房屋合同

房屋合同精品[4篇]

　　在不断进步的社会中，合同的地位越来越不容忽视，正常情况下，签订合同必须经过规定的方式。那么相关的合同到底怎么写呢？下面是小编帮大家整理的房屋合同4篇，仅供参考，欢迎大家阅读。

房屋合同 篇1

　　案情：

　　被告申某与吕某(女)原为夫妻，原告系被告婚生子。X年1月6日，被告经公证签订协议一份，约定共同出资购买位于花山区钢窗宿舍某房屋一套赠与原告，当时因原告年龄小，未能领办到身份证，即将产权登记在被告名下，但该房实际上一直由原告与被告吕某居住。后因被告不肯办理房屋过户，以致成诉。庭审中，被告辩称赠与房屋尚未过户，赠与合同并不成立。

　　裁判：

　　法院审理认为，被告签订的赠与协议系双方的真实意思表示，赠与房屋虽未过户，但事实上一直由原告与其中的被告吕某居住，应视为已经交付，赠与合同合法有效，被告应当办理该房过户手续。法院据此判决被告申某、吕某于判决生效之日起十五日内协助原告办理赠与房屋的产权过户手续。

　　评析：

　　本案是一起因赠与房屋未办理产权变更登记而引发的赠与合同纠纷。所谓赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同是一种诺成性合同，当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果，即通常所说的“一诺即成”。当然，合同成立并不意味着合同生效，赠与合同的生效还需要满足法定要件。根据赠与对象的不同，赠与可以分为动产赠与与不动产赠与，动产赠与以赠与物交付为要件，而不动产赠与，因为法律对其产权转移有特别规定而与前者有所区别。如本案中涉及的房屋赠与，根据法律规定，房屋产权转移以登记过户为要件，相对应，对房产赠与合同，一般情况下也应以产权登记的办理为其生效要件。诉讼中，被告正是以此为由提出抗辩。

　　但事实上，房屋赠与未办理过户，并不意味着赠与合同必然未生效。根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第128条规定：公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。

　　有关本案的相关规定

　　《中华人民共和国继承法》第十六条的规定，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人继承或赠给法定继承人以外的人。夫妻双方对夫妻共同财产享有共同的.权利、承担共同的义务，双方享有平等的财产处分权。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第三十八条规定：“遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产，遗嘱的这部分，应认定无效”。因此，配偶中一方将夫妻共有财产赠给子女和朋友，如未经另一方同意，该配偶擅自处分共有财产的遗嘱应认定部分无效，依照《中华人民共和国继承法》第二十六条的规定，对该遗嘱所涉及的共有财产，应分出一半归配偶所有，其余一半由遗嘱指定的继承人继承。

房屋合同 篇2

　　卖方（甲方）：

　　身份证号：

　　通信地址：

　　邮政编码：

　　电话：

　　买人（乙方）：

　　身份证号：

　　通信地址：

　　邮政编码：

　　电话：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意签订如下房屋买卖协议，共同遵守。

　　一、甲方自愿将坐落于___________________________________，建筑面积为______平方米，出售给乙方。

　　二、上述房屋包括附属设备，经双方约定房屋价格（人民币）：____________；总款共计人民币：____________（大写：________________________）。

　　付款方式：由乙方首付给甲__________元，然后______年___月___日付清____________元整，剩余房贷有乙方自付。

　　三、双方约定，本协议签订之日，乙方一次性交清房款；甲方同时将房屋钥匙、房屋产权证明及身份证复印件交付给乙方。同时双方应该同时为对方出具相应的收到凭证。

　　四、甲方必须保证其出卖给乙方的房屋，产权为交易本人，绝无他项权利设定或其他纠纷或产权亲属关系。

　　乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，影响乙方权利的`行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方因此而受到的经济损失。

　　五、双方对房屋质量无异议，房屋交付后，因房屋质量引起的纠纷，双方不相互承担赔偿责任。

　　六、甲方并未办理产权登记手续，对此乙方完全知晓。乙方同意甲方关于房屋产权过户的承诺：甲方在能办理产权登记时应该第一时间办理产权登记，甲方办理完全产权登记后，应立即协助乙方办理产权过户手续。

　　七、在办理房屋产权转移过户登记时，甲方应予全力协助。如因甲方的延误，致使影响产权过户登记，因而使乙方遭受损失的，由甲方负赔偿责任。

　　八、合同生效后，房屋升值与甲方无关。

　　九、本协议签订前，该房屋如有应缴纳的一切税收、费用，概由甲方负责。本协议签订后办理房屋所有权证书费用为乙方负责。其他税费按有关法律规定，各自承担。

　　十、甲方在房屋出售给乙方即乙方付清房款与甲方签订本合同后不得将房屋另行转让给他人，如若违约本约定应赔偿房款总价外还应赔付房款总价款20%的违约金。

　　十一、本协议签订后，双方应该共同遵守。如违约，违约方除赔偿对方相应经济损失外，还应该赔偿对方房屋总价款20%的违约金。

　　十二、甲方法定继承人一致同意此次房屋买卖交易，并且同意本协议所有条款，甲方法定继承人无此房屋的继承权与使用权。

　　十三、在本协议履行过程中，双方发生分歧应该协商解决，可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。协商不成，任一方均可起诉至房屋所在地人民法院。

　　十四、本协议一式两份，双方各执一份为凭。

　　十五、本协议自双方签字之日起生效。

　　甲方：

　　______年___月___日

　　乙方：

　　______年___月___日

房屋合同 篇3

　　出租人：(以下简称甲方)

　　承租人：(以下简称乙方)

　　甲乙双方本着平等、互利、自愿、诚实信用原则，经友好协商，双方就房屋租赁事宜达成一致，特订立此合同，以资共同遵守。

　　一、 租赁地点为：

　　二、 租用面积：建筑物面积为平方米。租赁物及附属设施设备详见交接清单：

　　三、 租赁物用途：餐饮业。

　　四、 租赁期限：共计年，从年月日起至年月日止。

　　五、 租金标准：第一年年租金为人民币元，第二年租金为元整。第三年租金为元整。

　　六、 甲方向乙方提供现有的水电天然气设施，并保证乙方在经营期间的正常用电及用水和天然气，甲方收取水电天然气费用的标准按区供水供电部门的实际收费执行，乙方必须按时交纳，但甲方应当提供相关的票据。

　　七、 付款方式：采用预交结算法。租房费用每季度结算一次，在合同签订日预付甲方三个月房租，之后乙方提前一个月向甲方交付下季度房租。

　　八、 租约到期后，乙方享有续约优先权。

　　九、 履约保证：

　　1、乙方向甲方交纳风险抵押金元整。期满退场日内无息退还。

　　2、在租赁期内，乙方应合法经营，甲方协助乙方办理经营所需的工商、卫生、消防、环保等一切营业手续，乙方按照章缴纳税费并全部承担办理经营所属证件的一切费用及年检、抽检等费用。

　　3、在租赁期间，甲方负责对租赁物的修缮。在乙方提出要求后日内，修缮完毕，不得影响乙方的正常经营。乙方应爱护房屋的设施、设备，不得损坏主体结构。由于乙方主观故意的原因，造成租赁房屋(含内部设备、设施)毁损，乙方应负责维修或赔偿。

　　4、租赁期内，乙方应按照消防部门要求自行设致消防设施，并严格遵守消防治安部门的有关规定，签订消防责任书，在乙方上班时间内发生的消防事故或治安事件由乙方承担经济责任和民事责任。

　　5、甲方保证本合同约定的出租房屋产权清晰，无任何纠纷，甲方有权对外出租，如因房屋产权问题及因甲方无权出租该房屋的原因导致乙方无法经营，造成的损失由甲方全部承担。且甲方自愿承担违约金元赔偿乙方。

　　6、乙方接受经营前该店铺及营业执照上所载企业的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。

　　九、违约责任：

　　1、经双方协商约定违约金为年租金的 %

　　2、在租赁期内，乙方经甲方同意可以将租赁的房屋转租给第三方，若乙方私自转让给第三方，乙方应承担违约责任。

　　3、乙方在承租期内未按合同约定的时间缴付租金的，每逾期一天按月租金的 0.3缴纳滞纳金，逾期超过天不缴纳租金的，甲方可以单方解除合同，乙方应承担违约责任。

　　4、租赁期内，乙方一般不能改变经营项目，如变更需双方协商同意，否则，乙方应承担违约责任。

　　5、甲方未按本合同约定时间交付使用的，每逾期一天甲方应按照月租金的向乙方偿付违约金。

　　6、甲方未按上述协议履行的.，乙方有权单方解除本合同，甲方承担违约责任。

　　7、在签署合同之前甲方应提供李老新村商品市场与甲方的书面合同，并可以明确证明甲方有权转租给第三方。甲方方可把小肥羊一层的143平米转租给乙方，并协助乙方办理餐饮需要的证照。若因甲方在办理香禾米线餐饮证照期间影响乙方正常营业经营，一切损失由甲方承担。若甲方无法办理证照，乙方可终止合同，并要求甲方返还租金，及乙方所有的一切损失费用，且甲方自愿承担违约金元赔偿乙方。

　　7、若因甲方提前退租，影响乙方不能正常营业或者不能经营，甲方需向乙方赔偿费用元。

　　8、若因市场和甲方间的纠纷影响到乙方不能正常营业或禁止经营，甲方需向乙方赔偿费用元。

　　9、若李老新村商品市场单方让乙方退出市场的店铺，甲方需负全部责任并帮助协调，若因市场影响乙方不能正常经营或禁止乙方经营，甲方需向乙方赔偿费用元。

　　10、因市场拆迁影响到乙方正常经营或不能经营，甲方需向乙方赔偿费用元。

　　十、合同的变更、解除和终止：

　　1、经甲乙双方协商同意，可以解除合同。

　　2、乙方由于自身的原因需解除合同时，应提前两个月，以书面方式通知甲方，甲方同意与否应在十日之内书面回函给乙方。如乙方单方面解除租赁合同，属违约行为，甲方有权将该房屋收回，并追究乙方的违约责任。

　　3、装修及装修附加部分在解除合同或合同履行完毕后，乙方应完整将其房屋整体移交给甲方。

　　4、经双方协商同意，解除或终止合同乙方结清房租、电费水费后，方可在三天内搬迁完毕，否则按违约论处。

　　十一、本合同适用中华人民共和国合同法，发生纠纷双方协商友好解决。协商无效，提交租赁物所在地法院审理。

　　十二、本合同壹式贰份，双方各执壹份，经双方代办签证盖章后开始生效，未尽事宜，双方可签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

房屋合同 篇4

　　甲方(出租方)：

　　乙方(承租方)：

　　依据《中华人民共和国合同法》、《贵阳市城市房屋租赁管理办法》及有关法律、法规的规定，甲方与乙方的居间撮合下，在平等、自愿的基础上经协商一致，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

　　第一条 房屋基本情况

　　(一)甲方所出租房屋(以下简称该房屋)坐落于贵阳市 区 建筑面积平方米;居室：;所在楼层层数/总层数：。

　　(二)房屋权属状况：甲方持有(□房屋所有权证/ □房屋买卖合同)，证书编号： ， 房屋所有权人□ 姓名、□购房人：

　　第二条 该房屋租赁情况及登记备案

　　(一)租赁用途：□居住、□商业、□其它。

　　(二)甲、乙双方应按照《贵阳市城市房屋租赁管理办法》要求，办理租赁登记备案。

　　第三条 租赁期限

　　(一)该房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日止。甲方应于 年 《房屋交割清单》(见附件一)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完成。

　　(二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回该房屋，乙方应按照原状返还该房屋及附属物品、设备设施。甲、乙双方对该房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前 日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

　　第四条 租金及押金

　　(一)每月租金为：大写 每月(￥ 元/月)，支付方式：按□月/□季/□半年 / □年支付。付款方式：(□现金/□转帐支票/□银行汇款)，押 付 签约当日乙方应向甲方支付约定的房租和押金。乙方需提前 日向甲方支付下次房租。

　　(二)押金：人民币大写 (￥： 元);押金不能充抵房租;租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用，以及乙方应当承担的违约赔偿外，剩余部分甲方应如数返还给乙方。

　　第五条 其他相关费用的承担方式

　　租赁期内的下列费用由乙方承担：

　　(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房

　　屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)停车费(12)室内设施维修费用。本合同中未列明确的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。

　　第六条 房屋维护及维修

　　(一)甲方应保证该房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;乙方保证遵守国家、贵阳市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规定。

　　(二)租赁期内，甲、乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：

　　1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性老化或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲 方修复。甲方应在接到乙方通知后的 日进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用 由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

　　2、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负

　　责维修或承担赔偿责任。

　　第七条 转租

　　乙方转租需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。

　　第八条 合同解除

　　(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

　　(二)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

　　1、迟延交付房屋达日的;2、交付该房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的;3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用该房屋的。

　　(三)乙方有下列情形之一，甲方有权要求乙方支付一个月房租做为违约金并单方解除合同，收回该房屋：

　　1、不按照约定支付租金达2、擅自拆改变动或损坏该房屋主体结构的;3、保管不当或

　　不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的;4、擅自将该房屋转租给第三人的;5、利用该房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

　　第九条 违约责任

　　1、租赁期内，甲方需提前收回该房屋的'或乙方需提前退租的，应提前壹个月通知对方并按壹个月房租租金作为违约金支付给对方，剩余租期内的租金和押金甲方应予退还。

　　第十条 合同争议的解决办法

　　本合同项下发生的争议，由甲、乙双方当事人协商解决;协商不成的，可依法向房地产所在地的人民法院起诉。

　　第十一条 其他约定事项

　　本合同(及附件)共 页，壹式 贰 份，甲乙双方各执壹份。本合同生效后，各方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

　　甲方(签章)： 乙方(签章)：

　　代理人： 代理人：

　　证件号码： 证件号码：

　　联系电话： 联系电话：

　　通讯地址： 通讯地址：

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