保，签订商品房预售合同后，乙方支付的.定金转为房价款。

　　第四条甲、乙双方商定，预订期为_____天，乙方于_____年_____月___日前到______________与甲方签订《上海市商品房预售合同》。

　　第五条甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房预售合同的附件。

　　第六条在本合同的第四条约定的预订期限内，除本合同第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订商品房预售合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订商品房预售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。

　　第七条有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房预售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。

　　第八条有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房预售合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金：

　　第九条本协议一式_____份，甲乙双方各持_____份，________各执一份。

　　甲方：__________(签章)

　　_______年_____月______日

　　乙方：__________(签章)

　　______年______月______日

商品房合同篇8

　　合同范本1

　　借款单位：_________(以下简称甲方)

　　贷款单位：_________(以下简称乙方)

　　甲方经_________批准，开发_________，面积_________平方米，工作量_________元，因资金不足，经向乙方申请，同意给予贷款。现经双方商定，根据《城镇土地开发和商品房贷款办法》(以下简称《贷款办法》的规定，特签订借款合同，共同遵守。

　　一、甲方向乙方借款(大写)_________元，用作开发_________的周转金。附用款计划。

　　二、借款期限为_________，即自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。

　　三、借款利率定为月息_________‰，每季结算一次。贷款利息按实际支用数计息，甲方不能按期支付利息时，计算复利。

　　四、逾期贷款，加计利息_________%，挪用贷款加罚利息_________%。

　　五、甲方以_________和其它资金作为还款来源，在贷款到期前还清贷款本息(附还款计划)。

　　六、甲方用_________人为借款的保证。全部贷款到期，贷款方发出逾期通知三个月后，仍未归还，贷款方可以直接从借款方或担保方的各项投资和存款中扣收。

　　七、甲方应用自有财产或开发产品作为贷款的抵押。借款企业无力偿还本息时，乙方有权依照法律程序处理作为贷款保证的财产或开发产品。

　　八、甲方出现《贷款办法》中第十七条所述情形之一者，乙方有权从借款方或担保方的各项投资和存款中扣收部分或全部贷款。

　　九、乙方由于自身的原因影响甲方用款时，按照《贷款办法》第十二条的规定，付给甲方违约金。

　　十、其他事项，按照《贷款办法》的有关规定办理。

　　十一、本合同经甲乙双方及担保单位签章后生效，贷款全部还清后失效。本合同正本签章方各执一份，副本报各自主管上级一份。

　　十二、如遇国家调整利率，按国家规定执行。

　　甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________

　　负责人(签字)：_________ 负责人(签字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　签订地点：_________ 签订地点：_________

　　担保单位(盖章)：_________

　　负责人(签字)：_________

　　_________年____月____日

　　签订地点：_________

　　合同范本2

　　抵押权人：_________(贷款人)

　　抵押人：_________(借款人)

　　担保人：_________(担保人)

　　第一条总则

　　抵押权人与抵押人于_________年_________月_________日会同担保人签订本房产授揭贷款合同(下称“合同”)，抵押人同意以其与担保人签订立房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款;抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款、担保人同意承担该笔贷款之担保责任。经三方协商，特订立本合同。应予遵照执行。

　　第二条贷款内容

　　一、贷款金额：人民币_________元整。抵押人在此不可撤销地授权抵押权人，将此笔贷款全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位帐户。

　　二、贷款期限：从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日共_________个月。

　　三、贷款利率：月息_________‰，如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。

　　第三条还本付息

　　一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息、期数_________，每期应缴付本_________、息_________(不包括利率调整带来之应级金额变动)，首期还款_________。

　　二、抵押人必须在抵押权人处开生存款帐户，抵押人并不可撤销地授权抵押权人、对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支，概由抵押人承担偿还之责。

　　三、如果抵押人未能按规定及时缴付本息时，抵押人必须立即期款及逾期利息。抵押权人并有权在原利率基础上，向抵押人加收加200%以上的罚息。抵押人所欠利息，按日累积计收。

　　第四条提前还款

　　一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时，需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可，且应给予抵押权人相等于该部分或全部款项1个月利息之补偿金。

　　二、在下列所述之任何情况下，抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际货款额，及/或立即追讨担保人。

　　1.抵押人及/或担保人违反本合同之任何条款。

　　2.抵押人及/或担保人有不正当或违法经营。

　　3.抵押人及/或担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款能力。

　　4.抵押人舍弃抵押房产。

　　第五条手续费及其它费用

　　一、抵押贷款手续费：抵押人按贷款金额的`3‰缴付手续费，在贷款日一次性付清。抵押权人在任何情况下都不予退还该笔手续费。

　　二、抵押贷款文件及保管费：抵押人在贷款日一次性付￥_________元整。

　　三、公证费用及抵押登记费用：有关本合同所涉及之公证及抵押等费用，全部由抵押人支付。

　　四、由于抵押人及/或担保人的原因引致抵押权人采取正当行为而引起的费用概由抵押人及/或担保人负责偿还，且该项费用自发生之日起至收到之日止，同样按日累积计收利息。

　　第六条房产抵押

　　一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之“房产买卖合同”内抵押人全部权益抵押，包括

　　1.房产物业建筑期内(售房单位发出入伙通知书日期之前)抵押人之权益抵押。

　　2.售房单位发出入伙通知书后抵押人之房产物业抵押(见附表)。

　　二、抵押房产物业登记

　　1.物业建筑期之购房权益抵押应向深圳市房地产权登记处办理抵押备案。抵押人之“房产买卖合同”及由售房单位出具之“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。

　　2.物业建成入伙即办理房产物业抵押登记，抵押物业之《房产权证书》由担保方负责办妥并交由抵押权人收执和保管。

　　三、抵押房产物业的保险

　　1.抵押人必须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保。保险标的为本合同项下之抵押房产。保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险。在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，否则由此引起的一切费用及损失概由抵押人承担。

　　2.保险单上必须注明抵押权人为保险第一受益人，且不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责赔偿之金额(除非经抵押权人书面同意)，保单正本由抵押权人执管。

　　3.若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿，直到全部收回。

　　4.倘该房产在本合同有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。

　　四、抵押之解除

　　该抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合同全部条款及其它所有义务后，抵押权人即须在抵押人要求及承担有关费用之情况下，解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益。并退回抵押物业之“房产权证书”及“住房买卖会同”，另具函_________市房地产权登记处将该项抵押物之抵押登记予以注销。

　　五、抵押物之处分

　　1.抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项或抵押权人按本合同规定要求抵押人立即提前归还部分或全部欠款而不得时，抵押人即可通过拍卖、转让、出租抵押物等形式行使其处分抵押物这权力。

　　2.抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物而支出的一切费用、所欠之一切税款及抵押人根据此合同一切应付之费用及杂费后，扣还抵押人所欠贷款及应付利息。如有余款，抵押人将其退还抵押人或其它有权收取之士，如不足，抵押权人有权另行追索抵押人及/担保人。

　　3.抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不能控制之损失，抵押权人概不负责。

　　第七条抵押人声明及保证

　　抵押人在遵守本合同其他条款的同时，还作声明及保证如下：

　　1.向抵押权人提供一切资料均真实可靠无任何伪造和隐瞒事实之处。

　　2.未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或部分以任何形式处置。如上述抵押房产之全部或部分发生毁损.不论何原因所致，亦不论何人之过失.均由抵押人负全部责任并向抵押权人既偿由此引起的一切损失。

　　3.抵押人将抵押房产出租必须书先征得抵押权人书面同意，且租约内必须计明：抵押人背约时，由抵押权入发函日起计_________个月内，租客即须迁出。

　　4.如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人，担保人有权以任何形式处分抵押物，并对抵押人有追索权，抵押人对担保人则没有反索权。

　　5.按照抵押权人合理之请求采取一切措施及签订一切有关文件，以确保抵押权人之合法权益。

　　第八条担保人及担保责任

　　一、担保人是中华人民共和国的企业法人，是本合同项下抵押权益之房产买卖合同的卖方，也是本合同项下贷款抵押人的介绍人及担保人，承担无条件及不可撤销担保责任如下：

　　1.担保额度：以本合同项下贷款本息及与本合同引起有关之诉讼费用为限。

　　2.担保期限：以本合同生效日起至担保人交付房产，发出入伙通知书和办妥房产权证并交与抵押权人止。

　　二、担保人保证按抵押权益之房产买卖合同的要求，准时、按质完成抵押物业的建造工程，抵押权人对此不负任何责任。

　　第九条

　　抵押权人在核实已收开全部贷款文件后起3天内须将贷款金额全数贷出。

　　第十条其它

　　一、对本合同任何条款，各方均不得以口头形式或其它形式修改、放弃、撤销或终止。

　　二、在本合同履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合同享有的权益和权力，均不能损害、影响或限制抵押权人依本合同和有关法律规定的债权人应享有的一切权益和权力。

　　三、本合同不论因何种原因而在法律上成为无效台同、或部分条款无效，抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。若发生上述情况，抵押权人有权终止本合同，并立即向担保人和抵押人追偿欠款本息及其它有关款项。

　　四、抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时，只须提供抵押权人签发之欠款数目单(有明显错误者树则，即作为抵押人和担保人所欠之确数证据，抵押人和担保人不得异议。

　　五、未尽事宜，按照《_________省抵押贷款管理规定》、《_________商品房产管理规定》及有关法规执行。

　　第十一条

　　本合同按中华人民共和国法律订立，并受其保障。

　　第十二条附则

　　一、本合同须由三方代表签字，并经_________市公证处公证。

　　二、本合同以抵押权入贷出款项之日期作为合同生效日。

　　三、本合同内所述立附表一、二，抵押贷款申请书，借款借据及抵押人与担保人所签订之房产买卖合同为本全约不可分割之一部分。

　　四、本合同用中文书写，一式五份，均具有同等效力，抵押人、抵押权人、担保人各执一份，公证处、登记处各存档一份。

　　抵押人(盖章)：_________

　　代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日

　　抵押权人(盖章)：_________

　　代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日

　　担保人(盖章)：_________

　　代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日

商品房合同篇9

　　甲方：乙方：

　　一、甲方愿意将新都市花园东区经适房16号楼二单元10楼东户三室两厅两卫，面积128。43平方米房子买给乙方。

　　二、房款总价￥29.3000万元（人民币）大写：贰拾玖万叁仟元整，房款不包含进户费用。

　　三、乙方付款程序

　　（1）乙方在上交购房资料同时付给甲方定金￥5万元整，大写：伍万元整。

　　（2）乙方在新都市花园领取钥匙时将剩余购房款￥24.3000元，大写：贰拾肆万叁仟元给甲方付清。

　　四、在签订购房合同之前所有房屋资料办理过程由甲方负责，乙方协助。

　　五、在开发办交钥匙时，甲方负责为乙方办理交钥匙前一切资料。甲乙双方如未按以上条款履行，负相应法律责任。

　　甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

　　法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

商品房合同篇10

　　商品房买卖涉及的环节和涉及的相关法律关系都很复杂，因此，经常出现商品房买卖合同的纠纷。那么，常见的商品房合同纠纷的问题有哪些？怎么避免经常出现的商品房买卖纠纷？商品房合同纠纷的问题主要有哪些方面？

　　违约金

　　违约金是由当事人约定的或者由法律直接规定的，在违约方不履行合同时,偿付给守约方的一定数额的货币。根据相关的法律法规来看，违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指在一些法规中，明文规定的违约金比例或幅度范围;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自愿约定的违约金比例或数额。而法学理论界又从违约金的法律后果将违约金分为补偿性违约金和惩罚性违约金二种。支持补偿性违约金的学派认为违约金主要是为了弥补守约方受到的损失。持惩罚性观点的学者认为，违约金主要是为了确保合同的履行，而事先约定的对违约方进行的一种惩罚。

　　但从我国的司法实践来看，二者兼而有之，但主要是一种补偿性的赔偿。如合同法第一百一十四条规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”

　　因此我们在签定合同时要对违约金作出明确的约定。尤其是在现在房产市场活跃、涨幅较大时期，购房者最好把违约金约定高一点。这样不仅对上家是一个约束，同时也使自己权益遭受侵害后能得到最大限度的赔偿。

　　定金

　　定金指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。合同法第一百一十五条规定“当事人可以依照〈中华人民共和国担保法〉约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”这就是我们通常说的定金罚则。第一百一十六条规定“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”。《中华人民共和国担保法》第九十条规定，“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”;第九十一条规定，“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”

　　因此从法律角度看，定金有双重性质。第一，它可作为合同的担保，以保证合同履行。第二，可以起到合同成立的证明作用。定金作为一把双刃剑，还具有惩罚性。即给付定金的一方不履行合同的，无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同的，要双倍返还定金。定金作为法定的形式，法律有其具体的要求：

　　1、形式要件，必须签定书面的形式;

　　2、数额的限定，定金的总额不得超过合同标的的20%;

　　此外在选择赔偿时只能在定金和违约金中选其一。

　　订金

　　订金与定金仅一字之差，在法律性质上却有天壤之别。订金不是一个规范的概念,在法律上仅作为一种预付款的性质。是预付款的一部分，是当事人的.一种支付手段，不具有担保性质。合同履行的只作为抵充房款，不履行也只能如数返还。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条规定“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”。由此可见，当事人在合同中写明“订金”而没有约定定金性质的，则不能适用定金罚则。因此，购房者签字时一定要认真仔细不要写错，否则到时后悔不迭。

　　诚意金

　　诚意金，即意向金，是十几年前从港台地区传过来的叫法。这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。中介公司有时为了自己的利益，不管交易成功与否，便以买方或卖方没有诚意或违约为名没收诚意金，其实这种做法有背于法律。

　　中介公司在房屋买卖中一般充当居间介绍或作为买或卖一方的代理人。作为前者中介是独立于买卖双方之外的第三者，根据合同法第四百二十六条规定，“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。”。第四百二十七条规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”由此可以看出，此时中介只有在促成房屋买卖双方合同成立的情况才可以要求买卖双方或一方(有特殊约定的情况)给予报酬。作为后者，中介是买卖双方中一方的代理人，根据《中华人民共和国民法通则》第六十四条第二款规定，“委托代理人按照被代理人的委托行使代理权，……”。第六十六条第二款规定，“代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。”。合同法第四百零五条规定“受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。”。第四百零六条规定“有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。”从民法通则和合同法的规定可以看出，在这一法律关系中，中介作为一方的代理人要按照委托合同的约定从事代理活动,并取得报酬。

　　因此无论是作为居间介绍还是作为买卖双方中的一方代理人，都不存在什么诚意金问题。购房者一定要看清合同具体条款再签字,尤其是诚意金的处理方式。

　　佣金

　　佣金是指经纪人(房产中介)在为委托人(买房人或卖房人)提供订约机会或充当订约介绍人，完成委托人的中介服务后，由委托人支付的劳动报酬。因此佣金是房屋买卖活动中中介的劳务所得，经纪人完成经纪活动后，有权按照合同约定收取佣金。收取佣金的标准，以双方约定或参照商业惯例为准，不得违反国家法律、法规和政策。目前上海的房产中介收费一般是按照交易额收取(上家0.5-2.5%,下家1%)。

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