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房屋抵押合同

时间：2024-09-25 01:02:11 合同我要投稿

房屋抵押合同(15篇)

　　在人们愈发重视契约的社会中，合同的使用频率呈上升趋势，签订合同能够较为有效的约束违约行为。那么常见的合同书是什么样的呢？以下是小编收集整理的房屋抵押合同，希望对大家有所帮助。

房屋抵押合同(15篇)

房屋抵押合同1

　　____________ 邮码：____________ 电话：____________法定代表

　　抵押权人：________________________________________________

　　地址：____________ 邮码：____________ 电话：____________

　　法定代表人：____________ 职务：____________

　　抵押人：________________________________________________

　　地址：____________ 邮码：____________ 电话：____________

　　法定代表人：____________ 职务：____________

　　抵押物业地址：____________邮码：____________ 电话：____________

　　抵押权益之房产买卖合同：购房____ 字第________号

　　第一条总则

　　抵押权人与抵押人于____ 年____ 月____日会同担保人签定本房屋抵押借款合同范本(下称合约)。抵押人(即借款人)同意以其与担保人于____年 ____月____日签订的房产买卖合同(即抵押权益之房产买卖合同)的全部权益抵押于抵押权人，并同意该房产买卖合同项下的房产物业(即抵押物业)，在售房单位发出入住通知书(收楼纸)后，立即办理房产抵押手续，以该物业抵押于抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行本合约全部条款。抵押权人(即贷款人)同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业，作为本合约项下贷款的抵押物，并接受担保人承担本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。经三方协商，特定立本合约，应予遵照履行。

　　第二条释义

　　在此贷款合约内，除合约内另行定义外，下列名词的定义如下：

　　营业日：指抵押权人公开营业的日子。

　　欠款：抵押人欠抵押权人的一切款项，包括本金，利息及其他有关费用。

　　房产买卖合同之全部权益：指抵押人(即购房业主)与担保人签订的房产买卖合同内所应拥有的全部权益。

　　房产物业建筑期：售房单位发出入住通知书日期之前，视为房产物业建筑期。

　　第三条贷款金额

　　一、贷款金额：人民币____ 元;

　　所有已归还(包括提前归还)的款项，不得再行提取。

　　二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位帐户。

　　第四条贷款期限

　　贷款期限为____年，由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人应将贷款本息全部清还，但在期限内，如抵押人发生违约行为，抵押权人可据实际情况，随时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额，抵押人当即履行。

　　第五条利息

　　一、贷款利率按____ 银行贷款最优惠利率加____

　　厘(年息)计算。

　　二、上述之优惠利率将随市场情况浮动，利率一经公布调整后，立即生效，抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。

　　三、本合约项下之贷款利率，按贷款日利率或根据抵押权人书面通知按市场情况而调整的利率。

　　四、合约有效期内，按日贷款余额累计利息，每年以365天计日。

　　五、贷款利率如有调整时，由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率。

　　第六条还款

　　一、本房屋抵押借款合同范本项下贷款本金及其相应利息，抵押人应分____期，自款项贷出日计，按月清还借款本息，每期应缴付金额(包括因利率调整带来的应缴金额改变)，由抵押权人以书面通知抵押人，如还款日不是营业日，则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交。

　　二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。

　　三、抵押人必须在____银行开立存款帐户，对与本抵押贷款有关的本息和一切费用，要照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支或透支增加，概由抵押人承担偿还责任。

　　四、所有应付予抵押权人的款项，应送____银行。

　　五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。如果在中国现时或将来有关法律规范下，不得不抵扣或反索任何款项(包括税款)，则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项，致使抵押权人所得，相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的款项。

　　第七条逾期利息及罚息

　　一、每月分期付款应缴的金额，应按照规定期数及日期摊还;尚有逾期欠交期款等情况，抵押人必须立即补付期款及逾期利息，逾期利息的.利率由抵押权人决定，按月息2%至5%幅度计收。

　　二、抵押人如逾期还款，除缴付逾期利息外，抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20%至50%的罚息。

　　三、抵押人须按照上述指定利率，照付逾期未付款项的利息，直至款项结清为止，无论在裁判确定债务之前或之后，此项利息均按日累积计算。

　　第八条提前还款

　　一、在征得抵押权人同意的条件下，抵押人可按下列规定，办理提前还款手续：

　　1.抵押人可在每月的分期还款日，提前部分或全部偿还实贷款额，每次提前偿还金额不少于____

　　万元整的倍数;所提前偿还的款额，将按例序渐次减低原贷款额。

　　2.抵押人必须在预定提前还款日一个月前给抵押权人一个书面通知，该通知一经发出，即不可撤销。

　　3.抵押人自愿提早缴付本合约规定的部分或全部款项，抵押人应予抵押权人相等于该部分或全部款项一个月利息的补偿金。

　　二、抵押人和担保人同意，在发生下列所述任何情况时，抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额，或立即追计担保人：

　　1.抵押人及/或担保人违反本合约任何条款。

　　2.抵押人及/或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、承诺或其他借债责任，因：

　　a.违约被勒令提前偿还;

　　b.到期而不能如期偿还。

　　3.抵押人及/或担保人本身发生病变(包括精神不健全)、死亡、合并、收购、重组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或指定接管人或信托人等去处理所有或大部分其所属之财产。

　　4.抵押人及/或担保人被扣押令或禁止令等威胁，要对具不动产、物业或财产等有不利影响，而该等威胁又不能在发生后30天内完满解除。

　　5.抵押人及/或担保人不能偿还一般债权人的欠债，在清盘、倒闭时不能清偿债项或将要停止营业。

　　6.如抵押人及/或担保人因在中国法律规范下，变得不合法或不可能继续履行本合约所应负责任。

　　7.如抵押人及/或担保人因业务上经营前景或其所拥有财产出现不利变化，而严重影响其履行本合约所负责任的能力。

　　8.抵押人及/或担保人财产全部或任何重要关键部分被没收征用，被强制性收购(不论是否有价收购)，或遭到损毁破环。

　　9.抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改其股权结构。

　　10.抵押人舍弃该抵押房产。

　　如发觉上述任何事项或可能导致上述事项的事故已经发生，抵押人及/或担保人应立即书面通知抵押权人，除非上述事项在抵押权人得知时已获得完满解决，否则抵押权人可在该等事项发生后任何时间，以任何形式处分抵押物或根据本合同内第十三条担保人及担保人责任条款第一条第二点的担保期限内追付担保人。抵押权人于运用上述权力及权利时，而令担保人及/或抵押人受到不能控制的损失，抵押权人概不负责。

房屋抵押合同2

　　合同编号：

　　抵押人(以下简称甲方)：

　　住所：

　　邮编：电话：

　　法定代表：

　　身份证号码：

　　抵押权人(以下简称乙方)：

　　住所：

　　邮编：电话：

　　法定代表：

　　身份证号码：

　　为确保年月日乙方与债务人签订的《合同》

　　(以下称主合同，编号： )的履行，甲方愿意以其有权处分的房地产作抵押。乙方经审查，同意接受甲方的房地产抵押。甲方、乙方经协商一致，订立本

　　合同，以兹双方共同遵照执行。

　　第一条：甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。用作抵押的房产的地址：佛山市禅城区路街(巷、里) 座号房;建筑面积：平方米;用地面积：平方米;房地产权证号：。甲方将房地产抵押给乙方时，该房产所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方

　　第二条：甲乙双方设定抵押的房地产共作价为：人民币元(大写)，甲方抵押担保的主债权标的金额为人民币元(大写)，履行债务期限自年月日起至年月日止，抵押率 ﹪。

　　第三条：本合同抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现

　　抵押权的费用。

　　第四条：当事人保证：

　　1、甲方保证对其抵押房地产依法享有所有权或处分权，抵押物无被查封、扣押及无重复抵押等情况。

　　2、在抵押期间甲方应妥善保管抵押房地产，并负责维修保养，保证抵押房地产的完好无损。乙方如需对抵押房地产的状况进行了解，甲方应给予合作。

　　3、抵押人保证办理本次抵押事宜已征得抵押物共有人同意。

　　第五条：抵押期间内，甲方占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并应当采取措施防止损失的扩大。抵押的房地产因甲方的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，乙方有权要求甲方重新提供或者增加以弥补不足。

　　第六条：抵押期间，未经乙方的书面同意，甲方擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效;造成第三人损失的`，由甲方予与赔偿。经乙方书面同意，甲方转让、出租抵押物所得的款项应优先用于向乙方清偿所担保的债权。

　　第七条：甲方隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押等情况，给乙方或者第三人造成损失的，应当依法承担由此产生的法律责任。

　　第八条：有下列情况之一的，乙方有权要求处分抵押物：

　　(一)债务履行期限届满，债务人未能清偿债务的;

　　(二)甲方死亡或被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者甲方的合法继承人、受赠人拒绝履行到期债务的;

　　(三)甲方被依法宣告解散或者破产的;

　　(四)甲方违反本合同的约定，擅自处分抵押物的;处理抵押财产所得款，不足以清偿债务的，乙方有权另行追索;上述所得价款偿还债务有余的，乙方应退还给甲方。

　　第九条：其他约定事项：

　　第十条：甲乙双方在履行本合同过程中发生争议时，可以通过协商解决;协商解决不成的，可以向人民法院起诉，或向仲裁机关申请仲裁。

　　第十一条：本合同自甲乙双方办理抵押登记，抵押登记机关主管机关颁发他项权证之日起生效。

　　第十二条：本合同一式份，甲乙双方各执份，交抵押登记主管机关存案一份。

　　甲方：乙方：

　　法定代表人：法定代表人：

　　(或授权代理人) (或授权代理人)

　　合同签订地点：合同签订时间：

房屋抵押合同3

　　抵押权人（甲方）：证件号码：联系电话：抵押人（乙方）：证件号码：联系电话：

　　1、根据相关法律、法规，本着平等、自愿、真实的原则，为明确责任各守信用，经甲、乙双方一致签订此协议，并保证共同遵守：

　　2、为确保抵押权人与抵押人于月乙方愿以其私人房产作为抵押。

　　3、乙方用作抵押房屋座落为产证号为：，建筑面积平方米。

　　4、本合同各项下的抵押经双方协商后，房地产估价为人民币：押物已被设定抵押债权数额为人民币（大写）：元，抵押权人为。

　　5、本合同项下抵押物所担保的`抵押值款合同债权即借款合同的借款金额为人民币（大写）元，借款期限为个月，期限为年月日至年月日。

　　6、本合同办妥手续后，其房地产权证由甲方收执。

　　7、借款利率：按照年利率执行，按年支付一次。

　　8、甲方保证在合同规定的期限内按期还本付息，否则乙方有权处置抵押物。

　　9、抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完毕本合同止。

　　10、本合同期限届满前后，若乙方还清借款时，甲方应会同办理抵押权注销登记，不得借词刁难或故意拖延。若乙方届满不清偿，甲方可依法申请法院拍卖抵押的房产。

　　11、签订合同后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出售、转让。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让及其他债权债务纠纷影响。

　　12、甲方如因本身责任不按合同规定支付借款，给乙方造成经济上损失，乙方应负责违约责任。

　　13、乙方如未按合同规定归还借款，甲方有权向松江区人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至乙方还清甲方全部借款本息为止。

　　补充条款：

　　抵押权人（甲方）：抵押人（乙方）：

　　日期：日期：

房屋抵押合同4

　　合同编号：_______________

　　借款人(债务人)：_______________

　　抵押人：_______________

　　贷款人(抵押权人)：_______________

　　第一部分借贷条款

　　第一条借款金额：借款金额为人民币(大写)：_________________，小写：￥_______万元(大小写不一致时，以大写为准，下同)。

　　第二条借款期限：借款期限为自年月__日起到__日止。

　　第三条借款利率：借款期限内的月利率为____‰,手续工本费____‰。

　　第四条还款方式：借款到期时还清全部本息，如贷款未到期提前还

　　款借款人应该按日支付利息给贷款人。

　　第二部分抵押条款

　　第五条抵押物：为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其所有权并有权处分权的房产(产权证编号：)抵押给贷款人，作为借款人归还借款的担保。

　　第六条抵押担保范围：为本合同项下的贷款本金、利息。

　　当借款人未按照本合同约定履行其还款义务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其它担保，贷款人均有权直接要求抵押人以该房产

　　承担担保责任。

　　第三部分违约责任及其他约定

　　第七条违约责任：下列情况均构成违约，违约方应承担违约责任：

　　1.借款人提供的'证件有虚假、非法的情况，贷款人可要求借款人立即偿还全部借款及相应利息，可依法行使对本合同项下抵押房产的抵押权;

　　2.借款人在还款期限届满时，未能足额偿还借款本息的，视为严重违约，应另行向贷款人支付全部贷款本金20%的违约金，并承担贷款人为实现债权支付的全部费用;

　　3.抵押人因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、已抵押或者已出租等情况，而给贷款人造成损失的，应当向贷款人承担赔偿责任。

　　第八条争议解决方式:本合同在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决;协商不成的，依法向人民法院提起诉讼。

　　第九条生效、变更、解除、终止：

　　1.在签订本合同前，合同各方已完全理解并接受本合同的内容，在本合同项下全部意思表示均真实有效。合同自各方当事人签字后生效。

　　2.本合同项下借款本息和相关费用全部清偿完毕后，本合同终止。

　　3.本合同如需要变更或解除，应由合同各方共同达成书面协议。

　　第十五条本合同一式两份，合同各方各执一份。

　　借款人(债务人)(签字或盖章)：_________________

　　贷款人(抵押权人)(签字或盖章)：_________________

　　抵押人及共有人(签字或盖章)：_________________

　　__________年_______月_______日

房屋抵押合同5

　　抵押人（甲方）：

　　身份证号码：

　　抵押权人（乙方）：

　　身份证号码：

　　甲乙双方为保护各方合法权益，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，就甲方向乙方借款一事特签订本房屋抵押合同以作担保，具体内容如下：

　　第一条：抵押财产：甲方所有的位于__________________________________________的一处房产。（面积：_________________________，产权证号：____________________________土地使用权证号：____________________________）

　　第二条：抵押担保:本合同担保范围限于主合同项下甲方向乙方借款总额人民币_____________________________元，利息为__________。

　　第三条：抵押房产的保管方式和保管责任如下：

　　抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方应妥善保管该抵押房产，在抵押期内负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。

　　第四条：在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产；甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。

　　第五条：本合同项下有关的公证、登记等费用由甲方承担。

　　第六条：本合同生效后，变更合同条款，应经抵押人同意并达成书面协议。

　　第七条：出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：

　　1、主合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。

　　2、借款人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。

　　3、借款人被宣告解散、破产。

　　处理抵押物所得价款，不足以偿还贷款本息和费用的，乙方有权另行追索；价款偿还贷款本息还有余的，乙方应退还甲方。

　　第八条：抵押权的撤销：借款人按合同归还借款本息，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。

　　第九条：本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。

　　第十条：违约责任

　　1、按照本合同第三条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方有权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产。

　　2、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回主合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之__________的违约金。

　　3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已

　　经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的`，应给予赔偿。

　　4、甲、乙任何乙方违反第十二条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_____________的违约金。

　　5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下：

　　第十一条双方商定的其它事项：

　　第十二条争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向人民法院起诉。

　　第十三条本合同由甲、乙双方签字并加盖单位公章，自主合同生效之日起生效。

　　第十四条本合同一式三份，甲、乙、公证处三方各执一份。

　　甲方：乙方

　　代表人：代表人：

　　年月日

房屋抵押合同6

　　抵押人：________________ (以下简称甲方)

　　地址：________________ 电话：________________

　　抵押权人： ________________(以下简称乙方)

　　地址：________________电话：________________

　　甲、乙双方为向房屋登记机构申请抵押权设立登记或抵押权预告登记，经过友好协商一致，订立本合同。

　　第一条贷款详情

　　第二条抵押详情

　　第三条特别约定

　　1、双方共同确认：本合同仅为办理抵押权设立登记或抵押权预告登记之用的主债权及抵押合同。除双方另有约定外，不作他用。

　　2、甲方全权委托乙方代为申请最高额抵押权设立登记、房屋最高额抵押权预告登记，以及上述登记中抵押权的预告登记变更为抵押权设立登记。乙方代理权限：提出登记申请、办理相关登记手续、接受询问、领取房屋权属证书。

　　3、双方共同承诺：本合同

　　第一条、

　　第二条填写的内容真实、准确。如有虚假或不准确，双方自行解决争议并愿意承担申报不实的.法律责任。

　　4、争议解决方式：在履行本合同过程中发生争议时，双方可通过协商解决，也可直接向房屋所在地人民法院提起诉讼。

　　第四条其他

　　1、本合同与抵押当事人签订的相关合同具有同等法律效力。

　　2、本合同经甲、乙双方签字(盖章)后生效。

　　3、本合同一式份，乙方机构存档一份。

　　甲方(签字)：________ 乙方(公章)：________

　　授权代理人(签字)：________ 法定代表人(负责人)________

　　或授权代理人(签字)：________________

　　_____________月____日_____________月____日

房屋抵押合同7

　　【案情简介】

　　20xx年2月6日，杨乙出具借条向杨甲借款80000元，借条上载明：“今借到杨甲现金80000。00元正，大写捌万元正。利息按同期同类银行贷款利率的3倍计算给付。借款人用杨丙的四列三间一楼一底砖混结构平房（房权地字200900002号）作抵押。担保人：杨丙借款人：杨乙20xx年2月6日”。借款后，未到有关机关或部门办理抵押登记手续。杨甲后因急需资金周转，多次向杨乙催收未果，故酿成诉讼。

　　【意见分歧】

　　本案在处理中，对借款人用第三人的房屋作抵押，借款人与担保人均在借条上签字，其将房屋作抵押写入借款合同中，符合《中华人民共和国担保法》第三十八条“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”和第九十三条“本法所称保证合同、抵押合同、质押合同、定金合同可以是单独订立的书面合同，包括当事人之间的具有担保性质的信函、传真等，也可以是主合同中的担保条款”的规定，系借款合同的从合同中的抵押合同。但对抵押权是否设立以及抵押合同的效力等问题存在以下四种不同意见：

　　第二种意见认为，该案件中用房屋抵押的从合同已成就，因未办理抵押登记，其抵押合同无效。杨丙在借条后担保人处的签名行为，视作连带责任保证人来处理。其理由是：1、包括在借款合同中的抵押合同系三方当事人自愿签订，借款合同合法并生效，根据合同法合同订立理论，该抵押合同在三方当事人签字之日即已成立。2、当事人订立抵押合同后，未到法律规定的部门办理抵押物登记，违反了《中华人民共和国担保法》关于“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效… …以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门”的规定，其从合同（即抵押合同）无效。抵押合同无效，杨丙在借条上的签名担保行为，当然不能视其不存在，为保护当事人的合法财产权益，杨丙在借条后担保人处的签名行为，视作连带责任保证人来处理。即判令杨乙、杨丙对杨甲的借款本、息共同承担连带清偿责任。

　　第三种意见认为，该案件中用房屋抵押的约定系从合同，该抵押合同自当事人签字之日起即生效。但该抵押行为（即抵押权）并未成立。其理由是：1、根据物权法原理，以发生物权变动为目的的原因行为在设立抵押权的情形中，应该依据物权法第一百八十四条以及合同法的相关规定来判断，即抵押权自合法成立之时生效。本案当事人订立的抵押行为，违反相关法律规定而未进行登记，其对房屋的抵押权不成立，更谈不上抵押权的效力问题。2、抵押权是否成立生效，与抵押合同是否成立生效是两码事，两者之间没有必然的联系。本案当事人之间在自愿的基础上已签订了抵押合同，只是没有办理抵押登记而已，但该抵押合同应属有效成立的合同。

　　第四种意见认为，该案件中用农村房屋抵押的约定系从合同，自当事人签字之日起即成立，因其约定用农村房屋抵押的行为违反法律的强制性规定而无效。依照《担保法》及其司法解释关于无效担保合同赔偿责任的规定进行处理。其理由是：1、本案中，包括在借款合同中的抵押合同系三方当事人自愿签订，借款合同（主合同）合法并生效，根据合同法合同订立理论，从合同订立形式要件上看，该抵押合同已成立。2、当事人订立抵押合同中的抵押物，即杨丙的农村房屋，其土地系集体所有，未经批准，属法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的`财产，当事人之间因此签订的抵押合同，违反了《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五条“以法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保的，担保合同无效”的规定，该抵押合同无效。3、该抵押合同签订后，未按法律规定及时到相关部门办理他项权登记手续，案件当事人杨甲、杨乙、杨丙均存在过错，按照《最

　　高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七条“主合同有效而担保合同无效… …债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的1/2”、第九条“担保人因无效担保合同向债权人承担赔偿责任后，可以向债务人追偿… …”的规定来处理。

　　【评析】

　　笔者赞同第四种意见，主要原因在于：

　　第一、我国对不动产或者不动产物权设定抵押采用法定公示的方式是登记主义。

　　我国《物权法》第一百八十七条规定，“以本法第一百八十条第一款第一项（即债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：建筑物和其他土地附着物）至第三项的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

　　根据物权法理论，物权的公示方式主要分为占有和登记两种，动产采用的是占有方式，由于抵押权的设立并不转移抵押财产的占有，则不动产只能采用登记形式。

　　第二、我国对不动产或者不动产物权抵押登记采取的是登记成立主义原则。

　　我国根据各国通例和不动产所具有的特征，对不动产及不动产物权抵押登记采取的是登记成立主义，并非登记对抗主义。依照登记成立主义原则，不动产抵押权未经登记的，不发生效力，即抵押权不生效。

　　第三、对抵押物进行登记，并非抵押合同的生效条件，而只是作为不动产及不动产物权抵押权成立的必要要件。

　　对不动产及不动产物权设定抵押进行登记，能够发生物权变动效果。而抵押合同的生效则只能发生债权上的效果，两者截然不同，不能理解为抵押合同生效后抵押权就必然生效。总之，只有进行抵押登记，才能使抵押权成立并生效。

　　第四、抵押合同中的抵押标的，必须是符合法律规定的，若以法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保的，该抵押合同无效。

　　第五、抵押合同无效后，当事人均无过错的，按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七条“主合同有效而担保合同无效… …债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的1/2”、第九条“担保人因无效担保合同向债权人承担赔偿责任后，可以向债务人追偿… …”的规定来处理。

房屋抵押合同8

　　抵押人(以下简称甲方)：____(本人)(妻子)

　　姓名：____

　　居民身份证号码：________

　　地址：_________

　　联系电话：_______

　　抵押权人(以下简称乙方)：____(本人)(妻子)

　　姓名：_____

　　居民身份证号码：________

　　地址：_____________

　　联系电话：_______

　　甲、乙双方就房屋抵押事项，经协商一致，并经土地所有权人同意，达成以下合同条款：

　　第一条房屋的基本情况

　　因为甲方经商急需现金故将自己所居住房屋，现在甲方自愿将坐落在浑江区板石镇金英村委会辖区的房屋院落(共计平方米)及其一些附属物抵押给乙方，如果逾期偿还此借款将所抵押房屋及相关的土地使用权同时抵顶给乙方。该房屋始建于年，房屋结构为土木结构，建筑面积__________平方米(其中实际建筑面积______平方米)，房屋用途为_______;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附属土地平面图见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为_______。该院落具体位置为：

　　东邻：

　　西邻：

　　南邻：

　　北邻：

　　登记长度为：米、宽度为米，面积共平米

　　该院落相关的附属物同时全部抵顶，附属物包括：房屋后两分的菜园一块，房屋前后的所有果树，房屋后的菜地及其后山的一块耕田一并抵顶。

　　第二条房屋面积的约定

　　本合同第一条所约定的面积为(原产权证上标明)(房地产产权登记

　　机关实际测定)面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积为准。

　　该房屋交付抵押时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的时，房屋抵押价款保持不变。

　　第三条土地使用权性质。

　　该房屋相应的土地使用权取得方式为__________;土地使用权年限自______年______月______日至______年______月______日止。以划拨方式取得集体所有土地使用权的房地产转让批准文件号为__________;该房屋抵押后，按照有关规定，乙方无须补办土地使用权出让手续。

　　第四条抵押价款

　　即人民币小写元。其中(小写：)为房屋实际价款乙方在合同生效时一次性借给甲方此款。

　　甲方应在取得借款时将将该房屋交付乙方;届时该房产应无任何担保、重复抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，水电费、有线电视费等。双方议定上述房地产及附属建筑物合计总抵押款为人民币大写

　　第五条付款方式。

　　乙方应于本合同生效之日向甲方支付借款(人民币)______万______千______百______拾______元整。甲方并应于本合同生效之日起__________日内将该房屋及产权证、土地使用证全部交付给乙方做抵押。

　　第六条交付期限。

　　甲方应于本合同生效之日起三日内，将该房屋的产权证书交给乙方，甲方在应收到该房屋抵押全部借款之日起三日内，将该房屋交付给乙方。

　　第七条甲方逾期偿还借款的违约责任。

　　对甲方的逾期支付此借款乙方有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按__________计算。

　　逾期超过________天后，即视为甲方不履行本合同。届时，乙方有权按下述约定，追究乙方的违约责任。

　　1.甲方将全部抵押的房地产转让给乙方，并按累计应付款的5%向乙方支付违约金。

　　2.甲方按累计应付款的5%向乙方支付赔偿金。

　　第八条甲方逾期交付房屋的违约责任。

　　甲方如未按本合同第五条规定的期限，将该房屋交给乙方抵押，乙方有权按已支付的借款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的`最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在__________个月内按__________利率计算;自第__________个月起，月利息则按__________利率计算。逾期超过__________个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权追究甲方的违约责任。

　　1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的5%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

　　2.甲方按乙方累计已付款的5%向乙方支付违约金。

　　第九条关于产权登记的约定。

　　甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已经取得全部共有人的一致同意。若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无法正常使用，甲方愿意赔付乙方全部抵押款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分。

　　合同生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转移义务，如因政府原因确实无法办理产权转移手续，甲方须把相关证件交乙方保存。如遇政府征地拆迁，该院落的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有。

　　第十条甲方保证在交易时该房屋没有任何纠纷

　　有关重复抵押债务、税、费及租金等，甲方均在抵押前办妥。抵押后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

　　第十一条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。

　　本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

　　第十二条本合同在履行中发生争议解决办法

　　由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由村委会仲裁。

　　第十三条本合同生效期

　　经甲、乙双方签字之日起生效。

　　甲、乙双方各执一份，__________各执一份，均具有同等效力。

　　甲方(签章)：

　　乙方(签章)：

　　______年____月____日

　　______年___月___日

　　签于__________

房屋抵押合同9

　　抵押人(以下简称甲方)：_______

　　抵押权人(以下简称乙方)：_______

　　住址：_______

　　身份证号码：_______

　　甲方因归还房屋贷款，向乙方申请借款，双方经协商一致同意，甲方以其所有的财产(以下简称甲方抵押物)，作为借款抵押物给乙方，由乙方提供双方商定的借款给甲方。就有关事项订立如下协议：

　　第一乙方向甲方出借金额为人民币_______元整(￥：_______元)

　　第二借款期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。共计_______。期限届满之日清偿。

　　第三甲方以位于_______镇_______路_______号楼一、二层(建筑面积_______平方米，总建筑面积平方米，)自有房屋做抵押，向乙方提供担保，办理完手续时甲方应将全部借款一次交付与乙方。

　　第四本约办妥手续后，其房屋所有权、土地使用证均由乙方收执。

　　第五借款利率：按照中国人民银行同期贷款利率4倍执行。

　　第六甲方保证在合同规定的期限内按期还本付息，否则乙方有权处置抵押物。

　　第七抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完毕本合同止。

　　第八条本约期限届满前后，若乙方还清借款时，甲方应会同办理抵押权注销登记，不得借词刁难或故意拖延，若甲方届满不清偿，乙方得依法申请法院拍卖抵押的`不动产土地。违约责任

　　第九条签订合同后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让影响，如乙方发现甲方有违反本条款的情节，将处置抵押物。

　　第十乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上损失，乙方应负责违约责任。

　　第十一条甲方如未按合同规定归还借款，乙方有权向新沂市人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。

　　第十二甲方到期不履行义务，乙方可根据《民诉法》第一百六十八条规定，直接向新沂市人民法院起诉。

　　第十三本合同一式二份，甲方持一份，乙方持一份。

　　甲方：_______

　　乙方：_______

　　_______年_______月_______日

房屋抵押合同10

　　抵押权人： (以下简称甲方)

　　抵押人(债务人)： (以下简称乙方)

　　_________年_____月_____日，甲方与乙方协议约定。乙方愿为协议的履行提供担保并签订如下抵押协议：

　　第一条抵押担保的债权

　　乙方提供的房产抵押担保的主债权为根据_________年____月____日甲方乙方协议约定的债权，数额为万元。

　　第二条抵押物

　　乙方愿提供座落于市_________路

　　号的'_______房产作为乙方履行义务的抵押担保，该房产面积___________平方米，属框架结构，属乙方所有，其房产权证号为______________；土地使用证号___________。

　　第三条双方同意抵押担保的范围与乙方履行义务承担责任的范围相同，包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。

　　第四条

　　抵押期间，乙方应妥善保管、使用抵押的房产。如抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止侵害抵押物行为并有权要求再提供担保。

　　第五条

　　本抵押协议签订后，乙方应向甲方提供抵押房产的房地产权证书和土地使用权证号，由乙方配合甲方办理抵押物的评估并向有关登记相关办理抵押物登记，评估费和抵押物登记费用乙方承担。

　　第六条因本抵押协议履行过程中发生争议的，由抵押物所在地人民法院管辖。

　　第七条本协议一式三份，甲乙双方各执一份，另一份送有关机关登记备案。

　　甲方：代表：

　　乙方：代表：

　　_______年___月___日

房屋抵押合同11

　　抵押贷款指借款人在法律上把自己的财产所有权作为抵押而取得的银行贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的'提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则，作为一种补偿银行有权处理抵押品。

　　房屋抵押借款合同(1)

　　抵押人(以下简称甲方):____________抵押权人(以下简称乙方):____________

　　甲方向乙方借款,双方经协商一致同意,甲方以其所有的财产 (以下简称甲方抵押物),作为借款抵押物抵押给乙方,由乙方提供双方商定的借款额给甲方。就有关事项订立如下协议:

　　1、抵押物事项 :

　　1)、房屋所有权证:潭房权字第号房屋共有权证:潭房共字第号土地使用权证:潭字第号

　　2)、名称:

　　3)、座落:

　　4)、建筑面积: m2 ; 用地面积: m2

　　5)、抵押房地产价值:

　　2、抵押范围:

　　3、借款金额: 元人民币(￥ )。

　　4、借款期限:自年月日起至年月日止。

　　5、借款种类:

　　6、借款用途:

　　7、甲方以位于自有财产做抵押,向乙方提供担保,并于本合同签订后,到建阳市房地产管理处办理抵押登记手续(即办理房屋他项权利证)。乙方将在他项权利办妥后天内将全部资金付给甲方。

　　8、借款利率:

　　9、还款方式:

　　10、抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完毕本合同止。

　　11、签订本合同后,甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响,如乙方发现甲方有违反本条款的情节,将处置抵押物。

　　12、违约责任

　　1)、乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款,给甲方造成经济上的损失,乙方应负责违约责任。

　　2)、甲方如未按合同规定归还借款,乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物,用于抵偿借款本息,若有不足抵偿部分,乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。

　　13、双方认为需要约定的其他事项。

　　14、本合同一式三份,甲方持一份、乙方执一份,房管处留存一份。

　　甲方:

　　乙方:

　　签约时间:____年____月____日

　　房屋抵押借款合同(2)

　　甲方(出借人)：

　　乙方(借款人)

　　乙方因急需资金，现向甲方借款，经双方协商一致，签订本合同，共同遵守。

　　第一条、甲方共计借给乙方人民币元整()，借款协议签订后2日内支付。

　　第二条、借款期限自年月日起至年月日止，共计个月，利息按

　　第三条、乙方为保证到期还款，以自己的房产作为抵押担保，房产位于，房产证号为，土地证为。

　　第四条、如乙方在借款到期后5日内未按合同约定偿还借款及本息，除承担归还本金及利息外，还承担借款金额10%的违约金。如到期后15日内仍不能还款时，乙方同意甲方有权处置抵押的房产，房屋作价元，借款数额经结算补足差价后直接抵偿给甲方，双方不再进行评估作价，乙方协助办理过户手续。

　　第五条、抵押房产如遇拆迁，甲方的权利在补偿款或置换房的范围内按第四条的规定执行。

　　第六条、房产借款抵押期间，乙方不得将房产出售、赠给、转移、再次抵押给他人或以其他方式处分，乙方如违反以上规定，除承担返还本金及利息外，还需承担借款金额20%的违约金。

　　第七条本合同一式两份，甲、乙方各执一份。

　　第八条本合同自双方签字之日起生效，至乙方还清借款时止。

　　出借人：

　　借款人：

　　签约时间:____年____月____日

　　房屋抵押借款合同(3)

　　贷款方：中国________ 银行____ 分(支)行(或信用社);

　　法定代表人：________ 职务：____

　　地址：________ 邮码：____ 电话：________

　　借款方：____ (单位或个人);

　　法定代表人：________ 职务：____

　　地址：________ 邮码：____ 电话：________

　　保证方：________

　　法定代表人：________ 职务：____

　　地址：________ 邮码：____ 电话：________

　　借款方为进行____ 生产(或经营活动)，向贷款方申请借款，并由____ 作为保证人，贷款方业已审查批准，经三方协商，特订立本合同，以期共同遵守。

　　第一条贷款种类_______________________________________________________________________________

　　第二条借款用途_______________________________________________________________________________

　　第三条借款金额____ 人民币(大写)________________ 元整。

　　第四条借款利率为月息千分之____ ，利随本清，如遇国家调整利率，按新规定计算。

房屋抵押合同12

　　本合同缔约人：

　　借款人：

　　地址：

　　电话：

　　身份证号：

　　贷款人：

　　地址：

　　电话：

　　抵押人：

　　地址：

　　电话：

　　身份证号：

　　本合同各缔约人为明确各自的权利、义务与责任，恪守信用，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民法通则》、《____市房地产抵押管理办法》及《____市房地产抵押条例》等规定，本着平等、真实、自愿的原则，经协商一致，签订本合同，并保证共同遵守执行。

　　第一部分借贷

　　第一条借款种类：本借贷为民间借贷。

　　第二条借款用途：本合同项下之借款须合法使用。

　　第三条借款金额：借款人向贷款人借款人民币元整(大写： )。(大小写不一致时，以大写为准，下同)。

　　第四条借款期限：本合同项下的借款为个月，自________年____月____日起至________年____月____日止。实际借款日以借贷双方办理的借据上所记载的日期为准，实际还款日相应顺延。

　　借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等效力。

　　贷款人在本合同项下的抵押物办理抵押登记并取得他项权证当日向借款人发放贷款。

　　第五条贷款利率、计息和付息方式：本合同项下借款期限内的年利率为百分之，即 %;利息从贷款发放之日起计算，总额为元整(大写： )。

　　利息支付(任选一种方式)：

　　1、第一期还息于________年____月____日前支付，第二期还息于本合同实际还款日连本偿清。

　　2、每月的____日之前支付本月利息元。

　　第六条提前还款：借款人若提前全额还款，应提前5天通知贷款人，并支付一个月利息作为违约金。

　　第七条合同展期：借款人若申请展期还款的，应在还款期限届满前____日通知贷款人，经贷款人同意后办理展期手续。

　　第八条借款人承诺：

　　1、保证本合同项下贷款不用于非法活动;

　　2、保证按期偿还贷款本息并缴付根据本合同规定应付的其他款项;

　　3、对贷款人提供的有关资料给予保密;

　　4、借款人变更住所、通讯地址、联系电话等事项时，应在有关事项变更之日____日内书面通知贷款人及双方共同委托的融资顾问;

　　5、如实提供有关证件、证明或其他资料，并配合贷款人调查、审查与借款有关的个人资信、借款用途及个人还款能力等情况。

　　第九条贷款人承诺：

　　1、保证资金来源合法;

　　2、对借款人提供的有关资料保密;

　　3、对借款人按时发放贷款。

　　4、借款人向贷款人还清本合同规定之本息及其它应付款项之后，并同时已遵守和履行本合同各项条款，贷款人应约定立即解除抵押物的抵押。

　　第十条提前收回贷款：

　　贷款人无正当理由不得提前收回贷款，如因特殊原因确需提前收回贷款的，应提前____日书面告知借款人，利息及本金偿付办法由双方另行约定。

　　如出现下列影响贷款安全的因素，贷款人有权在以下任何一项或多项发生时，随时要求借款人在规定的期限内提前清偿部分或全部贷款本息(包括逾期利息及违约金)，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责：

　　1、借款人将本贷款资金用于非法活动;

　　2、借款人的资信状况恶化，危及贷款资金安全的;

　　3、抵押物毁损或灭失，不足以合同担保之目的，借款人和抵押人不能提供贷款人可予接受的其他担保的;

　　4、借款人连续两期未偿还贷款利息，经催告后仍未履行的;

　　5、法律法规规定的其他情形。

　　第二部分抵押

　　第十一条抵押物：为确保借款人全面、及时履行还款义务，抵押人自愿以其独立所有并拥有处分权的位于市区路号单元户，建筑面积平方米(产权证号： )的合法房地产抵押给贷款人，作为履行本合同的担保。

　　抵押物为共同共有的，已征得其他共同共有人的同意。

　　第十二条抵押价值：本合同各方确认前，根据房屋现状结合市场价值，抵押当事人双方共同认定上述房屋价值为人民币元整(大写： )，实际抵押额为人民币元整(大写： )。

　　第十三条抵押登记：本合同签订后的当日，抵押人应持房地产权证和其他有关证件协同贷款人办理抵押登记手续。如因抵押人提供虚假材料或掩盖重要事实导致登记不能、抵押无效或者抵押登记被撤销的，借款人和抵押人应对贷款人承担缔约过失责任。抵押登记完成后，他项权证与房地产权证由贷款人领取并保管。

　　第十四条抵押担保范围：为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金及实现债权和抵押权的一切合理费用(包括但不限于律师费、诉讼费财产保全费、强制执行费等)。

　　第十五条抵押物保管：抵押人在抵押期间应妥善保管抵押物并负责维修保养，保证抵押物安全、完好无损，随时接受贷款人的监督。

　　第十六条补充担保：抵押期间，无论何种原因导致抵押物价值减少并影响担保债权的，借款人或抵押人应在____日内向贷款人提供与减少的价值相当的担保。

　　第十七条权利限制：抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将该抵押房产全部或部分赠与、出售、出租、转让、再抵押、抵偿债务、舍弃或者以任何方式处置、设定其它负担。经贷款人书面同意出租或转让的，租金和转让所得应首先用于偿还贷款本息。

　　第十八条抵押物评估：抵押物抵押期间，若贷款人认为有必要对抵押物重新估价，抵押人必须予以合作。重新估价后，抵押物价值不足以担保其债权的，借款人或抵押人应补充新的抵押物作为担保。

　　第十九条抵押权实现：如借款人不能全面、及时履行本合同项下的还款义务，则抵押权人与抵押人可以协议将抵押房产折价实现抵押权;如双方未就上述实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押房产直接实现抵押权。

　　因发生本合同

　　第十条

　　第二款所述情形，贷款人提前收回贷款的，贷款人也有权根据前款规定处分抵押物并优先受偿。

　　第二十条抵押条款的效力：本合同中借贷条款如因某种原因导致其部分无效或者变更，不影响借贷条款其他部分的效力，也不影响抵押条款的效力，抵押人仍应按照约定承担责任。

　　第二十一条抵押注销：贷款人应在借款人偿还贷款全部本息当日协助抵押人到房产登记机构办理抵押注销登记。

　　第三部分特别约定

　　第二十二条生效、变更、解除或终止：本合同自缔约人签字、经房地产登记机构办理完抵押登记后生效;于借款人在本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金及所有其他费用清偿完毕并办理抵押登记注销后终止。如合同需要变更或解除，应由本合同各方共同达成书面协议。书面协议达成之前，合同各条款仍然有效。如需办理变更登记，应由本合同各方共同办理。本合同的变更或解除，不影响缔约各方要求赔偿损失的权利，不影响合同中有关争议解决条款的效力。

　　第二十三条债权债务的转让：在本合同履行过程中，贷款人可将其在本合同项下的权益转让给

　　第三人，但应书面通知借款人、抵押人，借款人、抵押人必须继续履行本合同的责任和义务。未征得贷款人的书面同意，借款人、抵押人不得将其在本合同项下的任何义务转让给

　　第三人。

　　第二十四条违约责任：

　　1、贷款人不能按照本合同的约定向借款人发放贷款的，应当向借款人支付全部贷款本金百分之五的违约金;

　　2、贷款人如出现下列情形之一，致使不能根据本合同

　　第二十一条的约定办理抵押登记注销手续的，应向抵押人支付全部贷款本金

　　的违约金，并承担由此给抵押人造成的`经济损失;

　　(1)拒绝办理他项权证注销手续;

　　(2)因抵押他项权证保管不善，造成丢失、损坏，难以办理抵押注销的;

　　(3)未向抵押人出具书面通知将上述他项权证转让、转借的;

　　(4)因贷款人变更地址、联系电话无法取得联系，不能按约办理抵押注销的;

　　(5)其他足以影响抵押注销的原因。

　　3、在办理完抵押登记后，超过1____日借款人无正当理由拒绝接受贷款人款项的，应向贷款人承担本合同约定的一个月利息额。

　　4、借款人提前归还贷款的，按上列约定处理：

　　本合同借款期限在1个月或1个月内的，应支付1个月利息，不再承担违约金;借款期限3个月内的，除按实际使用天数计息外，应承担10天利息的违约金，但实际履行期限不足1个月，应按1个月计息。借款期限3个月以上，除按实际使用天数计息外，应承担15天利息的违约金，但在最后一个月内提前还款的，利息计算到本合同期满为止，不再承担违约金。

　　5、在本合同期满(指实际还款日)后，如借款人不能按时向贷款人归还贷款本金，贷款本金逾期利息按银行同类贷款利率4倍计算。

　　6、本合同期满后，如借款人不能按时向贷款人归还贷款本金，应向贷款人支付每天万分之五的违约金。

　　第二十五条抵押人责任承担：抵押人与借款人对本合同债务承担连带清偿责任。

　　第二十六条费用负担：因订立和执行本合同以及为实现债权所可能产生的抵押物的估价费、鉴定费、过户费、执行费、交通费、差旅费、贷款人的律师费、拍卖费等费用由借款人、抵押人共同承担。

　　第二十七条附件效力：合同项下所有与本合同利害关系人签署的附件均为合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

　　第二十八条合同争议的解决：本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向贷款人所在地人民法院起诉。

　　第二十九条合同份数：本合同一式四份共页，借款人、贷款人、房地产抵押登记机构、咨询服务商各执一份，并具有同等法律效力。(注：借款人与抵押人不属同一人时，抵押人与借款人同意共执一份，由借款人领取并保管)。

　　第三十条其它约定事项：

　　第三十一条缔约人的意思表示：缔约人对本合同的以上条款均予完全认可，对由此产生的权利义务明晰，无异议，无疑义。

　　借款人：

　　身份证号：

　　抵押人：

　　身份证号：

　　贷款人：

　　身份证号：

　　________年____月____日订立

房屋抵押合同13

　　抵押权人：_________________________________

　　地址：____________________________________

　　邮码：_______________电话：_______________

　　法定代表人：____________职务：____________

　　抵押人：___________________________________

　　地址：____________________________________

　　邮码：_______________电话：_______________

　　法定代表人：____________职务：____________

　　邮码：_______________电话：_______________

　　抵押物业地址：

　　协议书：

　　抵押权益之房产买卖合同：购房字第________号

　　第一条、总则

　　抵押权人与抵押人于____年____月____日会同担保人签定本房产抵押贷款合约(下称“合约”)。抵押人(即借款人)同意以其与担保人于年____月____日签订的房产买卖合同(即抵押权益之房产买卖合同)的全部权益抵押于抵押权人，并同意该房产买卖合同项下的房产物业(即抵押物业)，在售房单位发出入住通知书(收楼纸)后，立即办理房产抵押手续，以该物业抵押于抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行本合约全部条款。抵押权人(即贷款人)同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业，作为本合约项下贷款的抵押物，并接受担保人承担本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。经三方协商，特定立本合约，应予遵照履行。

　　第二条、释义

　　在此贷款合约内，除合约内另行定义外，下列名词的定义如下：

　　“营业日”：指抵押权人公开营业的日子。

　　“欠款”：抵押人欠抵押权人的一切款项，包括本金，利息及其他有关费用。

　　“房产买卖合同之全部权益”：指抵押人(即购房业主)与担保人签订的“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。

　　“房产物业建筑期”：售房单位发出入住通知书日期之前，视为房产物业建筑期。

　　第三条、贷款金额

　　一、贷款金额：人民币____元;

　　所有已归还(包括提前归还)的款项，不得再行提取。

　　二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位帐户。

　　第四条、贷款期限

　　第五条、利息

　　1.贷款利率按____银行贷款最优惠利率加____厘(年息)计算。

　　2.上述之优惠利率将随市场情况浮动，利率一经公布调整后，立即生效，抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。

　　3.本合约项下之贷款利率，按贷款日利率或根据抵押权人书面通知按市场情况而调整的利率。

　　4.合约有效期内，按日贷款余额累计利息，每年以365天计日。

　　5.贷款利率如有调整时，由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率。

　　第六条、还款

　　本合约项下贷款本金及其相应利息，抵押人应分____期，自款项贷出日计，按月清还借款本息，每期应缴付金额(包括因利率调整带来的应缴金额改变)，由抵押权人以书面通知抵押人，如还款日不是营业日，则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交。

　　第七条、逾期利息及罚息

　　每月分期付款应缴的金额，应按照规定期数及日期摊还;尚有逾期欠交期款等情况，抵押人必须立即补付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押权人决定，按月息2%至5%幅度计收。抵押人如逾期还款，除缴付逾期利息外，抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20%至50%的`罚息。

　　第八条、提前还款

　　1.抵押人可在每月的分期还款日，提前部分或全部偿还实贷款额，每次提前偿还金额不少于____万元整的倍数;所提前偿还的款额，将按例序渐次减低原贷款额。

　　2.抵押人必须在预定提前还款日一个月前给抵押权人一个书面通知，该通知一经发出，即不可撤销。

　　3.抵押人自愿提早缴付本合约规定的部分或全部款项，抵押人应予抵押权人相等于该部分或全部款项一个月利息的补偿金。

　　第九条、手续费及其他费用

　　1.抵押人应按贷款金额缴付手续费5‰，在贷款日一次付清，并必须绝对真实地提供本合约涉及的一切资料;若在签约后，发现抵押人所提供的资料与事实不符，抵押权人有权立即收回该笔贷款及利息，并对依约所收手续费，不予退还。

　　2.抵押贷款文件费，抵押人在贷款日一次过付____币____元整。

　　3.公证费用及抵押登记费用：有关本合约所涉及的公证及抵押登记等费用，全部由抵押人负责支付。

　　第十条、贷款先决条件

　　1.抵押人填具房产抵押贷款申请表;该申请表须经担保人确认。

　　2.抵押人提供购置抵押物的购房合约。

　　3.以抵押人名义，向抵押权人指定或认可的保险公司投保不少于重新购置抵押物金额的全险;保险单须过户银行，并交由该行保管。

　　抵押权人：_________________________________

　　法定代表人：____________职务：____________

　　抵押人：___________________________________

　　法定代表人：____________职务：____________

　　年____月____日

房屋抵押合同14

　　本合同由北京中投世纪投资集团有限公司整理，实际使用过程中，请根据实际情况修改房产抵押借款合同。

　　借款人(抵押人) (以下简称甲方)：_______________________________________

　　出借人(抵押权人)(以下简称乙方)：______________________________________

　　甲方因经营和生活需要，向乙方申请借款。双方经协商一致同意，甲方以其合法拥有房产权利(以下简称甲方抵押物)，作为借款抵押物给乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。现就有关事项订立如下协议：

　　1、甲方向乙方借款金额为人民币_______ 。

　　2、借款利息为_______ 。

　　3、乙方已知该房产已向_______银行_______抵押贷款元整，贷款期限为____年__月__日至____年__月__日，本次抵押为余额抵押，双方约定房产权利价值为______万元整。

　　4、借款期限自____年__月__日至____年__月__日止(按实际收到借款日起算)。借款__个月，到期一次性全额归还本金及利息。

　　5、甲方以位于___市___区______________的房产，房地产权号：沪房地_________号，建筑面积为___平方米的.自有房产做抵押，向乙方提供担保，到所属区房地产交易中心办理抵押登记手续(即办理房产他项权利证)。乙方在《房地产登记证明》办妥后将借款全额支付给甲方。

　　6、担保范围为本合同项下的借款本金及借款利息。

　　7、甲方承诺：甲方抵押物在抵押给乙方之前，未出租给任何人，也未与他人签订过租赁协议。在抵押期内，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处理。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割转让等影响，如乙方发现甲方有违本条款的情节，乙方有权提前收回借款、并以国家法律法规处置抵押物。

　　8、违约责任

　　(1)乙方如因本身责任不按合同规定支付借款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负违约责任。

　　(2)甲方如未按合同规定归还借款，甲方应向乙方承担逾期的利息，逾期利息为。

　　9、本合同未尽事宜，双方可另订补充协议，补充协议系本合同有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。

　　10、合同签订地：_________，双方经协商一致同意，如有纠纷向上海市______人民法院提起诉讼。

　　11、本合同壹式肆份，甲方执壹份，乙方执贰份，___区房地产交易中心执壹份。甲方：乙方：

　　日期：日期：